# 住宅政策  

新北市人口超過400萬，房價、租金與居住負擔長期受到關注，社會住宅蓋了多少，也是不少民眾關心的問題。新北市政府今年2月曾表示，社宅規劃擴充量體達4.1萬戶；7月則表示，朝超過4.1萬戶社宅政策目標推進。依內政部截至2026年8月31日統計，新北市境內中央與地方政府社宅列入統計總量為4萬181戶。不過，這4萬多戶並非全部已經蓋好，其中已完工1萬1111戶、興建......

台東3000餘戶低收入戶，縣府編列每月租屋補助1500元，但今年截至8月底，無人申請。縣議員簡維國要求提高金額、簡化申請手續；縣府回應，因民眾多選擇中央租金補貼。台東低收入戶租屋補助掛零　議員質疑制度缺乏吸引力台東縣議會今（11日）進行台東縣政府社會處的工作檢討報告，民進黨縣議員簡維國質詢時認為，社會處編列低收戶租屋補助金額太低、手續麻煩，導致無人申請。簡維......

政府近年持續加碼租金補貼，原意是減輕租屋族的居住負擔，但當租屋需求持續增加、供給卻沒有同步擴張，補貼究竟有多少真正落到房客身上？本集《下班去你家》由主持人蔡尚樺與房產專欄作家顏博志以及OURs都市改革組織政策研究員洛書帶你一同了解。房價高漲逼中產階級轉進租屋市場　需求增加、供給卻沒跟上OURs都市改革組織政策研究員洛書分析，疫情前部分中產階級仍具有購屋能力，......

賴政府社會住宅政策近期遭民間團體質疑13萬戶政見跳票，賴政府則強調「百萬租屋家庭支持計畫」目標不變，並宣示未來將透過直接興建、都市更新分回、容積獎勵、民間捐贈及整體開發區留設社宅土地等方式，「多元興辦」社會住宅。對此，房產專家李同榮在臉書發文表示，多元興辦社宅存在政策混淆、真正新增供給不明、缺乏KPI、補貼取代供給4大迷失，若持續把興建社宅、包租代管與租金......

內政部日前調整「百萬租屋家庭計畫」，傳有意下修社宅興建數量，被民間團體OURs都市改革組織批評跳票，興建社宅數從13萬戶變3萬戶。而筆名「洛書」的OURs政策研究員廖庭輝今（25）日直言，台灣的持有房子的成本低到荒謬，包租代管也不能互相取代社宅，「買不起、租不穩、社宅又不蓋，三條路同時被堵死。」洛書在臉書發文表示，13萬戶社宅縮成3萬戶就是徹底跳票，不是做不......

社會住宅推動聯盟、OURs都市改革組織等民團日前質疑行政院於2026年7月修正新版「百萬戶租屋家庭支持計畫」草案，將直接興辦13萬戶社會住宅的目標砍到剩3萬戶。不僅如此，統計至8月14日止，全國租金補貼戶數達93萬7,336戶，據民團掌握的計畫草案，政府擬定逐年調降租屋補助戶數，2032年預計降到50萬戶。對此，內政部今（17）日回應，居住支持戶數依各政策進......

總統賴清德在2024年大選期間推出社會住宅（社宅）政策牛肉，主張在蔡政府「8年20萬戶」（興辦社宅、包租代管及租金補貼合計）的基礎上，再增加13萬戶，但直至今（2026）年初政策轉彎，直接興辦社宅將調整為3至4萬戶，引發跳票質疑。對此，社會住宅推動聯盟與OURs都市改革組織等民間團體今（7）日共同召開記者會，砲轟賴政府創下「還沒做」就宣布「政見不算」的民主惡......

新北市長候選人、立法委員蘇巧慧今(4)日成立「住宅產業聯合後援會」，由中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會榮譽理事長張世芳擔任總召集人，號召地政士、不動產仲介及租賃住宅服務業者力挺。蘇巧慧也同步提出都更與住宅政策，主張成立「都市更新局」、導入AI提升都更效率，並試辦「青年育兒宅」，提供符合資格家庭最長20年的租屋保障。推AI加速都更、打造全齡居住照護......

