「7月超乎想像！」推案量飆漲創今年新高，專家：需求若跟不上，房市前景恐不妙
因木土疫情暫時降溫，房市329檔、520檔積壓的延推案陸續開賣。（住展房屋網提供）
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2022年7月分數為51.8分，較6月（43.6分）暴增8.2分，分數寫下今年新高，對應燈號仍維持綠燈，且已經「連12綠」，而分數已非常靠近「熱絡注意」的黃紅燈。風向球六大構成項目呈現「四升、二平」，預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數等四項分數上揚，待售住宅建案數和議價率等兩項分數持平。住展雜誌研發長何世昌表示，7月推案潮大到超乎想像，以及市況微幅回溫，是風向球驟升的主因；雖然7月分數急升，但8月因兩岸對峙情勢升溫，是否會為市場投下變數？或許不容樂觀。
預售屋大爆量 飆至今年新高
因木土疫情暫時降溫，房市329檔、520檔積壓的延推案陸續開賣，使得7月預售屋推案量飆破1,400億元，創下今年以來單月預售推案最大量，單項分數一口氣暴增至10.9分。
桃竹地區7月預售屋單一案量逾15億元以上的指標案為桃園市-中壢「站前新鋭」與「皇普園首之道」、平鎮「康捷雲鑽」、楊梅「和耀新加州」、桃園「遠雄夏沐」、「國王之森」、龜山「興富發鉑悦」、「君邑羅浮」與「大華旭」、大園「璟都麗緻」；新竹市-東區「A TEAM」；新竹縣-竹北「春福川玥」和「椰林青靚」、寶山「宏道新竹帝寶」等案。
7月完工釋出的新成屋戶數則達到9百餘戶，單一案量逾15億元以上的指標案僅有新北市-中和「福喜璟安綻」、三重「川森」；桃園市-龜山「百虹歡璽城」等案。
遞延買盤出籠 殺價空間再縮小
即使新開賣的建案數量眾多，但7月線上待售的住宅建案數仍不多，已連續四個月低於1千個以下，單項分數與6月持平。至於7月北台灣新建案平均議價率，從6月的11.19%降至10.76%，唯單項分數亦維持不變；北台灣各縣市中，基隆7月議價空間最大，平均議價率約15.86%，宜蘭縣僅約6.88%為最低。
代表市況的成交與來客組數部份，7月住展風向球追蹤的指標建案平均來人組數約為28.3組/週，比6月（25.5組/週）成長2.8組/週。另，7月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.6組/週，較6月（2.0組/週）增加0.6組/週。
警報暫時解除 挑戰依然嚴峻
何世昌指出，7月新建案市況回溫，主因與開賣的新案數量多、遞延性買盤緩步出籠等因素有關。但市況並非全面回溫，例如台北市、基隆市相對低迷，宜蘭縣除了宜蘭市擁有高鐵設站題材，買氣較暢旺之外，其餘多數行政區市況並不突出。
何世昌認為，7月住展風向球意外回升至50分以上，並且逼近黃紅燈，使得近一年趨勢線下彎的警報暫時解除。不過，分數回升的關鍵因素之一為供給量激增，這也意味著下半年推案潮已拉開序幕，接下來要注意的是買氣能否跟上，假如供給爆巨量但銷售率下滑，房市前景恐怕不妙。
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夏珍專欄：林智堅坑了陳明通，賀力行麻煩更大林智堅論文抄襲風暴愈演愈烈，沒有因為台大學倫審定委員會決議撤銷其學位而稍緩，相反的，因為蔡英文中執會要全黨團結力挺，再次炸鍋；隨著中華大學也將做出審定，林智堅要面對的是兩本論文雙風暴，就像林智堅在台大學倫審定委員會組成前，先以政治立場否定其獨立公正，他在出席華大定委員會後面對媒體的說法是，「感覺有老師先射箭再畫靶。」這句話已經為他後續喊冤埋下伏筆。
觀點投書：第四次政黨輪替，就靠林智堅與蔡英文這兩個月我一直在各大網路平台投書，呼籲蔡幒統、提醒執政黨若不妥當處理林智堅的論文抄襲案，不只年底民進黨可能慘輸，一旦綠營決定全黨救林智堅一人，這種不顧基本倫理道德的行為，終將引來中間選民反撲。我此生沒想當烏鴉，但眼看蔡總統最近的表態，以及台灣民主基金會的最新相關民調，我想，這就是一語成讖吧！
楊渡觀點：150年前的留學夢150年前，1872年8月11日，中國第一批留美的五十個公費生幼童從上海出發，坐上遠洋大船，航向太平洋的彼岸。他們在舊金山上岸，坐上橫越美洲大陸的火車。那時的火車，仍是我們在卓別林電影中看到的，西部大開發時代的蒸氣老火車，到達了麻薩諸塞州，然後被分配到新英格蘭等四十幾個家庭之中，開始他們的longstay。
觀點投書：「翁達瑞」果真是超級豬隊友？誠然，筆者當然不是民進黨的支持擁護者，唯就事論事來說，那位所謂的「美國教授」翁達瑞此番確是「提油救火的『超級豬隊友』」，實在必須好好的面壁思過與反省檢討，「不懂的，就不要裝懂」。媒體報導，自稱大學教授的臉書帳號「翁達瑞」（26）日發文指稱，我中職球員在新竹球場受傷是「常見的皮肉傷」，並質疑中職停賽是「政治鬥爭」，此番言論引發許多不分顏色的球迷不滿，就連所謂的「台派也紛紛開罵」，眼見自己的「幹話爭議」越燒越大，翁達瑞則選擇再度發文致歉。
黃強波觀點：被遺忘也被曲解的蔣渭水8月5日正是日治時代反殖民運動代表人物，引領臺灣社會啟蒙與民主自治先行者蔣渭水的忌日（蔣氏以42之齡卒於1931年），可當天除了立法院院長游錫堃借用其「同胞須團結，團結真有力」名言來勉勵全體同胞，以因應美國眾議院議長裴洛西訪臺而來的解放軍實彈演習態勢之外，各大政黨竟然一反常態地靜默，未見任何紀念儀式，讓人不免為被遺忘也被曲解的蔣渭水叫屈。
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