# 居住正義  

你知道買房的血汗錢，到底被誰賺走了嗎？房產節目《地產詹哥老實說》直接請到品嘉建設創辦人胡偉良博士撰爆料房價成本，原來新建案的成本結構中，土地就吃掉了一半的錢！他還點出房價越打越漲的2大暗黑真相，並直言政府的打房策略，從頭到尾都打錯了地方！​房產利潤「沒你想的那麼香」胡博士坦言一棟新房子的總成本結構中，土地費用占據了最大宗，約莫在40%到60%之間，而營建成本......

政黨的轉型，往往不是靠換人就能成功，而是要重新定義自己。鄭麗文上任後的國民黨，正走在這條十字路口上：一方面想擺脫「老藍男」的刻板印象，塑造現代化、女性化的形象；另一方面卻又被內部的派系文化與傳統意識綁住，難以邁出真正的轉型步伐。這種左右拉扯的狀態，使國民黨陷入了「想改變，卻又不敢改變」的矛盾中。一、矛盾的改革起點鄭麗文強調國民黨要「走中間、貼近民意」，這方向......

政府的打房政策至今成效甚微，美意在幫助青年購屋的新青安方案，卻成為房價在攀高的推手。民眾黨籍立委黃國昌今（5）日質詢表示，2023年12月29日財政部「房屋稅差別稅率2.0方案」（囤房稅2.0）三讀後，內政部低度用電住宅、待售新成屋資料顯示，空屋數量與空屋率持續攀升，2024年下半年空屋率達9.79%，為過去6年最高，空屋數91.4萬，未達到釋出空屋成效，且......

新青安政策預計明年7月到期，行政院長卓榮泰表示，現行作法必須檢討，須設定更周延條件與監管，新青安政策將不會用相同方式延長。財政部今（4）日也說明，將配合行政院政策，屆時會同內政部等相關部會，依房市狀況及無自用住宅者的需求進行整體評估。對此，民眾黨立委黃珊珊痛批，「新青安貸款竟成為炒房幫兇」，不僅有違當初政策設定、幫助青年首購房屋的意旨，更成為不肖業者炒作房市......

近期行政院長公開宣示推動「自主都更」作為都市更新的新模式，強調此模式能降低住戶的行政費用、避免與建商分攤土地與容積，並以較低成本提升居住品質。這一政策方向呼應了當前台灣社會對都更的迫切需求，尤其是在老舊建築耐震能力不足、都市防災與居住安全隱憂日益突出的背景下。然而，自主都更是否真如政策宣傳般對地主全然有利？其推動過程中的挑戰與風險為何？本文將從政策理念、實際......

台灣高房價問題困擾世代，年輕人望屋興嘆已成社會常態。究竟台灣房價是否過高？何時才能回歸合理水平？這不僅是經濟問題，更是攸關社會公平與世代正義的重大課題。要實現這個目標，需要從營建成本、都市更新、所得比與社會住宅等多面向同時著手，是一條需要政府、業界與社會共同努力的漫長道路。一、營建成本結構的革命：從轉嫁到創新的典範轉移目前台灣建築開發商的經營模式，主要建立在......

家人名下有房產注意！為實現居住正義，財政部表示，105年1月1日以後取得的自住房地只要符合條件，出售房地之課稅所得在400萬元內者都可免繳納所得稅。國稅局分享一則案例，A先生有一處自住房，扣除自住房地免稅額400萬元，自行繳納應納稅額60萬元，不過，國稅局卻查到1條件不符合自住定義，慘遭補稅140萬元。​符合以下3大條件，得適用自住優惠稅率​財政部表示，10......

為擴大租屋族權益保障，內政部將提出《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，包含房客享有訂約及續約合計3年租期、續約租金漲幅不得超過當月房租指數的年增率、房東不得禁止房客申請租金補貼或遷入戶籍、未來租屋糾紛可申請法律訴訟扶助等，引發討論。對此，粉專「工程師看政治2」發文表示，這種天兵政策實在令人傻眼，這是繼新青安之後，又一件想用權力的手去干預巿場的傑作。​工......

行政院會4日拍板，青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安），排除在《銀行法》第72-2條不動產放款比率限制之外，要協助首購、自住青年買房。對此，台灣基進秘書長吳欣岱在臉書發文砲轟，新青安根本就是一個為炒房文化火上加油的錯誤政策，政府不僅未檢討反省，還要在這台房市失速列車上繼續添加柴火，令人擔憂。​根據《銀行法》第72-2條規定，商業銀行辦理住宅建築及企業......

