五股沒捷運又是工業區，為何房價躍升雙北漲幅王？房市達人揭秘它CP值超高的誘人條件
2019北台灣房市漲幅王在新北市五股區。（圖/取自洲子洋重劃區臉書）
雙北地區房價就跟少女的心一樣難以捉摸，常常猜不到之後會如何變動，就像2019年度漲幅王是誰？你也很難預料的到，而答案竟然是位於新北市的五股。根據市調機構統計統計，2019年大台北主要行政區新成屋、預售屋成交價格變化，漲幅前五名為五股、淡水、內湖、永和、新店。位於冠軍的五股漲幅竟然高達5.26%，五股目前沒有捷運通過（五股泰山輕軌尚在規劃興建）、又近工業區竟然成為房市大黑馬？背後其實有這些誘因。
五股交通超便利，房價卻不高？
根據好房網實價登錄五股區12月房價，大樓成交平均24.1 萬/坪，公寓成交平均20.8萬/坪。不過只要一提起五股，許多人第一個想到的就是塞車的問題。五股雖然地處於交通便利之處，不過一到交通尖峰時間，就是惡夢的開始。
要開車南下或是北上的時候，不少人會經過五股。要到桃園地區或是機場的民眾也會從這邊經過，上五楊高架。也因此雖然交通四通八達，但只要一塞起來，整個畫面看起來就會像一座大型停車場。網友也戲稱如果住在五股，但沒有車子就好像失去雙腳，因為五股沒有捷運經過，離最近的捷運站還必須花上一段時間才能抵達，通常能選擇的交通工具就是公車。
而民眾對於五股的工業區產生疑慮，尤其空氣汙染的部分仍是一大問題；且五股有著「五股垃圾山」這種負面綽號，這裡成為違章建築及惡意民眾丟棄垃圾的地方，大多數人認為市容雜亂無序，衛生及治安都不佳，但日前新北市政府宣布已將違章建築拆除完畢。
低總價、高單價物件，帶動漲幅
不過五股區在2019年竟成為最大的一匹黑馬，打敗眾多區域成為漲幅王，究竟五股是怎麼辦到的？在去年房市的景氣稍稍復甦，而區內出現低總價、高單價的物件，因此帶動房市。住商不動產企研室經理徐佳馨提到，還有另一個原因是因為很多民眾開始在看新莊、蘆洲的房子，接連帶動五股的房市，而近年來新莊、蘆洲的房子也開始漲價，五股就會吸引到預算有限的民眾，特別是五股房價又較為低廉。
五股最夯洲子洋，高CP值重劃區
而五股洲子洋重劃區的房市從開發以來就受到矚目，這是民間自己規劃的重劃區，尤其以低廉房價為主要話題，相較於其他重劃區南港、新店、土城等的高房價，洲子洋以3字頭打響名號。周圍還有知名量販店、五股衛生所、成洲國小、五股國中，甚至還有4500坪的公園綠地，國民運動中心也正在興建，生活機能基本上算是完善。
未來五楊高架橋將延伸至新竹，交通有望更加方便。五泰輕軌也正在規劃當中，也會經過洲子洋地區，連接到機場捷運和捷運中和新蘆線，除了公車還可以多一項新的選擇。徐佳馨提到雖然生活機能該有的都有，快速道路交通也方便，但此區的房市應該還是會比較保守，且輕軌的興建還要等上好一陣子，就像當初的淡水一樣。雖然五股倚靠洲子洋重劃區創造一波房市的新話題，不過還是會有民眾對於五股的工業區產生疑慮，空氣汙染的部分仍是一大問題。
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