未來5年,桃園房市增值潛力最大!3大重劃區各有特色,青埔近捷運卻只要4字頭

2023-03-06 09:40

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青埔近十年伴隨軌道經濟發展與國家重大建設,已正式成為桃園發展的領頭羊。(圖/住展房屋網)

青埔近十年伴隨軌道經濟發展與國家重大建設,已正式成為桃園發展的領頭羊。(圖/住展房屋網)

桃園新科市長張善政,提出「桃園新矽谷、亞洲智慧新都」願景,勢必要發揮桃園產業潛力與空運優勢,將桃園打造為台灣的新創門戶,更計畫將其打造成宜居城市;近年桃園整體發展板塊,不僅重大建設、交通,包含大量的就業機會等均已漸漸向西行。

張善政的「亞洲智慧新都」藍圖中,如大園、蘆竹、龜山、觀音、新屋等地,近年有越來越多的廠商進駐工業區,他認為還有持續發展與產業升級空間,來帶動產能提升,進而提高民眾收入,所以他將取法美國加州史丹佛科技園區,打造亞洲桃園新矽谷;桃園、中壢、平鎮及八德等各都會區,則以溫哥華的生活品質為標的,規劃新桃宜居都會圈。

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以上兩個不同工作生活圈,分別採行不同策略,前者訴求好工作、好收入,後者訴求好生活、好品質;主要也是因為近年桃園整體發展板塊已漸向西行,且依目前發展態勢,包括航空城計畫、捷運軌道三心六線路網等,勢將翻轉大桃園,未來建設可期。

翻轉桃園市 發展向西行

為什麼說,桃園都市發展向西行?從事房地產二十餘年的漢華廣告副總經理管清智表示,近年桃園發展,東邊的大溪、復興,兩區幾無發展腹地,近年主要建設多以交通、宜居的公共建設為主;與產業、經濟大相關的建設發展,多落在桃園西側,例如新興工業區,及政府重大產業計畫,最知名的就是青埔重劃區,近十年伴隨軌道交通發展成熟,與國家重大建設,青埔高鐵特區逐漸成為國際級城市,青埔已正式成為桃園發展的領頭羊。

接著看青埔西北邊,就是桃園未來20年,最重要的國家級建設「航空城計畫」,該計畫人口高達20萬人,身為國家重大經濟發展引擎,計畫內包含許多產業專區,相對住宅、商業區較少。當青埔眾多建設陸續啟動後,再加上航空城的建設規模,現如今桃園都市發展已漸向西行。

配合桃園眾多工業區、產業專區集中在西側,必須解決民眾住的問題,除上述青埔重劃區外,航空城西側土地,則重劃出大園的客運園區,及觀音的草漯重劃區,可解決未來航空城產業就業人口居住需求。

這兩個新興起的重劃區,現階段提供許多航空城拆遷戶的購屋選擇,兩區作為未來青埔的衛星重劃區,自然而然地外溢效應將慢慢浮現,最主要還是因為房價落差大。

漢華廣告副總經理管清智表示,近年桃園市重要產業、經濟相關的建設發展,多落在桃園西側,如青埔重劃區、航空城計畫,足見桃園城市發展已向西行。(圖/住展房屋網)
漢華廣告副總經理管清智表示,近年桃園市重要產業、經濟相關的建設發展,多落在桃園西側,如青埔重劃區、航空城計畫,足見桃園城市發展已向西行。(圖/住展房屋網)

年輕活力城 首購為大宗

談到桃園市房價,得先從供需面說起,桃園市自2011年人口數首次突破200萬人,目前已逼近228萬人,每年平均人口成長超過2.5萬人,若以內政部家戶人口數2.5人來看,桃園市一年要增加1萬戶的房子才能滿足住的需求,因此桃園的房子是來不及蓋的。

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