高雄市長陳其邁今(4)日北上列席行政院院會，針對減輕年輕人居住負擔相關議題，陳其邁除了感謝行政院及金管會從善如流解決年輕人在購屋時面臨到的貸款成數問題，也盼與中央攜手加速減輕租屋負擔，整合中央與地方租金補貼政策，擴大照顧年輕人。高雄將每年3億元的囤房稅收，投入減抵社宅租金、增額租金補貼陳其邁表示，在租金補貼部分，現階段各地方政府有不同的執行方式，高雄的做法是......

新北市政府持續推動社會住宅建設，透過自行興建、容積獎勵捐贈、都市更新分回等多元取得方式，積極取得住宅資源，讓社會住宅遍布多個行政區。位於土城區的「土城員和2號社會住宅」近期完工，提供一棟17層樓高，135戶住宅，成為新北市容積獎勵社宅中戶數最多的案場，後續將進行驗收及裝修等作業，預計於115年公告招租，持續強化本市社宅供給量能。此次完工的135戶住宅，分別規......

民進黨政府在2024總統大選前（2023年8月）推出「新青安貸款」方案，最高貸款額度1,000萬元，貸款年限最長40年，寬限期5年，利息補貼1.5碼至2027年7月底。現在雖然距離方案截止日期還有一年，但早在半年多前，因為央行連續祭出打房措施，導致各大行庫緊縮貸款額度，不少民眾反映申請新青安貸款已排隊將近半年還未核撥，面臨即將交屋，貸款卻下不來的窘境。近十幾......

英國副首相兼住房大臣安吉拉．雷納（Angela Rayner）近期購入第三棟住宅的消息引發政治風波。據《太陽報》報導，這位負責解決全國住房危機的工黨官員，在今年初以70萬英鎊（約94.7萬美元）的價格，在海濱度假勝地布萊頓（Brighton）購入一棟三居室「豪華海濱」公寓。雷納目前擔任大曼徹斯特地區阿什頓-安德-萊恩（Ashton-under-Lyne）選區......

立法委員賴瑞隆關注房市政策，為暸解央行自去年第三季起實施的第七波信用管制—不動產放款總量管制措施，造成民眾申貸不易等問題，20日邀請中央銀行、金管會、財政部及內政部等單位召開「不動產放款總量管制（限貸令）影響與對策」座談會。賴瑞隆強調，維持金融穩健與保障居住正義必須並行，並呼籲政府要確保首購族、換屋自住族以及已取得銀行貸款承諾額度者貸款權益，優先保障真正自住......

為落實社會住宅興辦及提升都市更新的量能，高雄市政府依據自治條例設置行政法人「高雄市住宅及都市更新中心」（高雄住都中心）今(1)日正式揭牌啟用。為推動社宅與都更政策，陳其邁市長上任後盤整資源大力爭取經費，社會住宅總戶數持續成長，除與國家住都中心合作興辦社會住宅總數達2.8萬戶，市府自建與分回戶數逾3,100戶，實踐居住正義。同時，都市更新也穩步推進，已有15件......

新北市政府今（24）日舉辦「新北社宅淨零碳與智慧建築論壇暨社宅展」開幕儀式，由副市長陳純敬代表市長侯友宜主持。邀集產官學界專家共同見證新北市推動綠色社會住宅與智慧建築的成果與願景。活動內容涵蓋論壇對談、創新案例分享，以及結合節能技術、智慧系統與建築設計的社宅成果展，展現新北市在實現2050淨零碳排與居住正義上的堅定行動。副市長陳純敬表示，社會住宅不僅是解決居......

紐約的天價房租持續飆升，市區公寓月租竟高達新台幣18萬元。《紐約時報》指出，「租不起房」成為市政最大難題，住房政策則是市長選戰的決勝關鍵。在6月24日紐約市長民主黨黨內初選中，主打「凍結租金」、擴建社會住宅的祖赫蘭・曼達尼意外擊敗前州長安德魯・葛謨，反映出市民對租屋現況的不滿與對「凍租」政策的高度期待。紐約居，大不易！房租高漲壓垮工薪族在紐約，三分之二居民是......

近年來，台灣房價持續攀升，居住正義問題日益受到社會關注。政府為抑制房市炒作，自2020年起陸續推出七波選擇性信用管制措施，包括限縮貸款成數、取消寬限期、調升存款準備率等。然而，這些政策在打擊投機的同時，卻也誤傷首購族與換屋族等剛性需求者，引發民怨並動搖年輕世代對政府的信任。本建言書彙整當前政策困境，並提出具體改善建議，供決策參考。一、當前信用管制政策的主要問......

