全台雙貸族創新高！7年暴增35％逼近40萬人　專家曝「這情況」：恐難以收拾

根據聯徵中心最新數據顯示，截至2025年4月，全台同時背負房貸與信貸的「雙貸族」已達39.8萬人，創下歷年新高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，疫情後房價飆漲，加上生活成本居高不下，不少民眾選擇以信貸補足房貸頭期款，導致雙貸現象快速蔓延，「若槓桿操作太大，恐有財務危機」。

雙貸族激增被視為風險警訊？

雙貸族人數自2012年以來每年4月皆維持在28至30萬人之間，直到2019年房市多頭啟動後，才開始明顯上升，7年間人數增加10萬3863人，增幅高達35.3%。同時，目前每位雙貸族平均負擔619萬元房貸與112.8萬元信貸，金額同樣為歷史高點。

雙貸情況是怎麼形成的？

賴志昶指出，早期房價持續攀升，許多買房者擔心「現在不買，以後買不起」，即使資金不足也以信貸填補頭期款，近期因央行限貸措施趨嚴，雙貸方案在市場上已不多見，但由於房價高檔、股市熱絡，仍有不少有殼族為加碼投資選擇借信貸操作，造成雙貸人數居高不下。

高槓桿操作會有什麼後果？

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨示警，全球地緣政治變化與「關稅帝君」影響金融市場，加上央行持續信用管制，整體房市不確定性升高，她指出：「過去不少房貸族以房增貸，或是再借信貸放大操作槓桿，當遇股市下殺或房市翻轉之際，恐難以收拾。」並提醒投資人：「寧可保守以對，以免後悔莫及。」 （相關報導： 靠新青安買北市房「才住1年就後悔」！她直呼1原因讓人想換屋 ｜ 更多文章 ）

徐佳馨直言，在高利率與信貸緊縮環境下，建議雙貸族應審慎檢視資產負債結構，切勿再以貸養貸或貿然加碼投資，市場波動風險提高，當利率攀升、銀根收緊時，過度槓桿者恐將面臨難以承擔的後果。