房價才不是易漲難跌！專家曝3種買了必跌「沒事別碰」，否則最後套牢又賠售
房價雖說易漲難跌，但週期循環來臨，還是會下跌。（示意圖／取自photoAC）
隨時掌握房價脈動，才不會買了就跌，最終套牢或是賠售。即便許多人認知房價長線似乎是看漲、增值，甚至易漲難跌，但長期曲線中，總有波段的盤整或是下跌修正，專家就建議，一定要避免讓自己在三種狀況中購屋，否則一碰，就面臨跌價。
哪種房子買了必跌？專家：有三種
從事不動產估價行業近30年的台南市不動產估價師公會資通會主委林利州指出，不動產是高總價且有獨特位置的商品，既然它還是商品，價格的訂定就反映了成本及利潤，近期物價及土地成本高漲，使得預售屋價格牽引不動產整體市場價格上揚。
他說明，一般來說，撇開有錢就是任性等特殊因素，房價是由市場供需及替代原則等，決定最終成交價格。由於位置的特殊性、替代原則範圍縮小，在房屋的載體土地有限供給，以及管制立體化發展條件限定的情況下，需求面除了自住之外還有投資客，特定地段需求高漲，所以物以稀為貴。
另外，林利州表示，大部份屋主擁有不動產有持有成本的累積，包括稅金、貸款、利息等，而購屋者買房多是用貸款 ，房價若是直直落，銀行體系將面臨崩潰瓦解，政府也不樂見此一情形產生。因此，綜合上述，長期累積歷史共業，推升價格，也造就了今日的房價。
觀察30幾年的不動產市場，總有漲跌起伏，林利州指出，特定區域或特定時段，或買貴了，面對週期起伏，房價一定會跌，但長線也一定會漲，因此購屋時不要買貴是一大重點，建議購屋者積極關注價格變化，作為購屋行動參考指標。
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美國是外強中乾的「紙老虎」？專家：中國的挑釁將破壞雙邊關係，讓強權競爭變成強權衝突美國聯邦眾議院議長裴洛西歷史性的台灣之行，引發中國強烈嚴厲的反應，全球高度關注。中國人民解放軍在台灣周邊海、空域進行一連串軍事演習，形同局部封鎖台灣海峽。北京當局同時也對台灣祭出經濟制裁，並對美國採取8項反制措施。台灣大學中國大陸研究中心特別研究員尹麗喬與所長徐斯勤7日投書英國《衛報》（TheGuardian）指出，近年中國喜歡將美國形容為外強中乾的「紙老虎」，這種心態非常危險。
打造網路形象慘遇撞牆期 陳時中初期猛「踢鐵板」隨著選情加溫，各地候選人也全力強化形象。被民進黨視為有望在24年後奪回的首都台北市，更可以說是重中之重，除了積極跑動組織，見面會場場爆滿的民進黨台北市長參選人陳時中也在團隊規劃下，全力打造社群媒體形象，希望「網路、現實」都很熱。1名陳時中團隊內部人士透露，陳時中臉書的追蹤數已經高達16萬多，預計本周就會衝破20萬，屆時也會舉辦活動，透過影片的方式向短短時間就衝出好成績的粉絲們表達感謝。
北市選戰拉到全國格局 陳時中團隊爆料「會開到半夜」隨著選情加溫，在7月17日獲得民進黨提名參選台北市長的陳時中，也透過團隊積極研擬各種政策。1名熟知陳時中團隊政策的人士解釋，陳時中一開始拋出解決內湖交通問題時，其實內部就開始積極研究，才能夠在短短幾天內提出改善內湖交通的解方，並且在7日召開記者會對外說明，陳時中是當市長不是當網紅，因此大多數的社群發文都要跟政策、市政有關係，就算大部分的內容可能比較生硬，但相信民眾可以接受。
蔡明欽觀點：美國新海運法與那隻看不見的手 航運自2021年起成了引發眾人關注的話題。因疫情阻滯造成供應鏈失衡導致空前的海運運費狂漲，消費者甚至為了獲取救命的呼吸器與外科口罩而苦候無果，只因供應鏈與貿易網絡完全無法掌控。
風評：飛彈過後，那些變與不變美國眾議院議長裴洛西在中國罵聲中訪台，讓台灣成為國際焦點；斐洛西前腳離境，中共解放軍一連五天的「圍島軍演」，讓台灣成為不折不扣的地緣政治最熱區，部份國家聲援台灣，多數國家冷眼旁觀，極少數國家思考撤僑，如同少部份外資思考撤資；在飛彈穿越台海而過的同時，台灣人的「淡定」大概同樣讓國際社會側目。
張讚國觀點：國民黨丢掉中國，民進黨丢掉台灣？為報復美國國會議長裴洛西（NancyPelosi）8月2日到3日訪問台灣，中國8月4日起在台灣周邊海空領域，進行3天軍事演練。規模與力道之大，遠超過1996年第三次台海危機。軍機、軍艦、飛彈和導彈鋪天蓋地，這是中國以霸權欺壓台灣的最粗暴手段，戰争似乎迫在眉睫。
孫慶餘專欄：中共刻意誤解裴洛西訪台！ 美國眾院議長裴洛西八月二日如期率團訪台。華盛頓郵報同日刊出她的投書，告訴世界：她推崇台灣的民主成就和良好治理，美國不應忘記「台灣關係法」對台灣的承諾；如今中共在軍事、經濟、外交等各層面進逼打壓台灣，美國必須和台灣站在一起，她訪台就是要印證美國承諾，「任何以非和平手段決定台灣未來，都是對西太平洋地區和平與安全的威脅，美國對此嚴重關切。」換言之，若不是中共打壓侵擾及部署侵略民主台灣，裴若西不會選擇在議長任期結束前訪台。
