大葉高島屋百貨位於天母棒球場旁，過去五樓原為停車場，但如今卻變身高人氣商場，名店進駐、人潮湧現。然而，這項變更案卻如今遭柯文哲前幕僚爆出疑點重重，甚至遭質疑與京華城案如出一轍！
大葉高島屋五樓為何能變商場？變更程序是否合規？
大葉高島屋早在2010年與2011年曾兩度申請變更5樓停車場用途為商場，但當時的台北市政府以法規不符為由，直接駁回申請，當時甚至送交市長室，時任市長郝龍斌仍以「疑慮過多」為由退件，要求重新檢討。
然而，這項計畫卻在柯文哲市府時期獲得解套，並於蔣萬安政府上任後最終拍板定案，正式讓五樓轉型為商場，這讓外界質疑整體審核流程是否存有不當放水的情況。
根據報導，大葉高島屋於2021年10月7日再度向台北市政府 申請使用執照變更，並主張過去商場面積未完全使用，因此希望調整停車場用途。儘管2022年1月市府建管處仍認為不符規範，要求依法修正，但隨後柯文哲政府的副市長彭振聲卻召開「專案會議」，試圖為大葉高島屋解套，甚至要求向內政部申請釋示，最終通過變更案。
令人疑惑的是，蔣萬安政府在上任後不久，竟在2023年1月17日正式核准變更，這讓許多專家直指 程序完全不符法規，與京華城案如出一轍。
京華城案翻版？變更方式與容積率爭議類似
前柯文哲幕僚吳靜怡 針對此案公開質疑，表示這種變更方式與京華城案如出一轍，當年柯文哲任內放寬京華城容積率從560%增至840%，如今大葉高島屋則是透過改變商場面積計算方式，讓原本的停車場變更為商場，手法極為相似。吳靜怡痛批：「這種為財團開後門的方式，完全犧牲市民利益，圖利企業！」
她更直指：「柯文哲打著白色旗幟，卻幹盡最髒的事！」
改建後賺翻！大葉高島屋五樓如今成黃金店面
雖然變更過程備受爭議，但大葉高島屋五樓的商業價值卻不可否認。自從變更為商場後，許多 高端餐飲品牌相繼進駐，包括：
「旭集」 — 超夯吃到飽餐廳，訂位難度極高「新葡苑」 — 知名烤鴨與中華料理名店「上海鄉村」 — 老字號江浙菜餐廳「開飯川食堂」 —以麻辣、川味料理著稱的餐廳
在2023年2月24日，五樓正式開幕，大葉高島屋當時喊出全館目標55億元的營收，其中五樓預估能帶來10億元的營收。結果不僅順利達標，甚至超越SOGO天母店，2023年營收達56億元，創下歷史新高。
大葉高島屋如何從虧損百貨逆襲？五樓變更成關鍵轉折
大葉高島屋自1994年開幕以來，曾是天母商圈的代表性百貨，營收一度高達70億元，但隨著SOGO、新光三越相繼進駐天母商圈，營收一路下滑，甚至一度腰斬，只剩下30多億元。近年來，該百貨開始積極改造，例如，趁疫情期間申請五樓變更，搶攻商場空間；砸下10億元改裝，吸引高端餐飲品牌進駐；營業額逐步回升，2023年創下56億新高。
如今，大葉高島屋不僅成為台北少數成功逆襲的百貨公司，甚至在2023年超越SOGO天母店，成為天母地區營收最高的百貨。
官方怎麼回應？程序是否合法？
針對這場爭議，台北市政府停管處回應：「大葉高島屋五樓變更商場用途，符合《多目標使用辦法》規範，並無違法。」但民進黨議員 簡舒培則表示疑慮，質疑：
－為何郝龍斌政府時期，變更兩次都被駁回？－柯文哲政府如何在2022年突然「解套」，甚至不經完整程序？－蔣萬安政府上任後，竟在短短幾週內核准變更，是否存有行政瑕疵？ （相關報導： 如何根除公務弊案？陳重文案揭「標案3大醜態」關說、索資為何能逃過監察機關？ ｜ 更多文章 ）
對此，外界普遍認為，此案仍有諸多未解釋清楚的疑點，未來可能引發進一步調查。
