買房先看公設比就對了?不,這些「小角落」正是建商灌水的大金庫

2020-02-28 12:30

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車位坪數容易遭到建商灌水,須特別注意。

車位坪數容易遭到建商灌水,須特別注意。

「你應該知道的是:公共梯廳、車道面積,兩大公設比的殺手,如果你沒注意,拿出權狀一探究竟卻還是看不懂,矯正三大觀念,再往下釐清公設比灌水的真正原因!」

縱使透過權狀可以看到車道坪數、雨遮等詳細資訊,但這還是解決不了民眾的疑惑,也就是搞不懂影響公設比大小的真正原因;抱著得過且過的心態,讓建商從中獲利,其中最常拉高公設比的兩大主因就是車道坪數以及梯廳設計,搞懂其中的觀念就能再買房時看懂公設比有沒有遭到灌水。

公設比計算:頂樓加蓋才能列入

空中游泳池到底會不會算進公設比?當出現兩間公設比都為32%,但為什麼只有一間有中庭露天游泳池?這是許多民眾對於頂樓設施的疑問。

但如果你住的大樓並沒有頂樓加蓋的話,空中游泳池、空中花園等設施理應不會納入公設比,只有大樓內的公共設施才會囊括,像是社區交誼廳、健身房,因此這對於民眾來說是有益的,在不增加公設比的情況下,還能有多餘的活動空間。

車道面積亂規劃,公設比的大元兇

買房送車位,順便送你高公設!

車位大小尺寸早已固定,但建商如何分配車道面積將成為一大重點,是要列入車位公設?還是分配給房屋?處理不好,建商利益大損。

房價高低將會影響建商的競爭力,因此是否有把車道坪數算入公設,就會影響到房屋總價的大小,而就一般的情況下來說,車道大小是固定好的,大車位約4.12坪,小車位約3.83坪。假設權狀坪數上顯示的車道坪數小於真實大小,就可以合理懷疑建商把車道坪數一部分算進公設比中,影響房屋總價。

因此以下一個指標幫助你再買房時多一層保障。以平面車位來說,10坪作為一個界線,越高越好,越低越有詐!因此一個指標幫你看清事實:以平面車位來說,10坪作為一個界線,越高越好,越低越有詐!

梯廳設計納入公設比

同社區同甘苦,但不同樓層就要自掃門前雪,當層樓的逃生梯、電梯會由當層樓的居民所負擔,就算是同社區,不同戶就有可能出現公設比不同的情況產生。

若公設比降低,將會影響到銷售價格,不利競爭,為求方便,一套設計用到底,不同社區卻有相同規劃的逃生梯及電梯設計,不僅不用更改設計,也不用擔心重新規劃,影響公設比大小。

三觀念釐清幫你買房多一項保障,權狀雖然能看出一些端倪,但還是會因為小細節,出現公設比遭建商自肥的狀況發生。

本文影音內容獲授權轉載自《最好用的房價查詢網站-樂居》
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