國民黨總統初選業已結束，雖然候選人之一的郭台銘落敗，但郭台銘在參選當中諸多超狂的論述與主張，至今依然餘波盪漾。
郭台銘自揭與賴正鎰的宿怨
七月十一日，郭台銘到桃園掃街拜票時突然自爆八卦。郭台銘說：「多年前賴正鎰曾在台北士林官邸旁蓋了房子（指鄉林士林官邸），賴要我去買，我還帶母親去看房子。但後來我去問，台北市前市長郝龍斌要我千萬不能買，因為那建案當住家用是違法的，只能做辦公室。後來我就沒買了，所以得罪了賴正鎰！」
郭台銘不僅自揭與賴正鎰的宿怨，更放話說：「若當選總統，第一個查賴正鎰的稅。」不僅引爆兩人的流言蜚語，更凸顯台北市「商業宅」違法使用的問題。
所謂「商業宅」與「工業宅」一樣都是違法使用，雖然名為「宅」，但商業宅只是俗稱，實際上是登記為「辦公室」或「一般事務所」，按法規禁止做住宅使用。
房產業者指出，一般商業區所蓋的房子部分比率必須做辦公室，部分比率則可以做住宅。若是「特定商業區」，則全棟都必須做辦公室，無法登記為住宅使用。而郭台銘所說的鄉林士林官邸，正是位於士林官邸重劃區的特定商業區。說起士林官邸重劃區，台北人也鮮少聽過。這個重劃區面積不大，僅約五．五公頃，南側是福山山脈，西南邊就是士林官邸公園。
據傳，蔣介石篤信風水之術，陽明山的中山樓、圓山飯店及蔣中正晚年長住的士林官邸，全都沿著龍脈而建，因此士林官邸重劃區又被視為「龍脈重劃區」。由於該重劃區有太多歷史故事與風水可講，開發初期吸引大批建商砸重金獵地推案，並規畫為豪宅規格出售。
曾於二○○九年預售的鄉林士林官邸，當時一坪開價高達三百萬元，一時間轟動全國，不僅讓前央行總裁彭淮南點名有炒作之嫌，更成為郭台銘與賴正鎰結怨的導火線。
該區還有另一個規模更大的建案
但我們向房產業者打探，業者多認為郭台銘因「單純不買房子」而與賴正鎰結怨的機率不高。房產業者解釋，若要賣每戶「億來億去」的豪宅建案，通常會向大老闆們廣發英雄帖，尤其建商老闆熟識的大老闆們都會收到賞屋邀請。
「如果郭董與母親去看房子而不買房就得罪賴董，那賴董豈不要怪罪一大票大老闆？」房產業者指出，從鄉林士林官邸實價登錄資訊來看，目前該案並無交易紀錄，雖然業者宣稱有賣出幾戶，但一戶都未賣掉的機率頗高，賴董會因此而槓上一票大老闆們？似乎不大合情理。
業者分析，商業宅在實務上的糾紛，大多來自於賣方未誠實告知使用限制，而買方簽約成交或付訂金後，發現是商業宅意圖解約，但賣方沒收訂金或違約金不還，兩造便容易吵成一團。
根據本刊調查，士林官邸重劃區內的特定商業區位在大直停車場左側，北端是福臨路，西側是中山北路五段，南面則是中山北路四七○巷。這一大塊特定商業區除了鄉林士林官邸外，還有另一個規模更大的建案欣翰士林官邸。
事實上，欣翰士林官邸也曾被議員踢爆違法使用。前台北市議員王威中曾揭露，欣翰士林官邸位於北市中山北路五段，成交價每坪卻高達約一百萬元／坪到一三六．五萬元／坪，實屬豪宅，容積獎勵停車場也未依法開放使用，要求建管處調查。但後來王威中落選議員，此事也不了了之。
妙的是，柯文哲曾經放話要「處理」商業宅，曾考慮對中山區大彎北段和內湖五期違法的商業宅祭出重罰，卻未對士林官邸重劃區的商業宅開罰，執法上似有不公之嫌。
不過房產業者指出，柯市長所謂的處理，是「讓違規住宅就地合法」，只要屋主繳納回饋金，就能夠合法做住宅使用。柯文哲說：「大彎北段解決了，下一個要解決的是內湖五期，之後還有中山區條通地區，再來就是社子島。」若是如此，士林官邸重劃區的商業宅似乎被北市府「遺忘」了？
就地合法每坪立即增值逾二十萬
但據房產業者表示，如果以繳納回饋金就地合法的方式來處理，那麼士林官邸重劃區的商業宅屋主及鄉林建設都是大贏家，因為當地辦公需求小，純辦公室一坪能不能賣到九十萬元都成問題，但住宅每坪成交均價卻能到一一○萬元／坪。若就地合法，房價每坪立即增值二十萬元以上，兩百多坪的豪宅每戶增值空間從四千萬元起跳。
如果台北市真的也讓士林官邸重劃區的商業宅就地合法，那麼鄉林建設將是受益者之一，郭台銘恐怕更憤恨難平了！ （相關報導： 新新聞》首富郭台銘喊課富人稅「養小孩」，富人不挺 ｜ 更多文章 ）
