走進北市民生東路三段上的宏盛建設總部，印入眼簾的，是大大的招牌上，多了一行「成為一間建築科技公司」，短短幾個字卻可以窺見這家成立35年的老牌建設公司，正在進行一場並不容易的轉型耐力賽。
講到宏盛建設，就一定會談到台北市仁愛路上的「仁愛帝寶」，它穩座台灣豪宅一哥寶座10多年，房價從預售時的每坪85萬元，到現在最高紀錄每坪298萬元，直到2年多前，由全聯老董林敏雄旗下元利建設，所推出的大安區豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」賣到每坪299萬元天價，帝寶才將豪宅王名號讓出。
仁愛帝寶是由已故台灣地王、宏泰集團創辦人林堉璘一手打造，由宏泰集團旗下的宏盛建設投資興建，甲山林廣告負責銷售，知名住戶包括藝人小S、河南王王任生、連戰家族等，住戶總資產上看兆元，寫下台北市一頁豪宅傳奇。
2018年林堉璘辭世後，由他欽點的接班人、三子林鴻南接任集團掌門人。現在的宏盛建設在么子林鴻森創立凱越建設，決定走自己的路後，交由曾任將捷集團總經理、威毅營造董事長的陸永富擔任總經理，負責轉型大計。
「老董事長（林堉璘）離開了，現在由常董（林鴻南）接手，我們必須在延續老董事長、帝寶精神下，重新思考下一步。」陸永富在接受《風傳媒》專訪時，破題就點出，林鴻南想要擦亮父親留給他的招牌，轉型是條必經之路。
陸永富總經理小檔案
年齡－1963年生
學歷－中原大學土木及水利工程系、國立台灣科技大學企管所EMBA
經歷－將捷集團總經理、威毅營造董事長、宏盛建設總經理
宏盛認為，過去15年來，台灣的建築業太聚焦在表象奢華度的競逐與琢磨，「但真正關於人居住的空間，誠實的講，我們認為關注的不夠，既然豪宅風潮是我們帶起的，我們也決定要回來當下一波的領航者。」陸永富表示。
因此，從2020年開始，宏盛就決定要回到最基本的，從「甚麼才是一間好房子？」出發。陸永富說，宏盛要結合科技創新，並且以人為本，讓宏盛轉型成為1家「建築科技公司」。
正在興建中的北投石牌案，基地面積上千坪，社區1至2樓為商業空間，公設規劃在12樓，將會是宏盛旗下第1個導入AI Building的建案，宏盛也對它寄予厚望，希望該案能成為繼仁愛帝寶後，成為帶領宏盛創造下一波高峰的代表作。
但所謂智慧建築指的是甚麼，和現在市面上眾多智慧宅又有甚麼差別？宏盛認為，光是自動化並不足以代表智能，應該要有大數據的運算及分析，依分析結果自動調整系統，才能稱為一棟懂得學習思考的建築。
陸永富說，簡單說就是讓整棟建築有個「隱形的管家」，因為知道住戶過去的習慣，主動去安排未來的事情，而且這套系統還得能不斷擴充。 （相關報導： 「不蓋豪宅，專注首購！」台灣最大房產集團少主寶佳林家宏首度談房市 ｜ 更多文章 ）
舉例來說，就像你每天固定時間開車到公司，當你一上車時，Google就會主動提醒現在距離公司有45分鐘車程。「它為什麼知道你要去公司，因為過去這個時段你都到公司去，所以它會預判並提醒。我們AI Building也可掌控各式社區設備，當異常時，它就會主動提醒管委會，該預先派人去檢修了。」
