手上有第一桶金,該立刻買房還是拿去投資?過來人列6點考量,一比較就知道答案了!

2022-04-12 11:14

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手上有第一桶金,該立刻買房還是拿去投資?(圖/Max Pixel))

手上有第一桶金,該立刻買房還是拿去投資?(圖/Max Pixel))

通膨壓力逼得各國紛紛調漲利率,以應對可怕的物價上漲。台灣也無法置身於外,有沒有發現人手一杯的珍珠奶茶現在要價新台幣70,一個普通的排骨便當超過100塊大洋,上班族每個月必須多支付一成的生活開銷;如果你同時背負房貸,還要付銀行更高的利息。當萬物皆漲只有薪水跟不上物價漲幅時,你可能會掉入錢坑的無底洞裡。

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每個人都希望擁有屬於自己溫暖的家,不用再四處租屋,還能把家裝潢成喜愛的風格。不論是租房或買房各有優缺點,共通之處就是要量力而為,不能壓垮現實的生活。

房價只會越來越高,該早點入手才搶到便宜?

有位好友,他在50歲才入手人生第一間房,以他的薪資水準和累積的存款,早就可以輕鬆買房,但他告訴我:「只要手上現金足夠,就能等待合理價格買到自己喜歡的房子,許多人都是為了想有房而買房,這樣容易讓生活陷入經濟窘境」,「當我存到第一桶金時,我選擇運用投資,讓它幫我滾出第二桶、第三桶金;所以,我能夠拿出大筆頭期款,房貸壓力相對減輕許多」。

聽起來頗有道理,但台灣是個小島,都市裡的房價只會越來越高,不是應該早點入手才能搶到便宜?

這時,朋友又說了:「買房是人生大事,不論何時入手都要考慮到機會成本,50歲前我選擇支付固定租金,將手中剩下的金錢幫我賺取更多的報酬」,「如果年輕時,我選擇一頭栽進房市,每個月付完本利金後就所剩無幾,現在應該還是位屋奴。」

的確,你要選擇過「有錢租屋客」生活?還是當個「省吃儉用」屋奴?這完全取決於自身的條件和判斷。如果父母有能力幫孩子出頭期款,往後孩子繳房貸就像支付每個月租金;如果沒有任何金援,這時就要惦惦荷包,做出較好的選擇。

通常,大家都會用買房強迫自己儲蓄,但,其實買房隱藏著許多風險和額外的費用,許多人都是面對現實後,才發現房子就像個錢坑、無底洞。小黛最近也買了個新房,在此和大家分享我的購屋心得。

買房前該知道的3件事

買房前,除了要存有一筆數百萬或千萬頭期款,多數人都會透過房仲,這時你要支付1~2%仲介服務費和政府徵收的契稅。好不容易找到你喜歡的房,開始打點夢幻的家,又是一筆可觀的裝潢開銷;緊接著,每個月該繳的管理費、每年要繳的房屋稅、地價稅、保險費等。萬一不幸碰到惡鄰居,還不能說搬家就搬家。如果將來想要出脫房子,還要繳納地價稅、土地增值稅、財產交易所得稅等。再來,就是房屋的維修成本,房子就像人一樣也會生病,水管阻塞不通、牆壁因漏水剝落或產生壁癌、地磚因為地震而破裂等等,這些費用都是你必須考量的。

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