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想要自住,到底該買預售屋或中古屋?專家用數據告訴你,現在買這類型比較合適
自住想買房,要選預售屋還是中古屋,往往是大家在決策的難題,在2022年12月中的時候有跟大家分享過,2022年最新一期的8、9月的預售案,成交量與最高峰相比大幅衰退了快6成,但是價格並沒有如大部分人的預期往下,反而逆勢上漲11%。這個是一個警訊嗎?樂居數據分享我們的看法。
李奕農
2023-02-04 18:29
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10幾年前就要排隊搶著買房!新竹房價飆到7字頭,在地人點出大受歡迎的原因
新竹只要新案開賣,馬上會出現「排隊搶買」的熱潮,尤其在竹北個案房價屢創新高,新案開價一坪70萬以上。新竹房市這2年房價出現巨大漲幅,是甚麼原因造成這樣的現象,今天邀請在新竹深耕多年的JRHouse創辦人Jerry,來分享新竹房市的現象。
李奕農
2022-11-08 15:50
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過去10年如果買房,到今天賺了多少?最新統計揭露殘酷真相,未必人人是贏家
實價登錄現在已經揭露到地址,而且可以追蹤出上一筆的成交價,因此可以算得出,每年賺錢的交易有幾筆?賠錢的交易有幾筆?
李奕農
2022-10-28 20:29
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都更眉角多,我該和建商簽訂私約嗎?專家建議一招,確保自己未來不會吃虧
都更案執行難度高,往往在分配比例上有爭議而失敗,其中估價師在其中扮演「分配者」的重要角色,即使是都更案件有不同意戶的存在,只要同意戶達到一定的比例,可以透過「權利變換」強制執行都更。
李奕農
2022-10-27 02:00
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好不容易買房,搬進去卻超後悔!噪音、異味讓人抓狂,達人教你如何避免踩雷
買新房子,不管是預售屋、成屋,最怕的就是買了之後發現跟自己想像不一樣,買之前,和交屋後,最容易產生想像 落差的有哪些?我們整理常見消費者入住後,常見會遇到問題,包含濕度、收納空間、噪音、空氣異味、棟距,有哪些要特別留意。現在來告訴你。
李奕農
2022-06-04 19:21
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驗屋看到滿牆膠條先別急者跳腳!專家說實話,這些問題才必須優先處理
大家對驗屋的印象大多是一群人帶著工具,到房子裡敲敲打打,手電筒照來照去,最後結束的時候,房子整間貼滿膠帶,看起來很多缺失,感覺問題很多。
李奕農
2022-06-03 15:50
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壁癌、漏水、油煙,恐怖屋況都藏在細節裡!買房必學3招,省去7成以上問題
先跟大家分享一個案例;有一位屋主透過仲介買了一間投資客在頂樓裝修過的房子,前屋主說在3個月前重做頂樓防水,保證沒有漏水和壁癌,但新屋主發現有一面牆疑似壁癌找我們去驗屋。
李奕農
2022-04-03 15:50
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等了20年,為什麼人口負成長,房價還是沒跌?錯看房市,是因為你忽略這個真相
人口負成長、少子化,房屋需求會減少,房價從長期觀察應是下跌的趨勢,但這件事情為什麼一直沒發生?有很大一部分原因,跟銀行這個角色有很大的關係!先前我們提及的影響房價的四個因素,利率、匯率、股市、政策。就有人疑問,為什麼最基本的人口因素,卻沒有在這裏面?我們從實證帶大家來解析,牽動房價的關鍵。
李奕農
2022-03-13 15:50
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入住才知漏水、龜裂和管線堵塞!買房千萬別馬虎,3招挑選值得信賴的驗屋公司
買新房交屋最怕遇到問題,因此許多屋主會選擇請驗屋公司來協助做最後的查驗,以保障自己的消費權益,避免買屋入住後才發現屋內一堆瑕疵,例如漏水、龜裂、管線堵塞等問題。
李奕農
2022-02-03 15:50
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建商獅子大開口,買房不想當冤大頭?記住一道黃金公式,輕鬆推算合理房價
我們想讓你知道:關注房市的你,是否好奇建商怎麼知道未來房價是多少?其實建商的購地價格,透露他們對於當地區域未來房價的看法,只要學會一道黃金公式,你也可以自己推算!
