住上億豪宅卻沒錢可用！76歲姊妹窮到申請補助，不亂花錢仍成月光族原因曝

在房價高漲與社會高齡化的雙重影響下，都市中出現一種看似擁有高資產、實則生活困窘的「新型貧困」現象。日本東京一對76歲的雙胞胎姊妹，儘管住在市值超過1億日圓的高級公寓，卻因每月入不敷出而被迫申請政府生活補助，成為「有房卻沒錢」現象的縮影。專家指出，這類「現金流貧困」正快速擴散，並提出三大策略幫助高齡者應對資產難變現的退休危機。

根據《Yahoo！Japan》報導，這對住在東京市中心的姊妹名為高原幸子與節子（皆為化名），現年76歲，過去以約7000萬日圓購入屋齡12年的高級公寓，目前市價已飆破1億日圓，換算新台幣逾2000萬元。看似過著舒適退休生活的她們，實際卻陷入嚴重的現金流問題。

兩人每月唯一的收入來源是亡夫留下的12萬日圓退休金，加上節子個人領取的9萬日圓，合計21萬日圓（約4.2萬新台幣）；然而，每月管理費、修繕基金、固定資產稅與生活開銷總和已超過25萬日圓（約5萬元新台幣），財務早已赤字，存款也僅剩40萬日圓（約8萬元新台幣），生活難以為繼。

最終，這對姊妹只好前往區公所尋求生活補助，凸顯出「擁有不動產但無現金收入」的典型退休風險。

財務顧問指出，這類「現金流貧困」（Cash-flow poverty）是當代都市老年族群常見問題。雖然帳面上擁有高價不動產，但由於缺乏穩定的現金收入，導致難以應付日常開銷與持續上漲的居住成本。

根據統計，日本約六成家庭資產集中於自住房屋，但這類資產變現難度高，除非出售，否則難以轉換為可支配現金。而一旦房屋位於地段佳、稅金高的「蛋黃區」，每月支出也將成為壓力來源，讓老後生活品質逐漸惡化。

這種情況也被稱為「資產豪宅化」陷阱，看似富裕，實際卻面臨嚴重流動性風險。

針對「有房無現金」的困境，理財專家提出三種可行對策：

1、檢視固定支出結構，從源頭減壓

可優先檢討公寓管理費、保險、修繕費等長期支出，調整生活規模，降低每月現金流出。

2、考慮房屋部分持分出售或持分變現

若不願搬離現住所，可將房產持分轉讓予不動產公司或基金機構，換取分期現金收入，適合共有人或欲保留居住權者。

3、活用反向抵押貸款（Reverse Mortgage）

將自宅抵押給銀行取得貸款，仍可繼續居住至過世，之後由房屋拍賣償還。此方式需注意利率、估價與契約細節，並建議透過專業評估確保風險控管。

專家強調，不論採取哪種策略，最關鍵的是提前規劃資產運用方式，避免老後陷入資金斷鏈、生活品質下滑的處境。 （相關報導： 房子被賣掉都不知道！律師曝超恐怖房地產詐騙手法，用1招避免被陌生人偷過戶 ｜ 更多文章 ）

資料來源：《Yahoo！Japan》