觀點投書:日本的居住正義─年輕世代人人買得起房

2020-10-31 05:30

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作者證實「在日本連星巴克員工都買得起房子」,反觀台灣的居住正義仍有一段漫漫長路。(圖片取自Pixabay)

作者證實「在日本連星巴克員工都買得起房子」,反觀台灣的居住正義仍有一段漫漫長路。(圖片取自Pixabay)

日前高嘉瑜立委主張推動實坪制登錄,要求房屋登記「實際坪數」而不是灌水後含有公設比的虛報數字,這放到全球房地產市場是一件很荒謬的事情,原來台灣房屋登記不是「真」坪數,是灌水後數字含有公設比等其他坪數的「虛坪制」,一旦採用實坪制之後,仔細算下來,台灣特別是大台北圈,房子每坪根本衝上天價。

反觀日本,前幾日有篇書評摘錄指出,在日本連星巴克員工都買得起房,這到底是不是真的? 讓筆者先從日本的房價開始說起吧。

每當講到「台灣房價不合理,東京買房更便宜」,就會跳出許多網路反對意見,不外乎「東京每坪價格和台北差不多」「東京持有成本很貴」、「東京便宜的房子離市區坐車都要一小時以上」,還有人會直接不理性的直接將所有討論串都判定為業配文,似乎只要講到東京買房四個字,就是日本房仲業者的陰謀。

東京房地產真的是這樣嗎? 這幾個對日本房產與價格的意見,更多是鍵盤俠或是曾經去過日本就覺得日本通的網友,沒有研究就隨口胡說八道。

事實上在東京,撇除豪宅這種沒有上限的房子,將同屬都會區的東京與台北來比較,可以發現東京多數房子的價格比台北便宜太多了。

第一,日本房地產不含公設比,花多少錢買到多少坪。在比較房價前,得先考慮台灣房子含有公設比。以一個公設比30%的物件來看,每坪價格都需除以70%才會是實際坪數下的每坪價格,光這點上日本房產對購屋族的友善與透明度就高上許多。

再來,日本的房地產持有成本真的貴嗎?相信多數會在留言的網友都是沒有實際在東京置產的人。實際上,就如同筆者在電腦王阿達的訪談上提到,管理費、修繕費、房屋稅其實都沒有想像中的高。根據東日本不動產流通機構的資料(註1)可以發現,東京都內每月管理費加修繕費的平均約22,532日幣(約6100台幣)。而房屋稅(固定資產稅)則是每年8~10萬日幣(約為22,000~27,000台幣),折算下來房屋每個月支出約八千多台幣,以日本的物價水平來看,算是很划算的支出。

第三,所謂的「東京你買得起的房子都要離市區很久」,筆者舉一個世田谷區的房子讓各位參考,世田谷位於東京都心南西部,是最受歡迎的高級住宅區之一,名人政要與藝術家都選擇在當地置產,生活機能方便與清幽並存。

世田谷位於東京都心南西部,是最受歡迎的高級住宅區之一,每坪62萬元台幣。(圖截自日本網站suumo.jp)
世田谷位於東京都心南西部,是最受歡迎的高級住宅區之一,每坪62萬元台幣。(圖截自日本網站suumo.jp
世田谷位於東京都心南西部,是最受歡迎的高級住宅區之一,每坪62萬元台幣。(圖截自日本網站suumo.jp)
世田谷位於東京都心南西部,是最受歡迎的高級住宅區之一,每坪62萬元台幣。(圖截自日本網站suumo.jp

隨機挑這個物件來說,離車站10多分鐘的16.94坪住宅,要價3900萬日幣,換算起來是新台幣1057萬元,一坪要價62萬,這個價格在台北都心你能買到...筆者也不知道你能買到什麼,因為根本不存在。  

物件所在地搭車到新宿或是涉谷等商業逛街大站只要12分鐘,到東京或是品川等辦公是大站只要25分鐘。騎腳踏車便能到京王線大站千歲烏山及仙川又或是中央線的吉祥寺,不多說了,筆者沒有要代銷房子,只是隨機挑一個日本房地產網站來說明。

最後,許多臉友都曾經問筆者,在日本年輕人買得起房嗎?而在日本就如同之前網路書評所說,星巴克員工的薪水,就可以成為有屋階級了!日本星巴克多數都是給員工基本底薪。根據求職網的資料可以發現,星巴克員工最低年薪約為250萬日幣,而中階管理層稍微增加至300-400萬日幣(約80-110萬台幣)。日本政府為了要鼓勵年輕人「自住」,銀行政策是讓年輕人能夠100%全額貸款35年,換算下來月繳約為101,238日幣、年繳1,214,856日幣,等於每個月繳2.7萬,一年繳33萬,大致為一個星巴克員工薪資30%,意味你只要花年薪三成,就能夠有自己的家,這放在台灣想都不敢想啊! 

綜合上面所討論的,如果喜歡日本,東京的房地產對購屋族非常友善,反觀台灣,距離居住正義,還有好長一段路要走。

*作者/黃郁傑 Jack Huang,創業家,旅居日本第12年。臺灣出生,早稻田大學企管碩士、經濟學學士,取得日本房地產仲介專門執照(宅地建物取引士)。本文獲授權轉載自《筆下談日本》

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