最低利率可能拿不到！專家揭露新青安4大隱藏缺點，申辦房貸前必讀
凡事都是一體兩面，有優點之餘，新青安房貸還是有4項缺點，在妳選擇房貸專案前必須加以考量。（示意圖／取自PhotoAC）
新青安房貸幾乎成為小資族、年輕人購屋的首選貸款方案，確實，新青安房貸的優點真不少，在政府補貼之下，最低貸款利率是1.775%，寬限期長達5年，而且可以貸款40年，讓借款人在貸款前期可以有比較多的喘息空間。但是，凡事都是一體兩面，有優點之餘，新青安房貸還是有4項缺點，在妳選擇房貸專案前必須加以考量。
1. 1.775%是「最低」利率，並非人人適用
如果妳正在比較房貸專案，一定要看清楚，新青安房貸提供的1.775%利率，是最低利率，也就是說，不是每個人都適用。依據每位申請人的收入、金融信用、年齡等條件不同，妳不一定能申請到最低利率。再者，政府補貼的期限就到2026年7月31日為止，在補貼期限過去後，借款人要繳交的利息就會增加。
2.寬限期過後每月還款金額暴增
5年寬限期看似很美好，妳可以不用攤還本金，只還利息過上5年不會影響生活品質太多的好日子。5年之後呢？妳的還款金額勢必會增加許多，進而影響生活品質，先甘後苦的還款節奏，對某些人來說反而比較辛苦，也容易輕忽房貸的壓力。
3.延長還款時間容易影響生活品質
新青安房貸的特點之一，就是貸款年限最長可以到40年，但是妳想想，人一生的壽命也是活到80歲、90歲左右，如果妳幸運貸到40年的年限，可能繳房貸繳到很老，在繳房貸期間也不太能兼顧生活品質，不能隨心所欲地去旅遊、血拚，等於一輩子都在為一間房子打拚，其實有點辛苦和可憐。
4.限定自住房專用
因為新青安房貸是政府鼓勵年輕人買房推出的利多政策，目的並不是鼓勵投資，也不是炒作房地產，所以限定借款人買房只能自住。雖然政府立意良善，但是對買房子的人來說，並不一定實用。某些年輕人可以跟原生家庭一起生活，然後趁年輕拚一間房子，可以找租客來租房，再把租金拿去繳房貸，但如果是限定使用新青年房貸，就失去資金運用上的彈性變化。
新青安房貸划算嗎？
從寬限期、最低利率、還款時間三條件來看，新青安房貸真的比銀行一般房貸專案划算，但如果妳的工作很好，收入又很穩定，又有良好的信用紀錄，是有機會跟銀行談到低於1.775%的房貸利率。另外，其實很多銀行都能貸到8成、8成5，就貸款成數來說，新青安房貸專案也不一定比較好。
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