夫妻離婚後，房子要怎麼分才好呢？如果離婚後房屋還在貸款，兩人又要如何分配呢？本文帶您快速了解夫妻離婚後，共同的財產分配的方式有哪些，又要如何定義法定財產、共同財產、分別財產，並帶你瞭解該如何分配夫妻間剩餘的房屋貸款，保障您的權利！將雙方的財務分配清楚，讓夫妻之間也能互相好聚好散喔！
夫妻離婚後，房產分配常見的3種方式
在夫妻離婚後房產分配處置大多複雜且敏感，盤點常見的房產分配方式分述如下：
法定財產制
屬一種「財產共有」的制度，通常在法定財產制度下，夫妻在婚姻期間所獲得的財產（包括房產）被視為共同財產。目前台灣大部分的夫妻結婚時都不會事先約定財產分配，若結婚時沒有特別約定，都適用於法定財產制。
分配方式：離婚時除了個人的婚前財產與贈與、繼承的財產之外，無法證明所有人的財產則會推定為夫妻共有，離婚時可請求進行財產分配，將債務各自清償後，剩餘的財產需跟對方平均分配，這是「夫妻剩餘財產差額分配請求權」。這種分配方式主要基於公平原則，確保雙方在財產分配上得到相對平等的待遇。
注意事項：在某些情況下，如其中一方對共同財產有顯著貢獻，可能會獲得略微多一些的分配比例。
共同財產制
屬於「約定財產」制，需簽署共同財產制契約書，並前往法院聲請訂約登記始生效力。
分配方式：在「共同財產制」下，夫妻離婚時可以各自取回結婚前的財產，以及專供夫或妻個人使用之物(特有財產)，婚姻存續期間所取得的共同財產一人一半，若有不可分割共有物，夫妻雙方協議不成時，則可請求法院分割。
注意事項：日後若反悔需至法院進行廢止登記。。
分別財產制度
夫妻在婚姻期間所獲得的財產仍保持其個人所有權，財產分配更加獨立。
分配方式：在離婚時各自保留個人財產，只有在特殊情況或協議下，才會考慮對個人財產進行分配或共享。
注意事項：使用夫妻分別財產制，無論債務、剩餘財產如何，任一方都喪失「夫妻剩餘財產分配請求權」。
若房屋還有貸款，該如何分配剩餘房屋貸款？
常見離婚時遇到房屋還有貸款時，關於分配剩餘房屋貸款需注意重點說明之：
方式（一）、婚前已付＆婚後貸款
若婚前已付頭期款並在婚後繼續支付房貸，婚後的貸款付款會被視為使用婚後財產償還婚前債務，需在離婚時進行分配，也就是說，房貸金額會被列入剩餘財產分配的資產項目，所有權人需把已支付房貸的金額再拿出來做分配。
方式（二）、房貸未清償時的財產分配
假如離婚時房貸尚未繳清，則需先從房屋的現值中扣除婚前已支付的首付款、受贈部分以及未支付的房貸餘額，扣除上述金額後，房屋的剩餘價值將被計入剩餘財產，進行分配。
方式（三）、確保公平分配
需確保婚姻期間的共同財產不用於支付個人債務，避免一方使用婚姻共同財產償還個人房貸，分配過程中，需仔細評估房貸的性質和支付情況，以保證雙方的權益得到合理保護。
夫妻在一起買房時，需注意的4大重點！
建議夫妻考慮共同買房時，需注意重要事項，彙整說明如下：
財務規劃：確定夫妻間的財務狀況，包括預算、儲蓄和信用評分，這有助於確定實際能夠負擔的房屋價格範圍。
買房方式：可以衡量比較包含個人名義、共同名義或其他方式購買房屋，應該清楚了解各種方式的法律和財務影響。
稅務和保險：了解與房屋購買相關的稅務和保險要求，並確保你們的財務計劃充分考慮這些因素。
未來規劃：考慮未來，例如是否有計劃家庭空間擴大、租房或其他變動，以確保你們的選擇符合長期規劃。
隨著一一掌握上述說明後，無論是對法定財產、共同財產或分別財產的認識，還是對於房屋貸款分配的相關知識，相信都能夠幫助夫妻間在面對婚姻中的財務分配時，做出明智且公正的決策，更重要的是，夫妻間任何協議溝通時，都應該保持理性積極的態度，換位思考多為對方著想才是是財產分配時的關鍵點。
本文授權轉載自中信房屋（原標題：夫妻離婚房產怎麼分？快速透過5分鐘，看懂夫妻的剩餘財產分配！） （相關報導： 台灣六都誰發展最差？網點名1縣市「變二流城市、不及格」，內行曝看1指標最準 ｜ 更多文章 ）
責任編輯／蔡惠芯
