鶯歌房價年漲5.7%！專家：想買40坪3房，自備要近200萬-風傳媒

鶯歌房價年漲5.7%！專家：想買40坪3房，自備要近200萬

「你應該知道的是：據調查顯示，永和為新北房價最區道行政區，超越板橋，而鶯歌則是漲幅最高的區域，主要受鳳鳴重劃區的房價拉抬。新北市房市成長力道強，想入主新北該買在哪裡、準備多少自備款、房貸多久可還清，專家一次算給你看。」

新北市各行政區房價排名出爐！

樂居統計新北市社區、大樓，排除一樓、地下室、特殊交易後，近一年房價最高的是永和區，平均單價約52.4萬/坪，第二名板橋區，平均單價約48.1萬/坪，第三則是中和區，平均單價約44.2萬/坪。

新北市房價最高的行政區為永和區，平均單價約52.4萬/坪；第二名板橋區，平均單價約48.1萬/坪；第三則是中和區，平均單價約44.2萬/坪。（圖/作者提供）

永和房價最高的區域，在頂溪生活圈，平均單價約56.3萬/坪，整個永和精華區集中，房價落差不大，因此平均房價沒有太大影響。

反觀板橋房價最高的區域，在新板特區，平均單價約63.8萬/坪，江子翠生活圈、新埔生活圈，平均單價也都比永和還高。不過板橋範圍大，還包含了浮洲、樹林車站一帶，平均房價在3字頭，因此拉低板橋房價。

永和房價高於板橋，理由是永和精華區集中，房價落差不大；反觀板橋範圍大，還包含了浮洲、樹林車站一帶，平均房價在3字頭，因此拉低板橋房價。（圖/作者提供）

近一年新北市房價幾乎全上漲，鶯歌漲幅最高5.7%，五股排第二漲4.2%，土城、新莊、深坑、泰山、三重，漲幅皆超過3％，緩漲的區域有三峽、中和、汐止、淡水，漲幅都不到1%。

鶯歌漲幅最高5.7%，五股排第二漲4.2%，至於土城、新莊、深坑、泰山、三重，漲幅皆超過3％。（圖/作者提供）

鳳鳴重劃區是鶯歌平均房價最高的地方，約24.1萬/坪，漲幅10%，重劃區的新案，帶動鶯歌的房價，未來還會有捷運三鶯線、鳳鳴火車站，雙鐵加持下，未來發展可期。

鳳鳴重劃區是鶯歌平均房價最高的地方，約24.1萬/坪，漲幅10%，是帶動鶯歌房價上漲的主力。（圖/作者提供）

如果想入主新北市40坪3房，該準備多少錢呢？樂居算給你看！

以新北市40坪3房為例，要準備多少自備款才夠？（圖/作者提供）

若有400萬的自備款，可選擇買在永和、板橋。（圖/作者提供）

若有300萬的自備款，可選擇買在中和、蘆洲、三重、新莊、新店、土城。（圖/作者提供）

若有200萬的自備款，可選擇買在汐止、林口、泰山、五股、樹林、三峽。（圖/作者提供）

若自備款不到200萬，可選擇買在淡水、鶯歌、八里。（圖/作者提供）

新北市近一年平均房價漲3.7%，不過因為幅員遼闊，各地區房價級距明顯，要在新北市買房，還是老話一句，慎選地點。

責任編輯/任婉鵑