台北戶籍數30年來首度衰退!建商不怕,推高價新宅主打置產族

2021-11-01 08:40

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不怕家戶數減少 北市新案瞄準置產族。(圖/住展房屋網)

不怕家戶數減少 北市新案瞄準置產族。(圖/住展房屋網)

根據內政部最新統計,全國戶籍數持續成長,並在今年9月首度突破9百萬戶。近一步觀察北台灣直轄市戶籍數增長情形,今年桃園市、新北市新增家戶數都超過1.3萬戶,反倒是首都台北市,今年已減少超過3600戶,為近30年來首度衰退。

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談及戶籍數減少原因,「高房價」總是會被歸納為原因之一;而在人口減少的同時,因都更危老重建增加的房市供給,會讓北市房價出現鬆動機會嗎?住展房屋網企研室觀察,老屋重建雖增加北市房市供給量,但也造就了房價上揚的契機,除都更大案推出產品都開出豪宅等級的價格,危老預售案相繼開出的「未來價」,也快速堆高區域行情,拉抬周邊中古屋價格。

投資客退場 北市新案聚焦置產需求

另觀察北市房市線上建案的文宣,住展房屋網企研室指出,從「珍藏」、「稀有」、「收藏」等廣告訴求越發常見也可得知,打炒房措施使投資客退場後,越來越多北市蛋黃區新建案改以置產族為首要目標客群,因此多強調建築規劃的特殊性和地段稀有性。

至於主攻換屋族的新建案,則在台北市蛋白區,以及新北、桃園部分房市熱區較為常見,因為對北市多數換屋族來說,賣出舊家的所得,根本難以在同區買到相同坪數、條件的房屋,比起屈就,更多人會選擇往房價相對低的區域尋找新家。


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責任編輯/郭家宏

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