# 日本房價  

近幾年日本房價升高，日本國土交通省25日公布一份國土調查，結果顯示，今年上半年東京23區內的新建公寓購買比例，海外人士佔比成長了3％，其中數量最多的買家竟是台灣人，遠遠大於中國、新加坡等國家。台灣人超愛去日本「這1地」買房！根據日本《每日新聞》報導，國土交通省首次針對約55萬套城市新建住宅進行調查，發現東京23區中，海外人士購買比例為 3.5%，是2024年......

外國買家近年大量湧入日本不動產市場，東京高級公寓帶頭走強：今年第 2 季外資投資額達 9,740 億日圓，推動東京都心上半年平均房價達 1.31 億日圓、年增 20.4%，第一線仲介觀察到，「大部分透過我們買房的客人，都是因為喜歡日本才買，他們想要在日本有屬於自己的房子。」面對熱度與價格同時攀升，專家直言外資買盤與日圓走勢仍具動能、房價「恐怕會繼續漲」；同時......

日本厚生勞動省去年12月26日公佈了2024年工資結構統計速報，日本勞工的平均月薪來到1976年開始調查以來的新高，3.7%的漲幅也來到1991年以來的最高水準。不過目前日圓兌新台幣還在0.21的谷底，因此只相當於新台幣6.9萬元左右。

東京中古屋市場火熱升溫，價格持續飆升。最新數據顯示，東京都心6區的中古屋平均期望售價已突破1億2276萬日元，這也是東京中古屋房價連續18個月上漲。《日本經濟新聞》指出，在日元貶值和豐沛資金的推波助瀾之下，海外投資者也正在湧入日本房市。

勤勤懇懇地工作，終有一天能夠住上理想的家…如果抱有這種想法，那麼東京23區內的房子可能已經高攀不起了。平時覺得「上億日圓的房子」距離自己很遙遠，但其實東京城區內房子的平均價格已經突破1億日圓！

如今新冠疫情已逐步緩解，國內外旅遊開始復甦，日本一直都是我國民眾最愛前往的國家之一，但隨著國際旅客人潮、需求激增，以及清潔費等成本上揚，當地旅宿業者也開始試圖透過台高單價來彌補疫情期間的虧損，不管是商務旅館還是大型連鎖酒店的房價也開始節節高升，迫使不少旅客或出差的上班族因為住宿成本增加，從而重新評估自身需求。

近年國外的地產公司開始進入台灣的零售商場市場，最活躍的國外業者莫過於三井不動產了，從林口、台南到台中，三井不動產的商場開幕總能造成話題，為何獲利較高的三菱地所在台灣討論度反而比較低呢？

日前高嘉瑜立委主張推動實坪制登錄，要求房屋登記「實際坪數」而不是灌水後含有公設比的虛報數字，這放到全球房地產市場是一件很荒謬的事情，原來台灣房屋登記不是「真」坪數，是灌水後數字含有公設比等其他坪數的「虛坪制」，一旦採用實坪制之後，仔細算下來，台灣特別是大台北圈，房子每坪根本衝上天價。