買老屋就能坐等改建？錯！房地合一稅2.0將讓建商更保守，你也會等更久！
台北房價貴，多數人在台北買房會選擇購買老屋，雖然價格較低廉，但所產生的問題也較高，例如漏水、磁磚掉落等問題。(圖片來源/住展房屋網)
儘管在都更和危老的推動下，台北房市近年供給量逐步上升，許多精華區段也出現難得新案，但北市的待售住宅中，還是40年以上的老宅居多。據報導，台慶不動產統計實價登錄資料，表示台北市去年成交的房子中，有46%是30年以上的老屋；10%房子的屋齡為20年至30年，並進一步解讀，多數人在台北市買房還是選擇老屋。
多數人在台北仍選擇老屋
雖然新建案有高價、高公設比，兩個經常令買方打退堂鼓的條件，但從居住安全及品質的角度看來，新成屋還是較為安全且安靜，除了有耐震規範的保障，樓地板隔音新法也在今年正式上路，社區設施如電梯、垃圾回收場的規劃也較為完善。
當然，也有不少人是看老屋日後參與危老與都更重建的潛力，但不可忽略的是，房地合一稅2.0將在7月1日上路，將使建商推案態度轉為保守，進一步降低業者進場整合都更、危老重建案的意願，這意味屋主若想靠老屋翻身，需要等得起更長時間。
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