近幾年日本房價升高，日本國土交通省25日公布一份國土調查，結果顯示，今年上半年東京23區內的新建公寓購買比例，海外人士佔比成長了3％，其中數量最多的買家竟是台灣人，遠遠大於中國、新加坡等國家。
台灣人超愛去日本「這1地」買房！
根據日本《每日新聞》報導，國土交通省首次針對約55萬套城市新建住宅進行調查，發現東京23區中，海外人士購買比例為 3.5%，是2024年預估值1.6％的兩倍。而如果只統計東京都中心六區（千代田區、中央區、港區、新宿區、文京區和澀谷區），海外人士佔比則達 7.5%，顯示都市中心區域的買氣明顯較強。其他日本城市海外人士佔比中，京都為2.5%，福岡為1.9%，橫濱為1.6%，名古屋為0.4%。
值得關注的是，今年1月至6月，購買東京新建公寓的海外人士中，台灣人數量高居第一，買了192套；其次是中國，買了30套；再來是新加坡，買了21套。
調查還發現，這些新建公寓一年內轉手的短期交易比例達到8.5%，有民眾擔心海外人士購屋比例增加的現象會導致日本房價居高不下，或是引發炒房的問題，但根據調查，目前數據顯示海外人士購置東京房產的比例佔比不高，影響有限，多數短期轉售者仍為日本國內居民，此外也被認為並非新公寓價格上漲的主要原因，尤其是在東京23區。
日本國土交通大臣金子恭之強調，「無論是日本人或外國人，不基於實際需求的投機行為都不可取」。也表示，近期外國居民購置土地的數量顯著增加，需要繼續密切關注這一趨勢。
日本近期也致力於遏止短期炒作。根據《朝日新聞》報導，日本不動產協會近期祭出新措施，將禁止買家在簽約到正式交屋之前轉售預售中的公寓，藉此減少利用交付前的「買賣差價」獲利的行為。協會也計畫限制個別買家在同一案中購買的戶數，並要求銷售時應確認房屋最終登記在申請者本人名下，以避免用公司或代理人名義大量囤房。
不過，業界人士指出，目前公寓價格居高不下的主因是建築成本增加，以及購屋需求大，因此這些限制措施是否足以抑制房價，仍有待觀察。
日本房子超便宜、條件又好為何沒人敢買？在地人揭日本房地產的5大「隱藏風險」
在台灣定居的日籍作家下坂泰生在「日本人的歐吉桑」臉書分享，很多外國人開始考慮購買日本房屋跟土地，無論是為了用投資用的日本房屋還是為了退休後的房屋，唯一的建議就是「找房屋跟土地之前, 必須先找可信任的人」，下坂泰生近一步分享，買日本房屋只有看價格可能會大後悔，有些房子就算房屋超好, 也超便宜，日本人仍會避開不會買，理由有5項：
1、最新房屋規定的風險
購買房屋後，可能因為新的地區規範和條件限制，導致房屋難以進行大規模修繕或重建，甚至可能需要花費天價。最不樂見的情況是，房子老舊到連基本的修繕都被地方政府禁止。一旦發生，該房屋將完全失去使用和交易價值。專家提醒，由於法規越來越嚴格，房屋安全的規則更新的速度非常快，新買家必須確保舊有房屋能符合當前的安全規定。
2、稅金的風險
許多外國人容易忽略日本高昂的持有稅金，特別是房屋相關的稅務風險。房產稅金是一筆不小的開支，如果房屋的結構或安全性被認定有問題，政府甚至可能將其房屋稅金的稅率提高，最高可能變成一般情況下的6倍。不過還是要注意，稅金的計算與房屋的實際安全狀況高度相關，絕非表面價格便宜就能忽略。
3、四季的風險
日本許多老房子並未針對現代氣候的極端變化進行適應性設計。這導致夏天時可能極度炎熱難耐，冬天則可能非常寒冷，「房屋價格跟當地天候一樣非常重要」。
4、地域性的風險
在選擇日本鄉下房產時，最需要被重視的其實是地域性的風險，日本鄉下地區通常非常保守且具有強烈的團體性與排外性。無論是日本人還是外國人，如果沒有積極參與當地的作業、活動、祭典、消防團活動或掃地活動等，可能難以被當地人接受，「不管日本人或外國人 不會協調當地活動的話, 本來期待輕鬆的鄉下生活變成非常孤立的寂寞生活，我個人覺得在日本買房時候,這才是需要最重視的事情」。
5、投資風險
將房屋或土地視為投資是許多台灣人的習慣，但在日本的一般房地產市場，這種期待可能落空。除非是在大城市精華地段的大樓，一般人購買房屋和土地，不太能期待未來會增值。許多日本人購買房產是基於居住需求而非投資目的。專家指出，只有像 YouTuber 等利用房屋改造來製造內容、帶動額外收入的人，才敢輕易購入便宜的老房屋。
責任編輯／陳得馥