台中好宅進度持續穩健推動滿地開花，接續今年3月西屯區市政好宅上樑後，26日舉行「西屯區中央公園好宅」上梁典禮，由住宅發展工程處總工程司林秀慧擔任主典者，一同祈求新建工程圓滿順利，此案預計於116年完工。林總工程司指出，台中好宅是吸引最多年輕人居住的社會住宅，青壯年承租比率是六都最高，且高達8成，這是因為針對青壯年、新婚及育幼者在申請上都有加分。除了承租上有福......

高雄市政府為積極落實居住正義，自109年陳其邁市長上任後即大力衝刺社會住宅政策，與中央國家住都中心合作推動興辦社會住宅，規劃與動工成果屢創佳績。截至114年6月，全市社會住宅規劃戶數已達29,826戶，距離與中央共同目標「興建3.5萬戶社宅」已達成85%，並持續推進以擴大保障民眾居住權。都發局吳文彥局長表示，目前高雄市最具代表性的社宅案即為「亞灣智慧公宅二期......

編按：台灣高房價問題難解，全台老屋占比逾四成，由於建築成本高、金融政策不精準，也進一步壓縮合理供給，都市更新推動難上加難，導致土地利用效率低落。對此，品嘉建設胡偉良認為，政府應從「擴大供給」切入才是根本解方，應釋放可建土地、導入標準化建築技術、合理規劃交通、鬆綁金融制度，同時仿效新加坡與維也納，建立可負擔住宅體系，才能真正實現「住得起、住得好」，回應民眾對居......

新北市原住民族居住政策向前再邁一步！市長侯友宜6月7日視察位於樹林南園段的原住民族社會住宅預定地，這是《住宅法》三讀通過後，全國首座規劃興建的原住民族專屬社會住宅，同時也是新北市繼新店中正、三峽隆恩埔原民社宅後，打造的第3處原民專屬社宅，為落實原住民族居住正義的重要里程碑。樹林南園段原民社宅預定地面積4,825平方公尺，預估建蓋3棟9樓計130戶，初估工程經......

為落實「宜居臺東」的城市願景，臺東縣的社會住宅建設正加速推進，再傳新進展。備受各界關注的「仁和好室」社會住宅案，已於本月3日正式舉行動土典禮。此指標性建案未來完工後，預計將為臺東市區提供190戶優質住宅單元，是臺東縣政府與中央攜手合作、擴充社會住宅量能、實現居住正義的重要里程碑。加上其他已規劃的社宅項目，預計全縣社會住宅總供給量將穩健提升至485戶。座落於臺......

近日台中霧峰發生民宅遭強拆事件，引起社會譁然。多戶居民在未完成搬遷協議的情況下，房屋竟被建商雇工推倒，甚至還有人出門買個菜回家，發現家園已成廢墟。更誇張的是，建商疑似傾倒廢棄物於住戶門前，意圖強行驅離。此種粗暴作為，已非單純法律糾紛，而是對居住安全與社會秩序的公然挑戰。根據媒體報導，該地原為霧峰林家產業，後售予建商開發。住戶雖僅持有建物所有權，卻在此居住多年......

唯有《區段徵收》才能一勞永逸解決《社子島開發》歷史共業！

民眾黨今（14）日舉行黨政聯繫會議後記者會，宣布18日將在台中舉行「人民要當家」最終場「5/18退貨ㄌㄨㄚˋ」。民眾黨文宣部主任李頂立表示，賴清德執政1年來，帶給台灣的是大仇恨、大撕裂、大鬥爭、大罷免、大造謠、大賴皮、大跳票，人民已經有滿滿的失望，除了民眾黨公職出席外，國民黨立委廖偉翔、黃健豪、羅廷瑋，以及醫師蘇偉碩、沈政男都將到場響應。

主計總處公布去年的勞工經常性月平均收支是新台幣4.6萬元，創歷史新高，人民卻無感；反觀青年族群卻有63%只願維持單身現狀，不敢結婚，對房價高漲，則十分有感。這種因果認知的高度反差，對執政黨高唱近十年的居住正義何止是尖鋭的反諷？！

近年來房價高漲和租屋市場混亂，令不少台灣民眾高喊「居住正義」，其中社會住宅被視為解決問題的方式之一，今天我們邀請到內政部國土管理署主任秘書歐正興，來分享目前社宅的現狀與進展，一起來聽聽他的說法。

