高房價時代，自住客要選就選最好的！疫後生活型態改變，大台中房價居高不下，推案集中新興重劃區等熱潮，造就室內居住格局普遍下修。綜觀市場動向，建商推案已有重返市中心的跡象，在自住客最夢寐以求的房產條件皆以公園景觀、強大的生活和交通機能及優質學區為主要首選。
仔細回顧台中房產發展史，新興重劃區推陳出新，帶動房市話題與人口移居潮流，過往因新興重劃區房價遠低於市中心蛋黃區，外溢效應明顯，自住客受限預算考量，只好往新興重劃區找房，住進去後最無法接受的，大部分都來自生活機能的缺乏、通勤時間過長與交通壅塞等問題。
市場分析，新興重劃區整體生活機能、學區，乃至於重大交通建設要完善，得等上5至10年時間，才可就近享受該有的食衣住行生活所需；然而近兩年台中新興重劃區蓬勃發展，房價已不可同日而語：如14期重劃區房價坐六望七、水湳中央公園特區準備挑戰三位數房價等，對自住客而言，此時再回頭看市中心、蛋黃區推案，ＣＰ值反而大大提高，剛性買盤亦有回流市中心的趨勢。
春江水暖鴨先知，品牌建商對市場變動、趨勢變化較購屋客敏感，觀察近期建商購地、推案佈局，已有回返市中心推案趨勢，如坤聯富建設即將推出北十二期文修公園第一排新案，長安建設則在北區連續購入兩塊土地，亞昕建設北區新案也如火如荼進行中。
其中，過往被自住客認為遙不可攀的西屯區，在這波房價漲幅中更顯「凍漲」，加上西屯區坐擁七期、水湳中央公園特區、中科園區三大金磚建設加持，其中又以北十二期位處金三角的核心，一直以來，這裡生活機能、交通動線、居住品質樣樣具備的區域環境，最是自住客及科技人趨之若鶩的宜居區段。
值得注意的是，市府近年重點推動水湳中央公園特區相關重大建設，累積投資額度超過200億元，台中綠美圖、台中國際會展中心預計114年開館營運；水湳轉運中心動工中，屆時區內不只建設動能強勁，國際大師建築也將陸續問世，緊鄰的北十二期勢必將率先受惠。
北十二期因位於都會區、正西屯推案重心圍繞文修公園，有趣的是，近幾年推案幾乎呈現空窗期，推案皆以5000萬以上豪墅產品為主，大樓產品不只沒有新案，新古屋、中古屋市場交易量也不高，轉售者少之又少，自住客惜售心態明顯，「住下去就搬不出去」更加突顯區域價值。
