外界認為林口是房市重災區，但實際上，林口不僅在全台人口成長最快， 而且人均所得位居新北市第一，你不能不知道。
早在2011年馬政府祭出奢侈稅打房前，新北市林口區因為新屋供給量多，一直是眾多學者、專家口中的知名房市重災區，甚至一度被人譏諷「未來可能變鬼城」。但怪的是，隨著景氣反轉，回頭檢視林口卻發現，不只《住展》雜誌最新北台灣各行政區新屋量統計中，林口已退出前10名之列，不再被列為警示區；不少房市網路討論區，也都能看到有網友以全台人口成長最快，或是新北市人均所得最高等數據來形容林口，讓人好奇，長期背負房市警示區的林口究竟是如何默默翻身？
若是從攸關房市成長的人口成長狀況，林口絲毫沒有房市重災區的影子，因為林口竟然在10年內居民暴增7成，是全台人口成長最快城市。在新北市戶政局統計中，10年前的林口，居民還不到5.8萬人，到了一一年人口就超過8.5萬人，之後雖然面臨政府日益嚴苛的打房抑制，移居林口的人潮熱度依舊不減，到了今年7月，居民已達9.9萬人，甚至就連區公所近期都在開心的辦喜事，準備迎接第10萬人入住林口。
10年內 居民暴增7成
據財政部財政中心近幾年公布的所得稅收資料統計，林口區雖然一○年納稅人平均所得不到97萬元，小輸新店區、屈居第2名，但自一一年起已突破百萬元，是新北市三連霸的人均所得冠軍地區；台灣地王林堉麟女婿許東隆○七年離開宏泰集團後，就成立展悅建設，深耕故鄉林口，對此，他坦言，「連我也嚇一跳，從來不知道原來林口人這麼多，還這麼有錢！」
有趣的是，如果進一步比對這兩份資料，林口新市鎮所在的湖南里、南勢里，不僅是合計人口超過3.4萬人，是人口最多且成長最快的地區，就連平均所得也同樣名列前茅。當地仲介透露，包括總統參選人宋楚瑜、行政院前院長唐飛、腎臟科名醫江守山、節目主持人林青蓉與藝人蘇霈等眾多名人，都居住在林口重劃區的指標建案中；地產名嘴口中的鬼城沒出現，反而因為眾多高收入的中高階社會精英入住，成為星光閃閃的房市熱區。
此外，根據台灣房屋的實價登錄統計，林口雖然今年以來房市較冷，房價也略有回檔，但第2季仍有每坪26.55萬元，比起一三年同期的23.57萬元，漲幅仍明顯。難怪即使景氣反轉，信義房屋不動產企研室經理曾敬德一聽到林口就回應說，「房市重災區是大家講習慣的刻板印象而已，那邊現在ＯＫ啦！」
調價、建設利多 找回客源
林口能逆勢成長有三大原因。首先是推案價格的調整；以林口指標案「世界首席」來說，操盤銷售的代銷業者在一一年初、仍處於牛市的建商尾牙宴中，一度喊出的是坐三望四價格策略，但奢侈稅出台後，投資客棄守逃散，一度傳出被退訂到剩一戶的消息；身為業主的達麗建設董事長謝志長曾表示，當時很快決定銷售以自用客為主，謝絕紅單，同時不再追高，把售價調回當地合理價，才慢慢找回客源。
今年這個案子交屋入帳，成為達麗建設安度房市寒冬的一大營收來源，當地業者也說，該案當年重挫經驗，帶動當地房價近年的持平發展，戶型規畫也跟著調整，中產階級還能買得起，買氣自然會相對好一些。
其次，是環境與建設利多的加持。林口區公所社會科長陳金蘭近年因為推動銀髮族照養，接觸到眾多移居當地的退休族，她表示，老人家喜歡當地有寬敞的道路、有公園可以運動，同時樹木又多的環境優勢，陪同前來的子女則看好機場線、商場等建設，以及方便往來機場與台北市區的交通動線，不少都與父母買在同一個社區，方便互相照顧。
最後則是社福優勢。陳金蘭指出，林口由於有八里焚化爐每年的回饋金當財源做社會福利，因此與焚化爐為鄰的太平、嘉寶、瑞平等里，有不排富的懷孕婦女每人5萬元營養補助與每戶2萬元的喪葬補助，另外，多餘的財源則用在全區居民都能享有的實支實付、每年最高上限1萬元的醫療補助。這些特有的補助政策，搭配新北市本就不輸人的社福條件，正是當地業者認為，林口連非重劃區地區都能吸引民眾入住的一大關鍵。 （相關報導： 股市暴跌之後 謝金河：買盤縮手，下一個是房市！ ｜ 更多文章 ）
本文經授權轉載自財訊雙周刊