根據瑞士寶盛集團（JuliusBaer），新加坡是全球房價最高的三個城市之一，同時美國房地產顧問機構Demographia卻指出，新加坡也是全球住房價格最親民的城市之一。這個國家令人困惑的房市源於建屋發展局的規劃，建屋發展局成立於1960年，旨在改善人口擁擠及房屋短缺的狀況，它取得巨大成功：新加坡住宅自有率超過90%，是全球最高，也降低青年購買房產的門檻，提供有補助、妥善維護的公共住宅。

民眾黨代表選舉即將舉行，民眾黨前立委蔡壁如今（26）日在臉書發文表示，12月7日的選舉，不只是選出一群黨代表，「更是在決定我們的政治，是繼續讓高層說了算，還是從基層出發，為民眾服務？」

台北地方法院執行處，將於21日強拆新店瑠公圳蔡家老宅，上周包括律師、學者、團體發起多場搶救行動。其中討論最多的是，蔡宅並沒有土地「所有權」，為何第三代屋主賴碧珍可以主張「居住權」，還獲得這麼多人聲援？

近日，高雄市大寮區第81期重劃區引發議論。過去曾是眷村的影劇七村，由於重劃區內仍有3戶未搬遷，這些住戶於本月21日前往高雄市政府陳情，抗議市府拆除違建工作。事件的導火線來自本月15日，一名前居民侵占重劃區待拆除違建，並在屋內輕生，以此方式表達對市府重劃政策的不滿。此事引發了「台灣居住正義關懷聯盟」關注，陳情後該團體帶領未搬遷戶前往高雄地檢署，控告市府「迫遷殺人」，此舉著實令人不解。

住宅問題一直是國人最關心的問題，室安、人安、國家安。因此不論台灣哪一個縣市首長，都將居住的議題視為施政的重點，因為安居才能樂業。故高市府舉辦第1屆「高雄市未來住宅發展NEXT論壇」，聚焦國家住宅政策、房市發展趨勢及高雄市未來的多元住宅策略，邀請產官學界專家學者共同探討未來住宅政策方向。

台灣房市先前相當火熱，再加上新青安貸款上路後，也讓各區房價狂飆，直到央行祭出被封為「史上最嚴厲的限貸令」的打房措施，才被外界認為房市將迎來「大地震」。不過，根據近10年來的全球房價漲跌幅統計，前10名都沒有亞洲國家，台灣則排名第32，就有房產專家對此認為，台灣房價並未比其他國家漲得厲害，然而買房負擔之所以高，還是因薪資成長緩慢所致。

OURs都市改革組織1日舉行記者會，建議區段徵收、公辦市地重劃，應該提供部分土地做社宅，以強化徵收的公益性，同時建議修改《住宅法》明定之。這項提議是為了解決社宅用地不足的問題，但一個民間團體，主動建議政府這麼做，就有點欠考慮，還可能反被政府利用，成為掠奪土地的幫兇。

10月1日，OURs都市改革組織與立法委員牛煦庭、郭國文、麥玉珍共同召開跨黨派記者會，呼籲政府在區段徵收與市地重劃過程中，將部分公共設施規劃為社會住宅，緩解住房壓力，獲得了廣泛支持。

台灣的房價居高不下，為協助青年和弱勢族群得以安家，新北市政府積極興辦社會住宅（下稱社宅），透過自建及容積獎勵捐贈、都更分回、多元社福等多元取得方式，陸續於上半年推動招租5處容積獎勵及自薦社宅共計240戶。日前公布下半年再推6處社宅即將完工，提供達894戶社宅單元，目前每天約有960人申請，詳細申辦資格、方式及應備文件，本文一次整理清楚。

高雄亞灣智慧公宅公辦都市更新案，9月1日正式公告招商，並於今(11)日舉辦「高雄市前鎮區亞灣智慧公宅都市更新事業公開評選實施者案」招商說明會，之後將於16日在台北舉辦第二場招商說明會。亞灣智慧公宅二期基地位處亞洲新灣區，生活及交通機能完善，吸引近15家、近22位地產開發、建設公司及公會等潛在投資者參與今日活動。

聯合徵信中心資料統計，今年第2季新增房貸件數達6萬5143件，平均購屋總價鑑估值為新台幣1399.8萬元，平均房貸金額相較2015年第2季成長逾5成，首度突破千萬元大關達1016萬元，價量均創下歷年新高，顯示購屋民眾面臨沉重壓力。

