新新聞》賤賣祖產超越前任,韓國瑜欠陳菊一個道歉?

2019-08-30 11:50

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韓市府賣的土地,幾乎都是陳菊任內留下來的抵費地「祖產」。(翻攝自高雄市地政局網站)

韓市府賣的土地,幾乎都是陳菊任內留下來的抵費地「祖產」。(翻攝自高雄市地政局網站)

去年九合一選戰,藍、綠激烈交鋒的高雄市,有財經名嘴批評前市長陳菊「十二年賣掉一個梵蒂岡」。據統計,在陳菊十二年任期期間,共賣掉約十六.七萬坪土地,標脫金額共約六一八億元。

賤賣祖產輿論將韓送進高市府

名嘴曾痛批,陳菊賣掉的土地高達約十六.七萬坪,比世界上最小國家梵蒂岡國土地面積十三.三萬坪還要多。不僅如此,平均每坪土地標脫金額僅約三十七萬,根本是「賤賣」。

台北市議員游淑慧因此說:「城市吸引投資跟開發一定要賣地嗎?當然不需要。除了sell還有BOT。」游淑慧更責罵陳菊是在「賣祖產」,並稱:「賣完祖產的高雄,韓國瑜還是只能當一碗滷肉飯的市長。」

雖然當時高雄市政府數度澄清所賣土地並非祖產,而是公辦市地重劃所取得的「抵費地」。陳菊也出面呼籲,要外界「勿妖魔化」標售抵費地。

但輿論風向已定,高雄市府和陳菊的澄清並未發揮多少作用,韓國瑜緊緊掌握這股勢頭,數度批評陳菊賣地還債。賤賣祖產加上高雄龐大負債兩大議題燒個不停,這把火在激烈的高雄選戰中愈燒愈旺,燒掉陳其邁陣營的連環船,並將韓國瑜送進高雄市府。

韓國瑜新官上任三把火,立刻宣布停止標售市有土地,聲稱不走陳菊賣地還債的老路。

但沒想到話說得太滿,到了今年五月,韓國瑜就鬆口要「菊規韓隨」。

韓國瑜在議會接受質詢時表示:「抵費地這一塊我們逼到最後也不得不處理,因為我們明年度財政缺口大概有六十五億元左右。」選前怒批陳菊賣地還債的韓國瑜,當家方知持家難,再度重啟土地標售作業。

高雄市的土地標售作業由地政局主辦,在陳菊任內,除了特殊情況喊卡外,固定每一季舉辦一次,一年共舉辦四次。

由於標售的土地以重劃區抵費地為主,而抵費地面積大又方整,是建商眼中的A貨,所以標售不僅引發建商爭相競標,也是高雄市庫「大補血」的時機。

韓市府拿前任抵費地紓解財政窘困

今年第一季因韓國瑜指示不標地,標售作業暫停一季。第二季重啟標地,結果一如預期吸引建商瘋搶,標脫金額約二十.九億元。

到了八月,高市地政局再宣布進行今年第三季土地標售作業,合計將標售十八標、共計十九筆土地,標售總底價約十五.九億元。

因高雄建商土地需求居高不下,市場人士預期,地政局第三季所標售的土地仍會吸引建商競標,標脫率可望維持八成高標,且平均溢價率接近兩成來算,預估第三季標脫總額可望達到十五億元。

假如第三季成功標脫十五.九億元土地,再加上第二季的二十.九億元,韓市府兩次標地將讓市庫進帳約三十六.八億元,平均每季標地將賣掉約十八.四億元土地。

反觀陳菊任內賣地進帳六一八億元,平均每季賣地收入近十二.九億元。相較之下,韓國瑜賣土地的力道似乎不遜於陳菊。

據當地民代透露,如果說陳菊任內舉債過多,欠高雄人一個道歉,那麼韓國瑜就更欠陳菊一個道歉,「因為韓國瑜所賣的土地,幾乎都是陳菊留下來的『祖產』。」這些祖產都是陳菊任內辦理重劃取得的抵費地,而市府手上的抵費地為數眾多,現在反而成了韓市府紓解財政窘困的出路。

於是我們把第二季標脫的土地一一拿出來檢視,發現標脫土地大部分都是陳菊任內整合重劃完成的抵費地,包括鳳山七十七期重劃區、高雄大學重劃區、高坪二期重劃區,其他還有九期、六十八期與八十二期等重劃區內的土地。

高坪二期標脫價每坪更不到十萬

更諷刺的是,上述標脫的重劃區抵費地,標脫價全在三十七萬元/坪以下。

以最搶手、標脫金額較高的鳳山七十七期重劃區為例,共有四筆土地標脫,標脫單價分別是二十七萬元/坪、三十二.九萬元/坪、三十二.四萬元/坪、三十四.一萬元/坪。甚至高坪二期也有兩筆土地標脫,每坪標脫價格都不到十萬元。

大選前藍營大罵陳菊賤賣土地,平均每坪土地只賣三十七萬元。但如今韓市府賣地,多數土地卻賣不到三十七萬元/坪。究竟是陳菊被冤枉了,還是韓國瑜賣祖產之餘,還能帶領市民一起發大財?相信高雄市民雪亮的眼睛都在看著。

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