宏盛建設專訪1》蓋出豪宅傳奇「帝寶」15年後,地王之子如何擦亮父親招牌?

2021-01-15 08:40

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宏盛建設代表作是位於台北市仁愛路上的帝寶,曾蟬聯台灣豪宅王寶座10多年。(資料照,余志偉攝)

宏盛建設代表作是位於台北市仁愛路上的帝寶,曾蟬聯台灣豪宅王寶座10多年。(資料照,余志偉攝)

走進北市民生東路三段上的宏盛建設總部,印入眼簾的,是大大的招牌上,多了一行「成為一間建築科技公司」,短短幾個字卻可以窺見這家成立35年的老牌建設公司,正在進行一場並不容易的轉型耐力賽。

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講到宏盛建設,就一定會談到台北市仁愛路上的「仁愛帝寶」,它穩座台灣豪宅一哥寶座10多年,房價從預售時的每坪85萬元,到現在最高紀錄每坪298萬元,直到2年多前,由全聯老董林敏雄旗下元利建設,所推出的大安區豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」賣到每坪299萬元天價,帝寶才將豪宅王名號讓出。

仁愛帝寶是由已故台灣地王、宏泰集團創辦人林堉璘一手打造,由宏泰集團旗下的宏盛建設投資興建,甲山林廣告負責銷售,知名住戶包括藝人小S、河南王王任生、連戰家族等,住戶總資產上看兆元,寫下台北市一頁豪宅傳奇。

宏泰掌門人林鴻南強勢、霸氣的個性,跟父親林堉璘的低調並不相同。(郭晉瑋攝)
林鴻南希望能藉著轉型計畫,擦亮父親留下的招牌。(資料照,郭晉瑋攝)

2018年林堉璘辭世後,由他欽點的接班人、三子林鴻南接任集團掌門人。現在的宏盛建設在么子林鴻森創立凱越建設,決定走自己的路後,交由曾任將捷集團總經理、威毅營造董事長的陸永富擔任總經理,負責轉型大計。

「老董事長(林堉璘)離開了,現在由常董(林鴻南)接手,我們必須在延續老董事長、帝寶精神下,重新思考下一步。」陸永富在接受《風傳媒》專訪時,破題就點出,林鴻南想要擦亮父親留給他的招牌,轉型是條必經之路。

2020.12.07-宏盛建設總經理陸永富。(柯承惠攝)
陸永富被林鴻南延攬進宏盛後,主要任務是帶領宏盛轉型成為建築科技公司。(資料照,柯承惠攝)

陸永富總經理小檔案

年齡-1963年生

學歷-中原大學土木及水利工程系、國立台灣科技大學企管所EMBA

經歷-將捷集團總經理、威毅營造董事長、宏盛建設總經理

宏盛認為,過去15年來,台灣的建築業太聚焦在表象奢華度的競逐與琢磨,「但真正關於人居住的空間,誠實的講,我們認為關注的不夠,既然豪宅風潮是我們帶起的,我們也決定要回來當下一波的領航者。」陸永富表示。

因此,從2020年開始,宏盛就決定要回到最基本的,從「甚麼才是一間好房子?」出發。陸永富說,宏盛要結合科技創新,並且以人為本,讓宏盛轉型成為1家「建築科技公司」。

正在興建中的北投石牌案,基地面積上千坪,社區1至2樓為商業空間,公設規劃在12樓,將會是宏盛旗下第1個導入AI Building的建案,宏盛也對它寄予厚望,希望該案能成為繼仁愛帝寶後,成為帶領宏盛創造下一波高峰的代表作。

20210114-石牌案將是宏盛年度重點推案,是旗下第一個AI building。(宏盛建設提供)
石牌案將是宏盛年度重點推案,是旗下第一個AI building。(宏盛建設提供)

但所謂智慧建築指的是甚麼,和現在市面上眾多智慧宅又有甚麼差別?宏盛認為,光是自動化並不足以代表智能,應該要有大數據的運算及分析,依分析結果自動調整系統,才能稱為一棟懂得學習思考的建築。

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