民眾黨主席柯文哲深陷豪宅、買商辦爭議，民眾黨台北市議會黨團原訂明（28）日上午在台北市議會舉行「居住正義講座」活動，不過今（27）日黨團發出聲明表示，鑑於近期外界對於民眾黨居住正義政策的質疑，為避免影響OURs都市改革組織長期以來的努力與公信力，民眾黨團在慎重考量後，決定取消本次講座，擇日再舉辦。 

民眾黨主席柯文哲深陷總統大選政治獻金風暴，柯文哲太太陳佩琪近期一系列的「看房」言論，亦掀起風波。對於被質疑看1.2億元豪宅，錢從哪裡來？柯文哲今（24）日受訪時說，他不用去裝窮，工作30幾年，要買1億元的房子不是困難的事。

美國高昂的生活成本已成為本屆總統大選的核心話題。房市陷入停滯，成屋銷售創下2010年以來的新低。高利率政策對購房者形成沉重壓力，加上搖擺州租金持續攀升，進一步加劇民眾對住房負擔沉重的不滿，成為民主黨競選的主要挑戰。

美國副總統賀錦麗在16日首次以民主黨總統候選人的身份發表了一場重要的經濟政策演講。她針對選民關切的通膨、房價和生活成本等問題，提出了一系列具體的應對措施。

首度招租的中和安邦、新店民安、新店斯馨3號、土城明德3號、五股芳洲、泰山信華社宅生活環境機能完善、交通便捷，其中多處社宅位置鄰近捷運站，並開放不同房型招租，有套房、一房、兩房及三房型可供選擇，月租金最低分別為5100元、5200元、8600元、12300元起

2023年8月，政府於大選前五個月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」計劃，簡稱「新青安專案」，在貸款金額及寬限期增加，以及最低房貸利率的誘因下，吸引大量的潛在購屋者與投機客的進入，房市交投活絡，價量雙漲，不僅讓政府前二年的打房政策功虧一簣，同時也讓所得不足於購屋，卻因新青安專案而倉促進駐房市的年輕人，陷入長期生活困窘的歲月，同時也讓新青安獲得「新青年安非他命」專案的「惡名」，並使那些急於買房卻又不自量力的年輕人成為房奴的夢魘，亦使高房價為民怨之首的爭議再起波瀾。

政府推出新青安政策鼓勵青年自行購屋，其房貸優惠大幅刺激房市買氣，但也衍生出不少市場亂象，如投機客利用青年人頭戶申辦，再轉租獲利等，被批評為助長炒房。對此，民眾黨主席柯文哲在節目《柯P揪時在》中表示，居住正義真正的問題還是出在房價，並指出自從新青安實施後，台灣的房價漲幅就從去年第3季的3.62%，一路飆升至今年第1季的10.48%，反而加速市場炒房。

新青安政策提供低利率房貸，卻被指出爆發轉租、人頭戶，甚至讓房價再次炒起來等問題，行政院長卓榮泰今（27）日在行政院會聽取財政部「新青安貸款推動成效及優化措施」報告後表示，政府推動居住正義、打擊炒房及照顧年輕人的方向不變，但也絕不會坐視破壞房市交易秩序的亂象。因此，他已請財政部嚴加督導，徹底落實銀行公會防範投資客炒房，以及人頭戶申貸的規範，務必強化貸前徵信、審核及貸後管理；同時，即日起要求新貸戶簽署自住切結書，並增訂每人限貸一次之規定。

意指低收入、低學歷、從事低階產業人群的「低端人口」，曾在08年北京奧運前夕遭當局驅趕引發熱議。距離巴黎奧運開幕50天，法國政府同樣積極展開「清洗」行動，大舉驅逐數千名巴黎及鄰近地區的街友，人權組織指控當局為了奧運和市容清洗不受歡迎族群，市政府則將皮球踢給中央政府，稱經費不足以提供急難安置。

買不起房不只是台北人的痛，美國年輕世代現在也為此所苦。高房價和高房貸利率迫使許多美國人成為「無殼蝸牛」，根據紐約聯邦儲備銀行上個月的調查，僅有40.1%的租屋者仍懷有著能在有生之年擁有自己房子的奢望。尋求連任的拜登深知美國住房危機的嚴重，進而推出一系列政策，然而這些補助真的有「打到痛點」嗎？

蔡英文政府將在520進行政府交接，有媒體公布民調，指出總統蔡英文執政8年滿意度超過5成，TPOC台灣議題研究中心透過QuickseeK快析輿情資料庫，彙整蔡政府第二任期（2020年至2024年）間的網路聲量數據，並統整出10大正面聲量議題，藉此了解哪些話題讓蔡政府獲得掌聲。