有房沒房都要知道:豪宅屋主真的有被課到30倍的房屋稅嗎?

2015-07-28 12:21

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2011年7月起台北市開始實施「高級住宅加價課徵房屋稅」使得豪宅屋主須繳的房屋稅比過去增加3、4倍。(圖/393公民平台)

2011年7月起台北市開始實施「高級住宅加價課徵房屋稅」使得豪宅屋主須繳的房屋稅比過去增加3、4倍。(圖/393公民平台)

又是一個貴婦們無所事事,只好來咖啡店互相分享彼此生活的下午。貴婦們方才坐下,炫耀總不落人後的貴婦A率先開炮:「唉呦,最近剛繳了房屋稅,我們家剛買的隔壁棟新房,竟然要30倍的房屋稅耶!哎呀,早知道就不買了!」其他貴婦們雖眾聲附和,但心裡想:「繳30倍的稅?妳其實是在炫耀又買了一棟豪宅吧!」

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到底怎樣叫豪宅?

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(圖/393公民平台)

依臺北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點第15點規定,房屋為鋼筋混凝土以上構造等 級,用途為住宅,經按「戶」認定房地總價在8,000萬元以上,且建物所有權登記總面積達80坪以上或每坪單價100萬元(不含車位價)以上者,並有以下 特徵,即為台北市認證過的「豪宅」。

❶ 獨棟建築            ❷ 外觀豪華
❸ 地段絕佳            ❹ 景觀甚好
❺ 每層戶少            ❻ 戶戶車位
❼ 保全嚴密            ❽ 管理週全

被政府認證的豪宅

2011年7月起台北市開始實施「高級住宅加價課徵房屋稅」,也就是大家俗稱的「豪宅 稅」。豪宅屋主須繳的房屋稅要雖然說比過去增加3、4倍,但因原本的房屋稅就嚴重偏低,例如元大一品苑 112 坪,一年的房屋稅大概只要三萬多元,還遠遠低於豪宅的管理費,即使乘上4倍,也不過就是十幾萬元,這對幾億的豪宅來說,不過就是九牛一毛!卻反而像是取得 政府認證的「豪宅證書」。

豪宅一定會被課到30倍的房屋稅?

被認定為「豪宅」者,就會依原本的標準單價再乘上(1+路段率),計算房屋稅的稅基就會被提高。估計約有一萬多戶的房子符合課徵的條件。而去年(2014)臺北市政府也調升了新屋的標準單價與囤房3戶以上的稅率,搭上今年調 整的路段率,各種因素的加乘下,就出現了媒體的聳動標題,提到豪宅擁有者們無不怨聲載道,說今年的房屋稅比之前多出30倍。這些豪宅屋主真的是那麼苦哈哈 嗎? 他們真的有被課到30倍的房屋稅嗎?

到底要怎樣才能繳到30倍的房屋稅阿?

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(圖/393公民平台)

房屋稅=房屋評定現值X稅率

我們首先來看房屋評定現值的部分。

會影響到房屋評定現值的有二:路段率、房屋標準單價

房屋稅因路段率今年調整之後最高有到320%,所以最高是(1+320%)=4.2倍。若是2014年7月後新蓋好的房子,房屋標準單價則會被平均調升2.6倍。因此房屋評定現值最高調升10.92倍

再來看稅率的部分,如果囤房三戶以上,稅率將會從原本的1.2%上升到3.6%,也就是變成原來的3倍。

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