能否逃脫「房產詛咒」
出生於上世紀七八十年代的中國人，對「海南熱」這個詞並不陌生。
具體來說，海南被認為經歷了兩次政策推動的大開發，分別是1980年代末建省前後，以及2010年的建設國際旅遊島，但最終結果都是投機興起，炒房熱導致房產泡沫高漲，和發展高端產業尤其是高端服務業的目標相距甚遠。
1988年，海南從廣東省劃出，成立海南省，作為經濟特區也被賦予一系列寬鬆政策，海南似乎成為比肩深圳的商機熱土，「海南熱」也從南國一路燒到北疆。
剛剛脫離計劃經濟桎梏的中國人迫不及待南下淘金，「十萬人才下海南」成為那個年代中國人的共同記憶。
然而，海南的第一個高光時刻卻以鬧劇收場。重磅政策優惠、大量人才、天量資金，三者匯集海南，沒有激發出第二個深圳奇蹟，卻催生了中國人記憶裏第一個房地產泡沫危機。
徘徊在每平方公尺1000多元的海南房價，在1992年暴漲超過5000元，1993年超過7000元。隨後在1996年崩盤，萎縮程度一度超過80%。
稚氣未脫的海南經濟出現了泡沫經濟的典型現象——高企的房價，促使買房者和開發商都瘋狂貸款，銀行為了放貸，高利率吸收存款，金融槓桿逐級放大。當房價泡沫被戳破的瞬間，個人破產，開發商資不抵債，銀行不良資產爆表。
不到十年，海南留下的是一地爛尾樓和中國改革開放後第一間倒閉的銀行。之後多年，海南都在消化泡沫的代價。
這出鬧劇，即凸顯出中國改革開放初期狂飆突進的行事風格，也折射出當時社會的極度投機心理。
海南再次「熱」起來是2010年，中國政府以「重大戰略部署」形式，提出在2020年將海南初步建成世界一流海島休閒度假旅遊勝地，政策方面則對發展旅遊相關的現代服務業予以扶持。然而，這股熱潮再次被房地產綁架，這個島沒有如期出現遊客暴漲，卻迎來的地產商的狂歡。
房地產似乎成為海南發展的詛咒。每次面對重大政策利好，都會最終被房地產突然泡沫化吞噬。
以至於有經濟學家認為，海南的「泡沫文化」將制約這個島的發展，因為在東亞，還沒有一個經濟體可以跨越製造業階段，直接進入高水平發展，即便香港的崛起也構建在70年代製造業的興盛之上。
最新的方案似乎意識到這一點，一方面推出鼓勵製造業發展的優惠政策，同時高調宣稱不做「房地產加工廠」。
