4千萬台中豪宅，每天至少賣2戶！成交比去年大增6倍，有錢人都在看什麼？

近年受原物料上漲、缺工等諸多影響，房價漲不停，各區指標建案總價單價都屢創新高。而根據央行規定，台北總價7,000萬元以上、新北總價6,000萬元以上、其他縣市總價4,000萬元以上，即符合「豪宅限貸令」，最新第四波房貸成數從原先的55%下縮至40%，且無寬限期，造成買方購屋猶豫期愈拉愈長，也導致建商調整推案策略，多規劃小坪數；不過，對於追求生活品質的高資產階級來說，能選購到符合自身與家人需求的舒適物件，遠比價格來得更重要，因此近來台中就屢屢出現突破豪宅限貸令、且創同區新高的高總價成交，特別是在大樓案齊發的現在，在市區地段良好、且享有良好規劃的豪墅型產品，更因極佳的CP值成為高資產族群置產新選擇。

以台中為例，當前只要成交總價超過4,000萬元，即會被定義為「豪宅」，而觀察今年1月至8月的實價登錄成交數據，台中市全區住宅物件就共有584筆的成交總額跨越4,000萬元大關，相較於去年同期突破4,000萬大關的僅93筆交易，激增約6.2倍，甚至連太平、潭子這些首購熱區今年也有超過4,000萬元的交易出現。

而台中熱門三大屯區的領頭羊，分別是西屯區「由鉅惟上」的31樓戶，以總價1.0275億元成交，還有南屯區的「順天ONE33」透天，豪客直接一次入手2戶、讓交易總價攀上1.536億元，以及北屯區的「陸府織森」14樓戶，以總價6603萬元成交，顯見台中高資產階級的購屋實力。

大樓、透天別墅　台中豪客各有所好

這樣的交易情形，也顯見高資產族群對於大樓與豪墅各有所好，即便當今新大樓案地段、規劃都良好，但仍有不少購屋客偏好隱私高、又有天有地的透天別墅。其中，區內有繁華七期、大樓林立的西屯區，近期也仍有高價電梯豪墅成交，像是福科二路上的「高照永觀」，雖然僅規劃8戶，不過因是雙併三面採光、且朝南的電梯別墅，還有層退露臺，因此近期實價登錄揭露中就出現總價6,850萬元的成交新高價，換算每坪要價69.63萬元。

而同樣位在12期重劃區、且採先建後售模式展現細膩施工功力的電梯豪墅案「久樘柏登莊園Blossom Villa」，因鄰近水湳經貿園區、逢甲商圈，更採用頂級建材打造，日前揭露的首筆實價登錄，交易總價也突破6千萬大關、站上6,190萬元，換算單價約為每坪62.61萬元。此案規劃20戶近百坪的獨棟雙併豪墅，其中內聚型社區每4戶就是一個聚落，算是相當稀有的規劃，適合想共居、又想保有各自私人空間的豪宅家族購入，加上該案將久樘開發最獨特的「中空樓板」工法導入臥室空間以降低樓層噪音，一樓空間更規劃蒸氣室，對於注重寧靜健康生活的雲端購屋族群來說，有著強大吸引力，吸引熱烈詢問。

至於同樣有豪墅規劃、且坐落南屯區低密度開發單元三的「順天ONE33」，以訂製御邸的開發視野，演繹國際層峰住宅新趨，不僅有「三環三境」的日式園林閒適佈局，還有中西式專業廚房與宴會廳、室內溫水泳池、專屬運動CLUB、藏書閣等規劃，且將33座超極墅與雙棟空中層峰寓所合而為一，讓購屋族能根據自身需求做選擇，深受頂尖菁英圈層與企業家青睞，展示實力購屋族為追求高質感、高格調住家空間，願意砸重金購入的霸氣態度。

群義房屋京璽市政加盟店店長王濬祺指出，由於現在房市剛經歷大盤整，近期明顯出現認為在打房後房市有所抑制的狀態下，可以直接進場購屋的剛需自住客，加上因為高資產客戶本身對於利率波動較為敏感，在經歷台海危機、疫情、打房、通膨等諸多因素下，也更願意將資產配置在較能保值的不動產上。王濬祺補充，近來不少從海外歸國、或是有多代家庭同住需求的客群，在對比價格節節高升的新大樓案價格後，反而有部分會更願意選購庭院空間大、享有隱蔽私密空間的豪墅型產品，「由於台中房市有撐，資產階級對於這邊的增值空間還是相當有信心，因此在現在看似較急凍的市場狀態之下，只要遇到心儀產品也還是會選擇果斷進場」。 （相關報導： 原料短缺引爆「泡菜危機」！南韓宣布增建2座「白菜儲存倉庫」，面積相當3個足球場 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／周岐原