公園第一排最宜居？住醫院旁會增值？房市名人Sway道出買房6大迷思：買到不算賺到

買房看利多，越保值越好，然而建商口中的利多，其實只講對一半，房產專家Sway舉出6個建商愛用的利多題材，包括科學園區、高壓電塔、高速公路、醫院、高地勢以及公園第一排，到底好壞在哪裡？

Sway在最新集直播節目中，再度幫大家分析那些常見卻荒謬的利多：

荒謬的利多1－科學園區

許多人選擇在科學園區附近買房，但Sway表示，科學園區不盡然都好，必須要有知名大廠進駐，並且將生產鏈帶入形成產業聚落，才有助於房市，目前他認為有內科、竹科、中科、南科才值得買。

荒謬的利多2－買高壓電塔等拆

誰都不想和高壓電塔做鄰居，但Sway表示部分消費者會選擇在地段好，但有高壓電的地方買房，以為等拆除房屋就會漲價，沒想到電塔久久不拆除，就算地下化也會受到電磁波傷害，還無法申請國賠，建議消費者最好不要住在高壓電塔旁邊。

荒謬的利多3－高速公路方便

連高速公路都不是利多嗎？Sway以新店安坑交流道為例，表示該地區原本交通堵塞嚴重，交流道蓋好後雖稍有舒緩，但實際上變成塞在交流道上，導致安坑房價稍有下跌。此外，Sway表示，住家旁邊有高速公路，一定會飽受車流噪音和粉塵空氣汙染，影響生活品質。

荒謬的利多4－醫院會增值

土城醫院即將完工，為該區帶來利多話題，不過Sway認為這一種迷思。Sway表示，住在醫院附近，除了方便就醫以外，剩下就是得接受救護車執勤噪音，他認為就算是台大醫院也不一定就能帶動房價，例如臺大醫院雲林分院虎尾院區、臺大醫院金山分院，目前還是發展不起來。

荒謬的利多5－地勢高代表不淹水？

Sway在節目中說到，房子蓋越多的地方，排水系統越差，此外，像林口高地都會淹水，建議消費者不要輕易相信高地就不淹水的說法。

荒謬的利多6－公園第一排

公園第一排確實很舒適宜人，但Sway提醒「小心有些公園是假公園」。他舉例新北市永和「銀河水都」，原本是停車場，住戶擁有對外寬敞景觀，但後來被建商收購另蓋大樓，該樓便成了水岸第二排。他最後表示，台灣愛炒地皮的情形下，買水岸／綠地第一排要小心，因為根本求償無門。 （相關報導： 為何年輕人買房偏愛老公寓？內行人透露：除了考量預算，舊屋子還有這些吸引力 ｜ 更多文章 ）

文/段佩宜本文經授權轉載自好房網（原標題：這些算利多嗎？Sway破解6大迷思）責任編輯/潘渝霈