李奕農
2021-11-09 07:50
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首購族買得起的2字頭:淡江大橋八里段主線開通,2024全線通車,淡海新市鎮生活更便利
我們想讓你知道:新北市重點工程之一-淡江大橋,八里段主線於10月底通車,究竟這條路線將怎樣改變八里與淡水的交通?一起來看作者的深入分析!
李奕農
2021-10-25 12:40
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凶宅怎麼洗白?房產專家告訴你:這3個細節可以察覺,寧可懷疑也不要事後悔恨
編按:台灣房地產市場中,凶宅是種十分獨特的商品,信者恆信,不信者則可大撿便宜。究竟法律上如何定義凶宅?作者用各種實際過程,徹底解析給讀者了解。
李奕農
2021-10-21 14:10
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商業
這3種房子比較難都更!專家:買老屋坐等1坪換1坪,千萬要注意
我們想讓你知道:全台各地屋齡逐漸老化,都更頻頻成為市場熱門話題。究竟哪種方式對屋主最有利?專家提醒,依照建物本身所在位置,都更成案難度也有區別,想買老屋一定要注意。
李奕農
2021-09-29 08:40
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驗收房子沒注意這些細節,就要花大錢修理了!掌握4大重點,搬新家不吃虧
我們想讓你知道:房屋買賣要花大錢,如果沒注意到屋況瑕疵,肯定沒辦法愉快搬新家。作者提醒大家,中古屋以電路、漏水/排水、結構四種面向,最容易出問題,寧可事前多花心思、仔細查驗,也不要讓自己受一肚子氣,甚至還要花錢修繕。
李奕農
2021-08-26 11:20
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台南高鐵特區潛力大?低基期房市漲幅更明顯,住商分佈、交通、產業解析一次看
我們想讓你知道:專家分析,台南高鐵特定區域周邊的交通、會展建設,帶動了永康、歸仁區域房價。加上總價較低,讓外地消費者對當地房市接受度較高。
李奕農
2021-08-25 13:10
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驗屋步驟多好難記? 專家傳授完整驗屋教學,五大準備事項、十字口訣把關屋況
新手買房的最後一堂課,要帶大家一起了解買房的的最後一個步驟-驗屋!花大錢買了未來的家,屋況真的良好嗎?有肉眼沒辦法看見的瑕疵嗎?驗屋究竟該注意哪些重點,就讓樂居創辦人李奕農和驗屋工程師阿豪為大家講解!
李奕農
2021-08-04 13:00
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台南房市超車中?近一年新屋成交均價逼近高雄 在地房產專家挑選台南潛力6區域!
台南房市在近幾年相當火熱,我們可以從它的房價漲幅表現看出來:
李奕農
2021-07-10 13:00
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高雄房價CP值為何居六都之冠? 專家分析買房重點,自住投資都筆記起來!
本文經授權轉載自樂居,未經同意不得轉載
李奕農
2021-07-06 13:00
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第一次買房,預購屋、中古屋怎麼議價? 首購族的最強懶人包,合約、付款教戰守策一次看!
本文經授權轉載自樂居,未經同意不得轉載
李奕農
2021-07-05 13:00
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公寓、華廈、社區公設比怎麼看才對? 新手買房必知!專家教你從公設看是否下手買房
前面兩堂課幫大家解說了格局圖跟傢配圖,第六堂課我們要從室內走出來談社區的公設比問題,我們從新聞報導看到了雙北新建案平均公設比來到了35%左右,甚至出現了公設比47%的建案↓
李奕農
2021-06-25 13:00
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