台灣1產業爆破產倒閉潮！從北到南陸續停業，專家曝「越賣越虧」已進入死亡循環

台灣房市近來利空消息不斷，房價前景備受關注。近日，台南在地建商「慶群開發」無預警宣布停業，引發市場震撼。據悉，該公司因內憂外患交相夾擊，最終不堪負債重壓，只能無奈收場。房產專家警告，這起事件並非個案，而是全台中小建商困境的縮影，預估這波倒閉潮將在今年第四季達到高峰，房市的「死亡循環」已經正式拉開序幕。

台南建商負債累累停業，揭開房市三大致命傷

「慶群開發」資本額僅1,500萬，在台南當地經營多年，擁有不少知名建案。然而公告指出，公司長期受到營造廠惡意延遲工程款、原物料及工資成本飆漲，以及央行數波打房政策的衝擊。這些「內憂外患」最終導致公司負債高達4,000萬元，負債比率超過266%，在交付完最後一戶住宅後，不得不忍痛停業。

房市專家「賣厝阿明」指出，慶群開發的倒閉，正是當前建商面臨的三大致命傷的縮影：

限貸殺手鐧：央行嚴格的信用管制，使得購屋族難以籌出足夠的自備款，買家違約率因此飆升，讓建商資金周轉面臨壓力。

成本失控：鋼筋、水泥等原物料價格連漲超過18個月，加上工資漲幅超過25%，使得建案成本失控，利潤空間被大幅壓縮。

稅賦重壓：房地合一稅2.0等政策，使得建商無法快速透過買賣周轉資金，加劇財務困境。

建商倒閉潮已由北向南蔓延，Q4恐達高峰

賣厝阿明進一步警告，慶群開發的倒閉只是「冰山一角」。據其掌握的內部數據，預估2025年全台將有超過20家中小建商面臨嚴重的財務危機，其中更有8家已經進入清算程序。

他直言，今年以來，包括花蓮的太極建設、嘉義的鉅泓建設，以及桃園的高田營造都相繼宣布停業或倒閉，顯示建商倒閉潮已經從北台灣開始，快速向南蔓延。

專家預言，這波倒閉潮將在今年第四季達到高峰。特別是那些在2021年至2022年房市高峰期高價搶地的小型建商，如今面臨「賣一戶虧一戶」的慘況，正式進入了「死亡循環」，這也讓購屋族對於建案未來能否順利完工，產生了更多疑慮。 （相關報導： 知名科技公司宣告破產！虧損達20億、股價暴跌35%恐下市，市值雪崩剩不到百分之一 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／蔡惠芯