亓樂義觀點：中共圍臺軍演 驗收軍改成效寫這篇文章時，中共圍臺軍演還未結束。但從8月4日首日演訓全貌來看已經顯示，這次演訓是驗收近7年的軍改成效，以全軍種、多方向投入方式，檢驗戰區戰役級的聯合作戰能力。
李忠謙專欄：當台海戰事一觸即發，華府智庫熱議「美國還能做些什麼」？裴洛西前腳剛結束訪台行程，中國軍方就對台灣附近7個指定區域展開飛彈與火炮射擊，解放軍東部戰區為首的軍機軍艦（還有北部戰區的遼寧艦、與南部戰區的山東艦）也連日在台灣周遭海空域聯合演訓。中央電視台形容這是「遂行多軍兵種環台島進逼懾壓」，中共黨媒《人民日報》更宣稱這次軍事行動有所謂「10項突破」，包括「人民海軍貼近台灣海岸線」、「人民空軍俯瞰台灣海岸和中央山脈」、「常規導彈穿越台島」、「殲-20參與對台軍事演訓」、「徹底打破『海峽中線』敘事與幻想」、「在台島東部設實戰射擊靶場」、「組織航母編隊威懾演練」等等。
觀點投書：台灣喪失良機要化解危機裴洛西來台訪問後，等於是放過短暫燦爛的煙火，她本人風光無比，全球矚目，綠色媒體也大為振奮，認為以後民主陣營各國的政要，將接踵而至的來台灣訪問，台灣在國際的知名度可大幅提升，更能彰顯出台灣的價值及主體性。中美之間，在裴洛西可能來台之時，早就講好了，已控管可能的風險，因為，現在還不是中美攤牌的時候，美國又重申一個中國政策不變，讓中共稍加寬心，所以，這次裴洛西事先不公布訪台的行程，她搭乘的飛機，刻意避過南海，迂迴繞道到台灣松山機場，中美雙方各有說詞，其實是裝個樣子，共演戲劇，表面上是劍拔弩張，實際上是相安無事。
觀點投書：國軍義務役期延長到1年的必要美國智庫的官員曾經在前幾個月對台灣政府提出建言，希望台灣的義務役軍人可以延後退伍的年制到1年以上，甚至應該男女皆為徵兵的兵源。國防部也在7月的總統府軍事會談會議上，也提報義務役役期延長為1年的規劃，初步研議將實編4個陸軍新訓旅，以因應改制後的新兵入伍訓練之需求。
點教育》建構高教願景，當從解決高教不平等做起今年（2022年）5月，聯合國教科文組織（UNESCO）舉辦了第3屆世界高等教育會議（WHEC2022），主題是繪製高等教育願景，共創「可持續發展」（sustainabledevelopment）的未來，探討全球高等教育到2030年時，在品質、公平和包容的基礎上轉型的議題，其中關注高等教育的進入、參與和完成之機會和權利方面的不平等現象，提出為了「重新形塑高等教育，需要解決高教不平等（inequalitiesinhighereducation）」的呼籲。
觀點投書：學歷？學力？年底選戰未到，論文抄襲風波一個個爆，可算是選舉前哨戰。朝野2黨磨刀霍霍，打嬴論文抄襲戰，彷彿對地方選舉就更具信心。
王建煊專文：好父親那裡找？8月8日音同爸爸，所以我們訂為父親節。其他超過80個國家，父親節是訂在每年6月第三個星期日。在一般人心目中，慶祝母親節的感受遠大於父親，但就一生的影響來說，父親可能超過母親。
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觀點投書：如興案─國發基金真的可以官字兩口混過去嗎？國內牛仔褲代工大廠如興，日前召開重大訊息記者會後，終於紙包不住火打入全額交割，而在2017年金管會通過如興124億元增資，國發基金旗下的產業創新基金，首支投資的股票就是如興，用面額18.6元買了15億元，也成了持股大股東和董事，今日面臨股票成壁紙，卻對外界說只是法人投資，並非獨懂或司法單位，所以對如興內控全面失控國發基金無責任。
皮古─環境經濟學之父：《綠色精神》選摘（2）前文曾記述環境主義在潘橋、謬爾和卡森等重要人物的推動下的創始過程。綠色運動背後的分析思考源自亞瑟．皮古（1877-1959）。他是英國劍橋大學的講師，劍橋國王學院出身，後來成為二十世紀初期劍橋學派的領袖。
從倒閉學校被轉到快倒學校 第二波私校退場潮下學生多無奈？少子化衝擊持續下，私校退場危機持續，當學校退場時，學生往往會被安置到鄰近相似學校就讀，然而不少當年的安置學校，如今也紛紛面臨危機，甚至更出現學生轉學後，隔年新學校又要倒閉的窘境。私校工會因此呼籲，未來教育部對於安置學校的選定，應該要更謹慎，對於財務、師資也應更公開透明。
住家的當代進化論：社會觀察家詹偉雄與建築師彭文苑談時代與空間說起「家」，每個人心目中都有自己想像的樣子，但是隨著時代的不同建築給予「家的空間」也越來越不一樣，民眾對「家」的想像也開始有更多的嘗試，透過設計融入自己的想法，和過去的時代不太相同，不單單只是購買現成的建築產品、使用建商提供的生活模式，「我可以和希望擁有一個怎麼樣的家？」是每個人都可以詢問自己的問題，行一建築設計總監彭文苑說道「我們其實都可以勇敢地去想像我們理想中的家會是什麼樣子」，多了個性、多了靈魂、多了自己希望的生活型態，成為新時代中「家」更自由的面貌。
