疫苗強心針,商用REITs活跳跳

2020-11-27 17:36

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企業看好經濟即將復甦,預期帶動商辦租賃需求回升,刺激商用REITs強勁反彈。(示意圖,美聯社)

企業看好經濟即將復甦,預期帶動商辦租賃需求回升,刺激商用REITs強勁反彈。(示意圖,美聯社)

新冠疫苗近期陸續傳出好消息,激勵REITs股價上漲慶賀,尤以商用REITs漲勢最為強勁,自疫苗消息釋出來,漲幅達25.9%。法人指出,若疫情能夠逐漸得到控制,有利經濟活動重啟,帶動商辦租賃需求回升,REITs產業將揮別最壞情況,明年獲利成長潛力可期。

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輝瑞、莫德納、阿斯特捷利康等多家藥廠研發的新冠疫苗,近期捷報頻傳,緩解市場對於新冠肺炎的擔憂,商業信心指標逐漸回溫。美國OECD企業信心指數10月上升0.46,來到101.32;而歐洲工業圓桌會議調查的企業高層信心也從5月的34,拉升到61。

REITs獲利表現
 

疫苗傳出好消息,彭博商用REITs指數累計上漲25.9%

企業看好經濟即將復甦,預期帶動商辦租賃需求回升,刺激商用REITs強勁反彈。統計自11月上旬第一支疫苗好消息釋出以來,彭博商用REITs指數累計已上漲25.9%,超越整體REITs指數6.4%的漲幅,表現居各類REITs資產之冠。

第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示,今年在新冠疫情的衝擊下,不動產租賃需求明顯降溫。彭博REITs指數成分企業前3季每股盈餘僅3.3美元,預期全年4.9美元,低於去年的6.1美元。

預估明年商用REITs獲利將扭轉頹勢

若按REITs類型區分,只有工業倉儲、廠辦等,受惠於疫情下的宅經濟效應,前3季每股盈餘繳出6.7美元的成績,優於去年全年的6.3美元;其餘如:商辦、住宅公寓等,整體獲利表現普遍都不如去年水準。

不過,葉菀婷認為,疫苗誕生、歐洲多國採取嚴格管制措施,可望讓疫情在明年大幅改善,有利經濟活動重啟,預估明年工業REITs仍將維持強勢成長,每股盈餘達10.1美元;商用REITs也將扭轉頹勢,獲利上看5.3美元,優於去年的4美元水準。

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