繳稅季來臨，部分縣市囤房稅也快上路！專家教戰多屋族2招減稅

5月繳稅季來臨，根據財政部資料統計，近2年六都房屋稅收全面成長，110年度全國房屋稅收金額達833.1億元、年增5%，其中桃園市稅收94.3億元、年增8.3%，冠居六都成長幅度；台中則以99.6億元、年增6.3%居次。

第一建經總經理謝萬雄說明，各縣市每3年會重新評定房屋課稅現值，每年徵收一次，依照「面積」、「折舊率」，和「路段率」計算出房屋稅的納稅額，所以坪數越大、屋齡越新、地段越優、樓層越高、建材越好的房屋，評定現值也會越高，要繳的稅金比較多。

此外，部分縣市為了抑制房地產炒作，陸續針對非自用住宅加重房屋稅率，其中又以雙北最重，持有3戶以上即採非自用住宅3.6%；其他縣市也陸續拍板跟進加重多房稅率。今年7月起，高雄4戶、台中5戶以上房屋稅為3.6%，桃園市、新竹市、台南市則是6戶以上，以3.6%課徵。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐提醒，房子若為自住，無出租、營業使用，或有配偶或直系親屬設籍，即可登記自用住宅，最多以3戶為限。

張旭嵐指出，多屋族可以檢視自身名下的不動產效益，汰弱換強，重新規劃資產配置，或是參加「公益出租人」，不僅每月有1.5萬元租金免稅額度，而且房屋稅也比照自用住宅1.2%，藉此降低稅負。

桃園、台中房屋稅收大幅增加

觀察去年六都房屋稅額成長，第一建經研究中心副理張菱育分析，主要因為各縣市近年分別調高房屋評定現值、路段率所致。其中，桃園市房屋稅收年增幅度第一，主要受惠於交通建設愈趨便利，地方發展快速，新建案推案多，吸引不少雙北市購屋買盤，在剛性需求的帶動下，桃園房市買氣熱絡，納稅屋主的人數也快速成長，促使稅收逐年增加。

張菱育指出，台中近年有不少重劃區的新案交屋，像是北屯機廠、廍子重劃區、單元12及太平新光等地，成為房屋稅的生力軍，加上台中近年大型商場開發案一樁接一樁，包括去年底開幕的台中港「三井outlet」二期，預計今年下半年營運的東區「三井LaLaport」購物中心，以及暫定114年Q4營運的漢神洲際購物中心，還有規劃115年完工的高鐵娛樂購物城等，也讓商場周邊晉升台中的一級房市戰區，進一步推升該區房價表現。 （相關報導： 「台灣不會停滯性通膨！」楊金龍：今年GDP成長恐難保4，物價漲幅高峰落在第2季 ｜ 更多文章 ）