鶯歌房價年漲5.7%!專家:想買40坪3房,自備要近200萬

2020-09-17 13:16

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新北市房價年漲3.7%,超越台北市的房價漲幅逾一倍以上。(圖/JDHuang@ flickr)

新北市房價年漲3.7%,超越台北市的房價漲幅逾一倍以上。(圖/JDHuang@ flickr)

「你應該知道的是:據調查顯示,永和為新北房價最區道行政區,超越板橋,而鶯歌則是漲幅最高的區域,主要受鳳鳴重劃區的房價拉抬。新北市房市成長力道強,想入主新北該買在哪裡、準備多少自備款、房貸多久可還清,專家一次算給你看。」

新北市各行政區房價排名出爐!

樂居統計新北市社區、大樓,排除一樓、地下室、特殊交易後,近一年房價最高的是永和區,平均單價約52.4萬/坪,第二名板橋區,平均單價約48.1萬/坪,第三則是中和區,平均單價約44.2萬/坪。

新北市房價最高的行政區為永和區,平均單價約52.4萬/坪;第二名板橋區,平均單價約48.1萬/坪;第三則是中和區,平均單價約44.2萬/坪。(圖/作者提供)
新北市房價最高的行政區為永和區,平均單價約52.4萬/坪;第二名板橋區,平均單價約48.1萬/坪;第三則是中和區,平均單價約44.2萬/坪。(圖/作者提供)

永和房價為何比板橋高?

永和房價最高的區域,在頂溪生活圈,平均單價約56.3萬/坪,整個永和精華區集中,房價落差不大,因此平均房價沒有太大影響。

反觀板橋房價最高的區域,在新板特區,平均單價約63.8萬/坪,江子翠生活圈、新埔生活圈,平均單價也都比永和還高。不過板橋範圍大,還包含了浮洲、樹林車站一帶,平均房價在3字頭,因此拉低板橋房價。

鶯歌漲幅最高5.7%,五股排第二漲4.2%,至於土城、新莊、深坑、泰山、三重,漲幅皆超過3%。(圖/作者提供)
永和房價高於板橋,理由是永和精華區集中,房價落差不大;反觀板橋範圍大,還包含了浮洲、樹林車站一帶,平均房價在3字頭,因此拉低板橋房價。(圖/作者提供)

新北房價漲幅最高在鶯歌

近一年新北市房價幾乎全上漲,鶯歌漲幅最高5.7%,五股排第二漲4.2%,土城、新莊、深坑、泰山、三重,漲幅皆超過3%,緩漲的區域有三峽、中和、汐止、淡水,漲幅都不到1%。

鶯歌漲幅最高5.7%,五股排第二漲4.2%,至於土城、新莊、深坑、泰山、三重,漲幅皆超過3%。(圖/作者提供)
鶯歌漲幅最高5.7%,五股排第二漲4.2%,至於土城、新莊、深坑、泰山、三重,漲幅皆超過3%。(圖/作者提供)

鳳鳴重劃區帶動鶯歌房價漲幅

鳳鳴重劃區是鶯歌平均房價最高的地方,約24.1萬/坪,漲幅10%,重劃區的新案,帶動鶯歌的房價,未來還會有捷運三鶯線、鳳鳴火車站,雙鐵加持下,未來發展可期。

鳳鳴重劃區是鶯歌平均房價最高的地方,約24.1萬/坪,漲幅10%,是帶動鶯歌房價上漲的主力。(圖/作者提供)
鳳鳴重劃區是鶯歌平均房價最高的地方,約24.1萬/坪,漲幅10%,是帶動鶯歌房價上漲的主力。(圖/作者提供)

如果想入主新北市40坪3房,該準備多少錢呢?樂居算給你看!

以新北市40坪3房為例,要準備多少自備款才夠?(圖/作者提供)
以新北市40坪3房為例,要準備多少自備款才夠?(圖/作者提供)
若有400萬的自備款,可選擇買在永和、板橋。(圖/作者提供)
若有400萬的自備款,可選擇買在永和、板橋。(圖/作者提供)
 若有300萬的自備款,可選擇買在中和、蘆洲、三重、新莊、新店、土城。(圖/作者提供)
若有300萬的自備款,可選擇買在中和、蘆洲、三重、新莊、新店、土城。(圖/作者提供)
若有200萬的自備款,可選擇買在汐止、林口、泰山、五股、樹林、三峽。(圖/作者提供)
若有200萬的自備款,可選擇買在汐止、林口、泰山、五股、樹林、三峽。(圖/作者提供)
若自備款不到200萬,可選擇買在淡水、鶯歌、八里。(圖/作者提供)
若自備款不到200萬,可選擇買在淡水、鶯歌、八里。(圖/作者提供)

新北市近一年平均房價漲3.7%,不過因為幅員遼闊,各地區房價級距明顯,要在新北市買房,還是老話一句,慎選地點。

作者/李奕農
本文獲授權轉載自《最好用的房價查詢網站-樂居
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責任編輯/任婉鵑

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