苗栗自住需求強、機能優，難怪交易熱度高！這幾區房市升溫最明顯

國內不僅六都、新竹縣市的房市熱度高，其他縣市機能便利之處，也具移居性；就苗栗縣來說，以內政部地政司最新的地價指數分析來看，苗栗縣整體最新地價比上期微漲0.83％，住宅區、商業區分別漲 0.69％、1.01％。住宅區部分，因苗栗市、竹南鎮、苑裡鎮及通霄鎮因自住需求強烈，且新建案多位於公共設施發展完善、交通便利及生活機能完善區域，房市升溫。

內政部地政司指出，苗栗縣整體商業區方面，因苗栗市、頭份市等繁榮鄉鎮市多屬傳統住商店鋪，腹地發展有限，地主惜售多以自營或出租供商業使用。苑裡鎮也是最新地價指數上漲較多的區域之一，苑裡住宅區以社區小型透天住宅為主，吸引年輕族群青睞；商業區多屬傳統小店面經營，土地利用飽和，僅零星買賣交易。

通霄鎮住宅區因自住需求增加，緩慢推升房地售價；商業區部分，商業活動以滿足日常生活為主，商業活動也稍有回溫。至於苗栗市住宅區交易以自住型需求為主，成交案件多位於都市計畫內公共設施、學校周邊或生活機能條件較佳地區，不過可供建築的素地供給稀少；苗栗市商業區以沿中山、中正路兩旁，傳統住商店鋪、商業機能較完善的地區為主，但因屋主多以自營或出租供商業使用，出售意願不高，交易案例少。

頭份市住宅區部分，因鄰近竹南鎮，兩市鎮發展形成共同生活圈，也因鄰近新竹科學園區竹南基地，附近公共設施完善，如運動公園、苗北藝文中心及尚順育樂世界等，交通便利生活機能不錯，中央路商圈持續發展，都市發展也持續沿此地區規劃。

竹南鎮住宅區因生活機能完善刺激買氣，且因區內新成屋銷售熱帶動建商持續投資興建；商業區部分，因鐵路公路交通便捷商業活動穩定發展，主要交易集中在竹南火車站東站附近及永貞路東側的自辦重劃區。

本文經授權轉載自好房網。（原標題：自住需求強+機能優　苗栗「這幾區」房市升溫） （相關報導： 鬼月買房是殺價的好時機？內行人曝真心話，遇到這款賣家大膽議價成功機率高 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／焦家卉