日前高嘉瑜立委主張推動實坪制登錄，要求房屋登記「實際坪數」而不是灌水後含有公設比的虛報數字，這放到全球房地產市場是一件很荒謬的事情，原來台灣房屋登記不是「真」坪數，是灌水後數字含有公設比等其他坪數的「虛坪制」，一旦採用實坪制之後，仔細算下來，台灣特別是大台北圈，房子每坪根本衝上天價。
反觀日本，前幾日有篇書評摘錄指出，在日本連星巴克員工都買得起房，這到底是不是真的? 讓筆者先從日本的房價開始說起吧。
每當講到「台灣房價不合理，東京買房更便宜」，就會跳出許多網路反對意見，不外乎「東京每坪價格和台北差不多」「東京持有成本很貴」、「東京便宜的房子離市區坐車都要一小時以上」，還有人會直接不理性的直接將所有討論串都判定為業配文，似乎只要講到東京買房四個字，就是日本房仲業者的陰謀。
東京房地產真的是這樣嗎? 這幾個對日本房產與價格的意見，更多是鍵盤俠或是曾經去過日本就覺得日本通的網友，沒有研究就隨口胡說八道。
事實上在東京，撇除豪宅這種沒有上限的房子，將同屬都會區的東京與台北來比較，可以發現東京多數房子的價格比台北便宜太多了。
第一，日本房地產不含公設比，花多少錢買到多少坪。在比較房價前，得先考慮台灣房子含有公設比。以一個公設比30%的物件來看，每坪價格都需除以70%才會是實際坪數下的每坪價格，光這點上日本房產對購屋族的友善與透明度就高上許多。
再來，日本的房地產持有成本真的貴嗎？相信多數會在留言的網友都是沒有實際在東京置產的人。實際上，就如同筆者在電腦王阿達的訪談上提到，管理費、修繕費、房屋稅其實都沒有想像中的高。根據東日本不動產流通機構的資料(註1）可以發現，東京都內每月管理費加修繕費的平均約22,532日幣(約6100台幣)。而房屋稅（固定資產稅）則是每年8~10萬日幣(約為22,000~27,000台幣)，折算下來房屋每個月支出約八千多台幣，以日本的物價水平來看，算是很划算的支出。
第三，所謂的「東京你買得起的房子都要離市區很久」，筆者舉一個世田谷區的房子讓各位參考，世田谷位於東京都心南西部，是最受歡迎的高級住宅區之一，名人政要與藝術家都選擇在當地置產，生活機能方便與清幽並存。
隨機挑這個物件來說，離車站10多分鐘的16.94坪住宅，要價3900萬日幣，換算起來是新台幣1057萬元，一坪要價62萬，這個價格在台北都心你能買到...筆者也不知道你能買到什麼，因為根本不存在。
物件所在地搭車到新宿或是涉谷等商業逛街大站只要12分鐘，到東京或是品川等辦公是大站只要25分鐘。騎腳踏車便能到京王線大站千歲烏山及仙川又或是中央線的吉祥寺，不多說了，筆者沒有要代銷房子，只是隨機挑一個日本房地產網站來說明。
最後，許多臉友都曾經問筆者，在日本年輕人買得起房嗎？而在日本就如同之前網路書評所說，星巴克員工的薪水，就可以成為有屋階級了！日本星巴克多數都是給員工基本底薪。根據求職網的資料可以發現，星巴克員工最低年薪約為250萬日幣，而中階管理層稍微增加至300-400萬日幣(約80-110萬台幣)。日本政府為了要鼓勵年輕人「自住」，銀行政策是讓年輕人能夠100%全額貸款35年，換算下來月繳約為101,238日幣、年繳1,214,856日幣，等於每個月繳2.7萬，一年繳33萬，大致為一個星巴克員工薪資30%，意味你只要花年薪三成，就能夠有自己的家，這放在台灣想都不敢想啊!
綜合上面所討論的，如果喜歡日本，東京的房地產對購屋族非常友善，反觀台灣，距離居住正義，還有好長一段路要走。 （相關報導： 既然買不起房，那我可以一輩子租屋嗎？掌握這個公式，就知道需要多少資金 ｜ 更多文章 ）
＊作者/黃郁傑 Jack Huang，創業家，旅居日本第12年。臺灣出生，早稻田大學企管碩士、經濟學學士，取得日本房地產仲介專門執照（宅地建物取引士）。本文獲授權轉載自《筆下談日本》
