2020年房價會再下修嗎?顏炳立分析住宅市場走向:只有玉蘭花行情,沒有玫瑰花價格

2020-01-06 12:04

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2020年的房市走向將會如何?(圖/pixabay)

2020年的房市走向將會如何?(圖/pixabay)

今年房市景氣,戴德梁行總經理顏炳立以「春雨夢露」四字形容,今年為自住買方主導,賣方必須望著買方,自行降價讓利,估計去年度買賣移轉棟數約29.5萬棟,今年為30.5萬棟,量增價平溫和格局。

戴德梁行統計2019年土地交易金額為新台幣3140億元,創下新高水準,顏炳立表示,公部門標出1101億元是推升2019年土地交易額新高推手,公部門一直放糧提供籌碼,例如,重劃區土地持續釋出,加上融資銀行提供子彈,讓建商買的總價愈來愈高,因為土地愈來愈大塊。

此外,公部門釋出的土地,其產權清楚、單一,也是建商想要「備糧」的誘因之一。

不過顏炳立認為,去年政府拚命釋出蛋白區土地後,如今已所剩無幾,今年則是可能把蛋白邊緣土地拿出來標售,估計今年土地交易金額會落在2500億元左右,其中商用交易為1000億元,占比40%,可以看得出來,今年商用不動產持續火熱,推估投資報酬率落在2.5%至3%,讓商用不動產仍是亮點。

至於純住宅部分,顏炳立形容是「貓的市場不會有老虎雄風」,賣方猶如「春風夢露」般,必須仰望著買方點頭,因為房市依舊是剛性自住買盤,只要是剛性自用需求,就不會帶動成交價暴漲,也就是說,一般住宅只有玉蘭花行情,不會賣到玫瑰花價格,至於豪宅為玫瑰花行情,卻陷入孤芳自賞。

因此整體2020年住宅房市動向,儘管量增盤整正在等待漲勢起風,但是他不建議投資方進駐,預料整體房市銷售包裝仍是以「總價」掩蓋「單價」,建商會積極推案,但是會越賣越低、越賣越遠,花招盡出銷售期恐會拉長。

責任編輯/潘渝霈

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