「你應該知道的是:據調查顯示,永和為新北房價最區道行政區,超越板橋,而鶯歌則是漲幅最高的區域,主要受鳳鳴重劃區的房價拉抬。新北市房市成長力道強,想入主新北該買在哪裡、準備多少自備款、房貸多久可還清,專家一次算給你看。」
新北市各行政區房價排名出爐!
樂居統計新北市社區、大樓,排除一樓、地下室、特殊交易後,近一年房價最高的是永和區,平均單價約52.4萬/坪,第二名板橋區,平均單價約48.1萬/坪,第三則是中和區,平均單價約44.2萬/坪。
![新北市房價最高的行政區為永和區,平均單價約52.4萬/坪;第二名板橋區,平均單價約48.1萬/坪;第三則是中和區,平均單價約44.2萬/坪。(圖/作者提供) 新北市房價最高的行政區為永和區,平均單價約52.4萬/坪;第二名板橋區,平均單價約48.1萬/坪;第三則是中和區,平均單價約44.2萬/坪。(圖/作者提供)](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800xauto-er/s3/media/image/2020/09/15/20200915-052234_U18569_M639034_4365.jpeg?itok=PO_UyEre)
永和房價為何比板橋高?
永和房價最高的區域,在頂溪生活圈,平均單價約56.3萬/坪,整個永和精華區集中,房價落差不大,因此平均房價沒有太大影響。
反觀板橋房價最高的區域,在新板特區,平均單價約63.8萬/坪,江子翠生活圈、新埔生活圈,平均單價也都比永和還高。不過板橋範圍大,還包含了浮洲、樹林車站一帶,平均房價在3字頭,因此拉低板橋房價。
![永和房價之所以比板橋還高,理由是永和精華區集中,房價落差不大,反觀板橋範圍大,還包含了浮洲、樹林車站一帶,房價因此被拉低。(圖/作者提供) 鶯歌漲幅最高5.7%,五股排第二漲4.2%,至於土城、新莊、深坑、泰山、三重,漲幅皆超過3%。(圖/作者提供)](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800xauto-er/s3/media/image/2020/09/15/20200915-052234_U18569_M639027_4cb3.jpeg?itok=W3YpUkiI)
新北房價漲幅最高在鶯歌
近一年新北市房價幾乎全上漲,鶯歌漲幅最高5.7%,五股排第二漲4.2%,土城、新莊、深坑、泰山、三重,漲幅皆超過3%,緩漲的區域有三峽、中和、汐止、淡水,漲幅都不到1%。
![鶯歌漲幅最高5.7%,五股排第二漲4.2%,至於土城、新莊、深坑、泰山、三重,漲幅皆超過3%。(圖/作者提供) 鶯歌漲幅最高5.7%,五股排第二漲4.2%,至於土城、新莊、深坑、泰山、三重,漲幅皆超過3%。(圖/作者提供)](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800xauto-er/s3/media/image/2020/09/15/20200915-052234_U18569_M639028_964c.jpeg?itok=QCrNg_uZ)
鳳鳴重劃區帶動鶯歌房價漲幅
鳳鳴重劃區是鶯歌平均房價最高的地方,約24.1萬/坪,漲幅10%,重劃區的新案,帶動鶯歌的房價,未來還會有捷運三鶯線、鳳鳴火車站,雙鐵加持下,未來發展可期。
![鶯歌漲幅最高5.7%,五股排第二漲4.2%,至於土城、新莊、深坑、泰山、三重,漲幅皆超過3%。(圖/作者提供) 鳳鳴重劃區是鶯歌平均房價最高的地方,約24.1萬/坪,漲幅10%,是帶動鶯歌房價上漲的主力。(圖/作者提供)](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800xauto-er/s3/media/image/2020/09/15/20200915-052234_U18569_M639029_d09f.jpeg?itok=ZomkMryi)
如果想入主新北市40坪3房,該準備多少錢呢?樂居算給你看!
![以新北市40坪3房為例,要準備多少自備款才夠?(圖/作者提供) 以新北市40坪3房為例,要準備多少自備款才夠?(圖/作者提供)](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800xauto-er/s3/media/image/2020/09/15/20200915-052234_U18569_M639030_b264.jpeg?itok=Ct6o1uAD)
![若有400萬的自備款,可選擇買在永和、板橋。(圖/作者提供) 若有400萬的自備款,可選擇買在永和、板橋。(圖/作者提供)](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800xauto-er/s3/media/image/2020/09/15/20200915-052234_U18569_M639031_4dc1.jpeg?itok=b_iKLoQF)
![若有300萬的自備款,可選擇買在中和、蘆洲、三重、新莊、新店、土城。(圖/作者提供) 若有300萬的自備款,可選擇買在中和、蘆洲、三重、新莊、新店、土城。(圖/作者提供)](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800xauto-er/s3/media/image/2020/09/15/20200915-052234_U18569_M639025_a1d9.jpeg?itok=JI_Fyu5T)
![若有200萬的自備款,可選擇買在汐止、林口、泰山、五股、樹林、三峽。(圖/作者提供) 若有200萬的自備款,可選擇買在汐止、林口、泰山、五股、樹林、三峽。(圖/作者提供)](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800xauto-er/s3/media/image/2020/09/15/20200915-052234_U18569_M639032_5dab.jpeg?itok=Gd7ypHNG)
![若自備款不到200萬,可選擇買在淡水、鶯歌、八里。(圖/作者提供) 若自備款不到200萬,可選擇買在淡水、鶯歌、八里。(圖/作者提供)](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800xauto-er/s3/media/image/2020/09/15/20200915-052234_U18569_M639033_133a.jpeg?itok=ohEinwRv)
新北市近一年平均房價漲3.7%,不過因為幅員遼闊,各地區房價級距明顯,要在新北市買房,還是老話一句,慎選地點。
作者/李奕農
本文獲授權轉載自《最好用的房價查詢網站-樂居》
加入《樂居》LINE@,提供你最實用的購屋檢查表
責任編輯/任婉鵑
◎ 加入《下班經濟學》粉絲團,給你更多財經資訊
◎ 訂閱《下班經濟學》YouTube頻道,精彩節目不錯過