我們想讓你知道：2020年開始至今，台灣房市進入主升段，房價大幅上漲。但漲勢會維持到什麼時候？且聽房產專家李同榮說明。
全台房市自2018Q3全面止跌以來，展開第六循環的回升走勢，房價在資金充沛丶利率偏低丶製造業回流的環境下，由房市三寶（土地丶廠辦丶商辦）帶動上揚，歷經一年半的初生段走勢，2020年開始至今，住宅市場在剛性需求支撐丶營建成本高漲丶通貨膨脹保值心態丶等利因環境下，展開一波較強勁的上揚，全台土地市場丶商用市場丶住宅市場丶全面價量齊揚，房市正式邁入景氣技術第六循環的主升段。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長 李同榮 針對2021年房市表現提出八大利因，並對未來房地產走勢做出預測，2022年將面臨七大挑戰因素的考驗。
八大基本面利因，帶動2021年房價上漲
李同榮指出，回顧這段房市回升行情主要建立在八大基本面利因的帶動基礎上：
（一）中美商戰引發國際貿易保護主義，帶動台商製造業回流榮景。
（二）台商資金回流與租稅大赦引發的資金大回流，帶動搶購土地風潮。
（三）台灣經濟成長率表現強勁，帶動購屋需求。
（四）近幾年國民每人平均所得大幅提升，帶動購屋能力。
（五）產業鏈南移助漲基期較低中南部，帶動全台蛋白區全面翻揚。
（六）兩代不同堂趨勢大爆發，帶動市場強勁的剛性需求。
（七）營建成本高漲與通膨隱憂，帶動自住丶換屋丶投資保值的搶購風潮。
（八）景氣循環由2018Q3止跌點回升，帶動另一波段的技術回升行情。
2022年，房價走勢將面臨七大挑戰
李同榮進一步指出，2021房市在疫情蔓延中逆勢上揚，在上述基本利因帶動下，全台各都各區各類產品價量齊揚，可謂遍地開花丶勢不可擋，這就是上升趨勢線中主升段的明顯走勢，預期全台房價平均上漲達10%以上，全年交易量也將上看35萬棟。然而此波主升段行情能持續多久？2022年能否延續2021年的漲勢？李同榮認為2022年房產走勢將面臨七大挑戰：
（一）全球QE縮表資金回收的挑戰：美國聯準會（Fed）今年9月決策會議，在通膨憂慮升溫之際，應該在11月中或12月中開始縮減於新冠疫情期間所推出的刺激措施規模。經濟學家認為，Fed將在11月會議宣布啟動量化寬鬆（QE）退場機制，甚至可能當月就實施，縮減步調可能為每月150億美元，明年7月完成，一旦QE提前縮表，勢必影響全球資金流動，間接抑制泛濫資金流入股市與房市。
（二）通貨膨脹與營建成本大增的挑戰：全球性通貨在油價與大宗物資大幅上升帶動下，通貨膨脹指數上升，通膨初期對房市有保值心理的激勵，通膨中期會帶動搶購風潮，末期銷售率下滑，產生停滯性通貨膨脹，就會對房市產生不利影響，目前看來，台灣消費者物價年增率在3%範圍內，若2022年通膨超過5%，且營建成本又持續上升，對房市就會是嚴峻考驗，能否轉嫁至市場是一大關鍵。
