高端買氣增強 大直豪宅交易量激升45.8%

2020-11-27 18:30

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大直豪宅交易量暴增,比去年同期增加45.8%。(資料照,富比士地產王提供)

大直豪宅交易量暴增,比去年同期增加45.8%。(資料照,富比士地產王提供)

今年市場游資充沛,高端買方購買力增強,提升指標地段的豪宅交易量,今年前三季大直豪宅交易共35筆,跟去年同期相比量增45.8%,總交易金額高達64億,是近五年前三季最大交易規模。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,大直為台北市豪宅林立的地段,部分豪宅具有水岸景觀,且豪宅屬性多元,頗受高端買方青睞,今年高資產族群手握大筆資金挺進不動產市場,指標地段的豪宅成為主力標的。

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低調小社區,買方好入手

綜觀近五年大直豪宅前三季的交易,2016年房地合一上路當年僅交易7筆,可見市場深受打房衝擊,不過隔年交易量立刻攀升至22筆,且接連二年同期都有20筆以上的交易,今年總交易規模最大,累積共35筆,總銷金額64.0億,平均每筆交易1.8億,平均單價每坪127.0萬。郎美囡分析,從今年平均單價及總價觀察,房價並未因房市升溫而拉高,顯見買方對價格仍有堅持,此外,大直除了有像西華富邦等大型豪宅社區,也有不少總戶數不到50戶的小型豪宅社區,吸引偏好住戶單純、環境清幽的買方。

海外資金回流,指標地段增溫

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,受惠貨幣寬鬆及低利帶動,今年下半年房市交易價量俱增,市場資金動能強勁,尤其高端買方購買力提升,豪宅市場交易穩中求進。

大直近五年前三季豪宅交易。 (資料來源:實價登錄、住商機構企劃研究室整理)
大直近五年前三季豪宅交易。 (資料來源:實價登錄、住商機構企劃研究室整理)

 

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