新新聞》郭台銘為商業宅批賴正鎰,士林官邸重劃區柯P忘了處理

2019-07-19 12:10

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北市府商業宅就地合法吵得沸沸揚揚,似乎遺忘了士林官邸重劃區。(翻攝自鄉林建設臉書)

北市府商業宅就地合法吵得沸沸揚揚,似乎遺忘了士林官邸重劃區。(翻攝自鄉林建設臉書)

國民黨總統初選業已結束,雖然候選人之一的郭台銘落敗,但郭台銘在參選當中諸多超狂的論述與主張,至今依然餘波盪漾。

郭台銘自揭與賴正鎰的宿怨

七月十一日,郭台銘到桃園掃街拜票時突然自爆八卦。郭台銘說:「多年前賴正鎰曾在台北士林官邸旁蓋了房子(指鄉林士林官邸),賴要我去買,我還帶母親去看房子。但後來我去問,台北市前市長郝龍斌要我千萬不能買,因為那建案當住家用是違法的,只能做辦公室。後來我就沒買了,所以得罪了賴正鎰!」

郭台銘不僅自揭與賴正鎰的宿怨,更放話說:「若當選總統,第一個查賴正鎰的稅。」不僅引爆兩人的流言蜚語,更凸顯台北市「商業宅」違法使用的問題。

所謂「商業宅」與「工業宅」一樣都是違法使用,雖然名為「宅」,但商業宅只是俗稱,實際上是登記為「辦公室」或「一般事務所」,按法規禁止做住宅使用。

房產業者指出,一般商業區所蓋的房子部分比率必須做辦公室,部分比率則可以做住宅。若是「特定商業區」,則全棟都必須做辦公室,無法登記為住宅使用。而郭台銘所說的鄉林士林官邸,正是位於士林官邸重劃區的特定商業區。
說起士林官邸重劃區,台北人也鮮少聽過。這個重劃區面積不大,僅約五.五公頃,南側是福山山脈,西南邊就是士林官邸公園。

據傳,蔣介石篤信風水之術,陽明山的中山樓、圓山飯店及蔣中正晚年長住的士林官邸,全都沿著龍脈而建,因此士林官邸重劃區又被視為「龍脈重劃區」。由於該重劃區有太多歷史故事與風水可講,開發初期吸引大批建商砸重金獵地推案,並規畫為豪宅規格出售。

曾於二○○九年預售的鄉林士林官邸,當時一坪開價高達三百萬元,一時間轟動全國,不僅讓前央行總裁彭淮南點名有炒作之嫌,更成為郭台銘與賴正鎰結怨的導火線。

該區還有另一個規模更大的建案

但我們向房產業者打探,業者多認為郭台銘因「單純不買房子」而與賴正鎰結怨的機率不高。房產業者解釋,若要賣每戶「億來億去」的豪宅建案,通常會向大老闆們廣發英雄帖,尤其建商老闆熟識的大老闆們都會收到賞屋邀請。

「如果郭董與母親去看房子而不買房就得罪賴董,那賴董豈不要怪罪一大票大老闆?」房產業者指出,從鄉林士林官邸實價登錄資訊來看,目前該案並無交易紀錄,雖然業者宣稱有賣出幾戶,但一戶都未賣掉的機率頗高,賴董會因此而槓上一票大老闆們?似乎不大合情理。

業者分析,商業宅在實務上的糾紛,大多來自於賣方未誠實告知使用限制,而買方簽約成交或付訂金後,發現是商業宅意圖解約,但賣方沒收訂金或違約金不還,兩造便容易吵成一團。

根據本刊調查,士林官邸重劃區內的特定商業區位在大直停車場左側,北端是福臨路,西側是中山北路五段,南面則是中山北路四七○巷。這一大塊特定商業區除了鄉林士林官邸外,還有另一個規模更大的建案欣翰士林官邸。

事實上,欣翰士林官邸也曾被議員踢爆違法使用。前台北市議員王威中曾揭露,欣翰士林官邸位於北市中山北路五段,成交價每坪卻高達約一百萬元/坪到一三六.五萬元/坪,實屬豪宅,容積獎勵停車場也未依法開放使用,要求建管處調查。但後來王威中落選議員,此事也不了了之。

妙的是,柯文哲曾經放話要「處理」商業宅,曾考慮對中山區大彎北段和內湖五期違法的商業宅祭出重罰,卻未對士林官邸重劃區的商業宅開罰,執法上似有不公之嫌。

不過房產業者指出,柯市長所謂的處理,是「讓違規住宅就地合法」,只要屋主繳納回饋金,就能夠合法做住宅使用。柯文哲說:「大彎北段解決了,下一個要解決的是內湖五期,之後還有中山區條通地區,再來就是社子島。」若是如此,士林官邸重劃區的商業宅似乎被北市府「遺忘」了?

就地合法每坪立即增值逾二十萬

但據房產業者表示,如果以繳納回饋金就地合法的方式來處理,那麼士林官邸重劃區的商業宅屋主及鄉林建設都是大贏家,因為當地辦公需求小,純辦公室一坪能不能賣到九十萬元都成問題,但住宅每坪成交均價卻能到一一○萬元/坪。若就地合法,房價每坪立即增值二十萬元以上,兩百多坪的豪宅每戶增值空間從四千萬元起跳。

如果台北市真的也讓士林官邸重劃區的商業宅就地合法,那麼鄉林建設將是受益者之一,郭台銘恐怕更憤恨難平了!

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