連漲18個月！東京中古屋好貴，房價漲幅攀上世界第一

東京中古屋市場火熱升溫，價格持續飆升。最新數據顯示，東京都心6區的中古屋平均期望售價已突破1億2276萬日元，這也是東京中古屋房價連續18個月上漲。《日本經濟新聞》指出，在日元貶值和豐沛資金的推波助瀾之下，海外投資者也正在湧入日本房市。

東京KANTEI最新數據顯示，7月東京都心6區（千代田、中央、港區、新宿、文京、澀谷）中古屋平均期望售價達1億2276萬日元（約合新台幣2697萬），比上月又上漲了1.8%。這已是東京中古房價連續18個月上漲，自6月首次突破1億2000萬日元後，如今又再進一步攀升。

《日經》指出，供應減少是推動房價上漲的主要因素之一。 7月東京都心6區的流通中古屋為2989間，比上月減少138間。整個東京23區的流通套數為1.26萬間，已連續5個月下降。KANTEI這次針對中古屋的調查目標主要是家庭型住宅，不包括專有面積不到30平方公尺的住戶、辦公室和商鋪。

除了都心地區，東京首都圈其他地區的房價則呈現分化態勢。數據顯示，東京都比上月上漲0.6%，達到6571萬日元（約321.35萬人民幣）；神奈川縣僅上漲0.1%；埼玉縣和千葉縣則下降0.7%和0.8%，與東京都2.5%的同比漲幅形成反差。

東京KANTEI的研究員指出，東京圈內地區之間，以及東京都內不同區域之間，房價走勢也存在差異。對於以貸款購房為主的「剛需」群體，隨著利率上升，購房意願或將下降。

《日經》指出，日本房地產投資市場受到外資青睐。 美國仲量聯行數據顯示，2024年1至3月代表海外投資者的「入境投資額」達到1773億日元，比上一季大幅增加。除了機構投資者，個人投資者興趣也在增加。 （相關報導： 華爾街日報》曾被忽視的女性健康風險：停經年齡前切除卵巢，更容易罹患痴呆症！ ｜ 更多文章 ）

主要經營海外客戶的日本房仲業表示，他們目前有8成客戶來自亞洲，由於日元貶值和寬鬆的貨幣政策，越來越多外國人在日本買房，但房價持續飆升對於日本一般家庭也等於提高了買房門檻。 調查顯示，2023年東京23區新房中位價8389萬日元（約合新台幣1844萬），與平均家庭年收入864萬日元（約合新台幣190萬）的比值高達9.7倍，比2013年的7.3倍顯著提升。研究人員表示，在房價不斷拉高的情況下，越來越多人只能選擇租房。