台北市南京東路上中華開發大樓今（12）日標售，這是2021年第一筆商辦大樓標售案，事前就傳出中國人壽、新光人壽皆有意投標。今日結果出爐，由新光人壽以92.888億元拿下，該物件土地面積755.65坪，以總價換算，土地價格每坪高達1,229.24萬元，寫下區域新高紀錄。
高價買下，原因為何？世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學表示，新光人壽以新台幣92.888億元標得開發金總部大樓，主要看準其都更增值潛力，加上未來若容積移入的「雙利多」加持，對投資人而言不僅能有效稀釋土地購買成本，位處南京東路精華辦公型商圈更有利未來開發商辦產品，創造投資人穩定收入現金流。
「觀察台北市精華區缺乏可開發素地情況下，屋齡達30年以上大樓，都將陸繼以都更或危老方式改建，預期此題材將成為未來投資人著眼商用不動產的主力市場。」施甫學分析。
據了解，除了今日拿下的中華開發大樓，新光人壽在南京東路上已經有新光纖維大樓、南京科技大樓、新光南東大樓、前瞻金融大樓等，共持有六棟房產。而新光金接受媒體採訪時也說，此次拿下中華開發大樓，預計使用5年後，就會進行危老重建，評估屆時價值將翻倍。
中華開發大樓門牌為台北市南京東路五段125、127號，土地面積755.65坪，建物面積7,978.86坪。屬於北市蛋黃區核心地段，加上基地方正、三面臨路，最大優勢是具有土地所有權，且無須整合就可開發，才受眾壽險業者青睞。
