越往南價差越大,南部新舊屋價差破5成!北部中古屋房價真還有得撐?

2020-10-13 12:41

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比較新成屋與中古屋的價格,發現越往中南部的價差越大。(林瑞慶攝)

比較新成屋與中古屋的價格,發現越往中南部的價差越大。(林瑞慶攝)

你應該知道的是:比較新成屋與中古屋分別在七都的價格差距,發現越往中南部的房價差異越大。本文將探究造成此結果的三項可能原因。

七都新建案、中古屋房價差距排名出爐,樂居統計社區、大樓,排除一樓、地下室、特殊交易後,比較屋齡0-5年新成屋、以及屋齡10-30 年的中古屋,發現越往「中南部」價格差異越大,台南價差達57%、高雄價差達51%、台中價差達40%。至於為什麼中南部新舊屋房價差距這麼大呢?讓我們繼續看下去。

新屋與中古屋的價差,以台南市的差距最大,達57%;其次為高雄市51%、台中市40%。(圖/作者提供)
新屋與中古屋的價差,以台南市的差距最大,達57%;其次為高雄市51%、台中市40%。(圖/作者提供)

可能一:區域處於房價上漲初期

區域房價上漲初期,第一階段通常新案會先開始上漲,中古屋在第一階段來不及跟上漲幅趨勢

到了第二階段的時候,新案反應熱烈,會帶動中古屋需求,第中古屋房價才會連帶上漲。

中古屋在第一階段來不及跟上新建案的漲幅趨勢,可能加劇新屋與中古屋的價差。(圖/作者提供)
中古屋在第一階段來不及跟上新建案的漲幅趨勢,可能加劇新屋與中古屋的價差。(圖/作者提供)

可能二:房屋保值性相對較差

中南部因為平均單價、總價較低的情況下,民眾購屋習慣大多傾向新案,比較不喜歡購買中古屋,導致中古屋在市場交易不熱絡。

因此,屋主為了要售出,則會降價增加購屋吸引力,使得新案及中古拉開價差。

中古屋市場相對不熱絡的中南部地區,屋主可能會降價增加吸引力,導致新屋與中古屋的價差擴大。(圖/作者提供)
中古屋市場相對不熱絡的中南部地區,屋主可能會降價增加吸引力,導致新屋與中古屋的價差擴大。(圖/作者提供)

可能三:未來會修正,只是時候未到

如果區域房價拉長時段來看,房價會相互修正。遇到景氣好的時候,中古屋會被新屋拉抬,房價向上看漲,但景氣不好的時候,新案價格會修正,回到起漲前的水準。

長期而言,區域房價會相互修正,因此目前的價差或許只是暫時性結果。(圖/作者提供)
長期而言,區域房價會相互修正,因此目前的價差或許只是暫時性結果。(圖/作者提供)

作者/李奕農
本文獲授權轉載自《最好用的房價查詢網站-樂居
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責任編輯/任婉鵑

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