桃園推出可負擔住宅新制！張善政力推去商品化封閉交易，力拼政院核定

在大台北高房價與高生活成本的擠壓下，許多年輕人轉往桃園尋找安居機會。桃園市長張善政今（10）日主持市政會議，聽取都市發展局「桃園可負擔住宅政策」專題報告，強調這項新制度是介於社會住宅與市場住宅之間的關鍵福利工具，市府將極力向中央爭取支持，為青年與育兒家庭打造敢婚、敢生、安心成家的宜居環境。

近10年桃園人口增加約23萬人、戶數增加逾20萬戶，帶動房價與租金持續上漲。桃園市都發局副局長歐政一指出，可負擔住宅自治條例已於5月29日經市議會三讀通過，並於同日函送行政院核定。

為了確保住宅資源不再淪為炒作工具，市府特別建立四大去商品化防線：

• 固定價格轉售：限制未來出售價格，阻斷套利空間。
• 封閉交易：縮小買賣市場範圍，確保住宅留在特定需求群體。
• 住都中心買回：由官方機制建立退場買回管道。
• 信託管理：透過信託制度確保產權與居住用途的單純化。

這項全台首創的自治條例送中央審議後，預期將面臨實質法律攻防。法務局局長賴彌鼎說明，內政部、財政部及法務部後續可能針對制度定位、貸款額度、物權與債權關係，以及固定價格是否涉及限制所有權等關鍵議題提出法律意見。

市長張善政強調，未來必要時將透過立法院公聽會或座談會，邀集相關部會及專家學者共同討論，讓審查回歸專業與公共利益，市府團隊也會預先強化法制論述，全力推動這項高密度關注的居住正義新政。 （相關報導： 桃園1.2萬家企業迎轉型大考驗　AI、減碳雙軸升級成生存關鍵 ｜ 更多文章 ）

目前桃園可負擔住宅自治條例正由行政院進行跨部會審議。都發局已同步上線專屬網站與漫畫QA加強政策說明，建議有意在桃園置產的青年與育兒家庭持續關注核定進度，並提前了解相關資格限制。