越往南價差越大，南部新舊屋價差破5成！北部中古屋房價真還有得撐？ | 李奕農

你應該知道的是：比較新成屋與中古屋分別在七都的價格差距，發現越往中南部的房價差異越大。本文將探究造成此結果的三項可能原因。

七都新建案、中古屋房價差距排名出爐，樂居統計社區、大樓，排除一樓、地下室、特殊交易後，比較屋齡0-5年新成屋、以及屋齡10-30 年的中古屋，發現越往「中南部」價格差異越大，台南價差達57%、高雄價差達51%、台中價差達40%。至於為什麼中南部新舊屋房價差距這麼大呢？讓我們繼續看下去。

新屋與中古屋的價差，以台南市的差距最大，達57%；其次為高雄市51%、台中市40%。（圖/作者提供）

可能一：區域處於房價上漲初期

區域房價上漲初期，第一階段通常新案會先開始上漲，中古屋在第一階段來不及跟上漲幅趨勢。

到了第二階段的時候，新案反應熱烈，會帶動中古屋需求，第中古屋房價才會連帶上漲。

中古屋在第一階段來不及跟上新建案的漲幅趨勢，可能加劇新屋與中古屋的價差。（圖/作者提供）

中南部因為平均單價、總價較低的情況下，民眾購屋習慣大多傾向新案，比較不喜歡購買中古屋，導致中古屋在市場交易不熱絡。

因此，屋主為了要售出，則會降價增加購屋吸引力，使得新案及中古拉開價差。

中古屋市場相對不熱絡的中南部地區，屋主可能會降價增加吸引力，導致新屋與中古屋的價差擴大。（圖/作者提供）

如果區域房價拉長時段來看，房價會相互修正。遇到景氣好的時候，中古屋會被新屋拉抬，房價向上看漲，但景氣不好的時候，新案價格會修正，回到起漲前的水準。

長期而言，區域房價會相互修正，因此目前的價差或許只是暫時性結果。（圖/作者提供）