台灣將在2025步入超高齡社會，「通用設計宅」市況如何？高房價壓抑買方需求

根據國發會預估，台灣將在2025年步入老年人口佔比超過20%的「超高齡社會」，老年人居住的安全性及舒適性，已成為我們未來須直面的重要課題。與此同時，近年「通用設計」的討論也開始浮現：相較於過往專門為障礙者設計的「無障礙空間」，「通用設計」的目的則在於打造「人們普遍能使用的空間」。

社會中的每個人、每個人生命中的每段時期，都有不一樣的身心狀態：有懷孕的人、有受傷的人、有身體機能衰退的人、有行動不便的人。住展房屋網企研室指出，「通用設計」的目的，就是想要滿足不同人對空間的不同需求，讓各種狀態的人們，可以在社會上共同生活。

不過，無論是「通用設計」，還是過往常講的「無障礙設計」，若放在台灣住宅市場中，恐怕不太容易被落實。根據在台倡議「通用設計」的「自由空間教育基金會」指出，通用設計有七大原則：公平使用、彈性使用、簡易及直覺使用、明顯的資訊、容許錯誤、省力，以及適當尺寸及空間使用。在七大原則之外，「通用設計」其實還有三項附則。

然而，光要滿足最前面兩者，其實就不太容易了。例如，若住宅要滿足「公平使用」的原則，那麼足夠寬敞、能讓不同體型、使用輔具的空間使用者經過的通道、轉身空間，便是重要前提；而住宅要能「彈性使用」，勢必也得預留不少空間，讓未來加裝扶手、組合式斜坡等，成為可能。

足夠的空間，是「通用設計宅」的前提，但在高房價的台灣——尤其是精華區段——，「足夠的空間」，其實卻也意味著「高門檻」，往往是資金較充足的少部分民眾才能負擔。

住展房屋網企研室指出，無論是要滿足高齡化社會的需求，還是要打造一個更友善的社會，台灣確實會有「通用設計」的需求，但通用設計增加的成本所費不貲，增加的成本勢必轉嫁到售價，售價因此提高但消費者接受度可能降低，所以新建案市場業者多不願輕易冒著滯銷的風險，設計此類產品。

住展房屋網企研室觀察，近年來確實有部份建商開始關注到「通用設計」，並推出相關建案，但大多只符合其中幾項，鮮少七項原則完全符合。事實上，建案規劃走向，往往與「消費者接受意願」息息相關，建商並非不能蓋「通用宅」，而是民眾願不願意買「通用宅」、以及花多少錢買。由於國人願意花在通用設計上的預算少，因此近年來「通用宅」的熱度遠遠不及「防疫宅」、「耐震宅」。

此外，影響到建商蓋「通用宅」的另一關鍵因素，還有「容積獎勵」。由於大多數縣市未給予通用設計容積獎勵，僅台北市、高雄市給予部份容積獎勵，但給的項目與獎勵內容也有限，所以建商「淺嘗輒止」，通常只會選有容獎的項目做。

住展房屋網企研室觀察，即便是中古屋的裝潢市場，通用設計需求也不大；而其主因，並非市場上沒有需求，而是「價格抑制了需求」。在這波營造成本未大漲之前，中古屋若要作到「通用設計」標準，每坪裝潢費用約7萬元／坪～8萬元／坪。而近一年來，裝潢成本已大漲20%～30％，更使得多數民眾寧願選擇「忍著用」，而不是花錢「捨得用」，通用設計仍難以蔚為風行。

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責任編輯／郭家宏