家有房地產繼承注意！國稅局教1招節稅方法「合法現折420萬」，省下鉅額稅金

家有不動產繼承時，遺產稅的計算往往令許多民眾感到頭痛，你知道同樣是一筆1000萬元的土地，有人可以全數減列，有人可以合法減列420萬元嗎？財政部臺北國稅局近日提醒，計算遺產稅額時，土地價值雖然原則上是以被繼承人死亡當日的「公告土地現值」為準，不過，如果該土地設有「地上權」，由於其使用權已歸屬於他人，地主所擁有的實質價值已然減損。因此，在申報遺產稅時，可依法扣除該地上權的價額，合法降低實際稅額。

三大估價公式，決定你的節稅額度

根據《遺產及贈與稅法》及其施行細則的規定，地上權價額的估算主要依照契約約定的「年限」與「年租」來判定：

1、有年限且有年租

依據設定的年限、租金金額，並參酌被繼承人死亡時點的剩餘期間來推算價值。

2、未約定使用年限

統一以一年地租額的7倍作為該地上權的估算價值。

3、未約定租金金額

若契約未載明租金，則律定按「申報地價」的年息4%進行估價。

實例解析：1000萬土地如何變成 580萬課稅？

國稅局舉例說明，假設A先生過世時遺留一筆土地，其公告土地現值總計為 1000萬元。繼承人B先生在申報時發現，該土地上設有「未定年限」的地上權，且每月租金為5萬元。 （相關報導： 一次贈與子女1376萬，贈與稅完全免繳！「財政部教1招」省下大筆稅金 ｜ 更多文章 ）

依照法定公式，該地上權的價值應計算為420萬元（即每月 5萬元Ｘ12個月Ｘ7倍）。如此一來，B先生申報該筆遺產的價值時，即可從1000萬元中扣除這筆420萬元的地上權價額，最終僅需以580萬元 報稅，大幅減輕稅負壓力。