五股沒捷運又是工業區,為何房價躍升雙北漲幅王?房市達人揭秘它CP值超高的誘人條件

2020-01-08 10:45

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2019北台灣房市漲幅王在新北市五股區。(圖/取自洲子洋重劃區臉書)

2019北台灣房市漲幅王在新北市五股區。(圖/取自洲子洋重劃區臉書)

雙北地區房價就跟少女的心一樣難以捉摸,常常猜不到之後會如何變動,就像2019年度漲幅王是誰?你也很難預料的到,而答案竟然是位於新北市的五股。根據市調機構統計統計,2019年大台北主要行政區新成屋、預售屋成交價格變化,漲幅前五名為五股、淡水、內湖、永和、新店。位於冠軍的五股漲幅竟然高達5.26%,五股目前沒有捷運通過(五股泰山輕軌尚在規劃興建)、又近工業區竟然成為房市大黑馬?背後其實有這些誘因。

五股交通超便利,房價卻不高?

根據好房網實價登錄五股區12月房價,大樓成交平均24.1 萬/坪,公寓成交平均20.8萬/坪。不過只要一提起五股,許多人第一個想到的就是塞車的問題。五股雖然地處於交通便利之處,不過一到交通尖峰時間,就是惡夢的開始。

要開車南下或是北上的時候,不少人會經過五股。要到桃園地區或是機場的民眾也會從這邊經過,上五楊高架。也因此雖然交通四通八達,但只要一塞起來,整個畫面看起來就會像一座大型停車場。網友也戲稱如果住在五股,但沒有車子就好像失去雙腳,因為五股沒有捷運經過,離最近的捷運站還必須花上一段時間才能抵達,通常能選擇的交通工具就是公車。

而民眾對於五股的工業區產生疑慮,尤其空氣汙染的部分仍是一大問題;且五股有著「五股垃圾山」這種負面綽號,這裡成為違章建築及惡意民眾丟棄垃圾的地方,大多數人認為市容雜亂無序,衛生及治安都不佳,但日前新北市政府宣布已將違章建築拆除完畢。

低總價、高單價物件,帶動漲幅

不過五股區在2019年竟成為最大的一匹黑馬,打敗眾多區域成為漲幅王,究竟五股是怎麼辦到的?在去年房市的景氣稍稍復甦,而區內出現低總價、高單價的物件,因此帶動房市。住商不動產企研室經理徐佳馨提到,還有另一個原因是因為很多民眾開始在看新莊、蘆洲的房子,接連帶動五股的房市,而近年來新莊、蘆洲的房子也開始漲價,五股就會吸引到預算有限的民眾,特別是五股房價又較為低廉。

五股最夯洲子洋,高CP值重劃區

而五股洲子洋重劃區的房市從開發以來就受到矚目,這是民間自己規劃的重劃區,尤其以低廉房價為主要話題,相較於其他重劃區南港、新店、土城等的高房價,洲子洋以3字頭打響名號。周圍還有知名量販店、五股衛生所、成洲國小、五股國中,甚至還有4500坪的公園綠地,國民運動中心也正在興建,生活機能基本上算是完善。

未來五楊高架橋將延伸至新竹,交通有望更加方便。五泰輕軌也正在規劃當中,也會經過洲子洋地區,連接到機場捷運和捷運中和新蘆線,除了公車還可以多一項新的選擇。徐佳馨提到雖然生活機能該有的都有,快速道路交通也方便,但此區的房市應該還是會比較保守,且輕軌的興建還要等上好一陣子,就像當初的淡水一樣。雖然五股倚靠洲子洋重劃區創造一波房市的新話題,不過還是會有民眾對於五股的工業區產生疑慮,空氣汙染的部分仍是一大問題。

不過未來台商回流,很有可能會在五股設廠,會產生許多新的工作機會,也有望吸引到在五股工作的民眾購買慾望。徐佳馨提到若是還在考慮中的民眾也可以往桃園觀望,雖然五股跟新莊的連動性強,也可以享有新莊的便利,但目前五股的房市很難有新話題,還是會呈現保守的情況。

責任編輯/潘渝霈

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