行政院7月16日正式拍板「青安3.0」方案。回顧過去3年，新青安從1.0、2.0到現在的3.0，房貸因「助漲房價、淪為炒房工具」而飽受輿論與學者批評。本次賴政府端出的3.0改版，高舉「回歸青年、精準防弊」大旗，增設了年齡、所得與房屋總價的三大門檻。然而，當我們將這套政策放在當前「打房緊縮」與「通膨高企」的總體經濟背景下審視，便會發現這項政策不僅未能解開房市死......

內政部部長劉世芳公開質疑桃園市推動的「可負擔住宅」政策將導致「債留子孫」，把財務負擔留給年輕世代。對此，桃園市政府發表聲明反擊，直指內政部對該制度的運作機制存有重大誤解，持續在已多次說明的問題上繞圈圈。桃市府直言，這項創新政策從法規、財源到交易平台皆經過嚴謹的財務精算，完全不編列預算舉債。府方更痛批特定候選人過去身居中央高位，對年輕人買不起房從不著急，如今卻......

南投縣政府邀集南投、臺中及彰化建築師公會，舉辦「115年中彰投全齡宜居交流會」，匯聚三縣市頂尖建築師，分享交流所屬縣市特色建築趨勢、住宅政策。縣長許淑華偕副縣長王瑞德全程與會，許縣長感謝三縣市建築界菁英無私分享成果斐然的專業經驗，並表示，將委由王副縣長帶領縣府建設處，深入研析本次相關交流議題，進而據以擘劃出最適合縣民的住宅政策。 許淑華指出，南投縣是台灣地理......

總統賴清德為解決台灣的少子化問題，推出包含延長產假、育嬰假、以及發放現金等方式，希望能增加生育率，以挽救逐漸老化的人口結構。然而，有關台灣房價與薪資脫節、造成年輕人「不婚不生」的疑慮，仍是輿論關注的焦點。對此，有長居海外的銀行界人士認為，同為「亞洲四小龍」的新加坡，35歲以下的年輕人仍在拼命買房，除了代表有理財規劃外、更重要的是新國年輕人的收入，也比台灣高出......

桃園無電梯老舊公寓住戶常因缺乏管理委員會，面臨樓梯間昏暗、抽水機或門禁損壞卻無人攤錢的民生痛點。桃園市長張善政宣布，市府全台首創的「舊公寓微型修繕補助計畫」於5月21日正式開放受理，專為屋齡30年以上老宅修繕日常公設，每棟最高可獲得10萬元補助。專攻照明與抽水機剛需　屋齡30年無管委會4至6層樓公寓皆可辦張善政指出，現行的「公寓大廈修繕補助」強制要求社區必須......

編按：台灣房市正步向日本後塵？房市專家李同榮示警，「老屋老化」與「空屋閒置」正在全台擴散，十年後恐演變成侵蝕都市與偏鄉的「城鄉雙癌」！當全台每三戶就有一戶是 40 年老宅，空屋數卻逼近百萬，房市將陷入「沒人住、沒人買、沒法賣、沒法改」的失能困境。這不再只是房價漲跌的問題，而是住宅資產可能全面轉為「負擔」。本文深度解析李同榮提出的 6 大結構失靈現象，並首度披......

過去，公共輿論在討論住宅政策與交通政策時，時常被認為是平行的兩條線，但實際上兩者之間存在千絲萬縷的關係且互相牽動著，而整個社會脈絡更是造成交通問題的根本原因。筆者於過去深耕交通議題的過程中，意會到「行」來自於「住」，「住」也亦來自「行」。談及政府部門與部分民間聲音，長期並持續地想要使民眾出行的主要方式從機車過渡到大眾運輸或自小客車，但一直適得其反。筆者認為，......

在選前高喊「8年興辦13萬戶社會住宅」的政府承諾，如今卻被質疑全面跳票。政策研究員洛書指出，截至12月29日為止，中央政府主責的社會住宅「核定戶數仍是0戶」，不僅與原先承諾存在巨大落差，內政部日前更透過國土管理署說明，將目標下修至4萬戶，引發外界譁然。本集《下班去你家》由主持人雪寶與Ours都市改革組織政策研究員洛書帶你釐清。「有人考60分、70分，但中央是......

近日在臉書上看到許多緬懷劉太格先生的文章。劉太格被譽為新加坡「城市規劃之父」，歷任新加坡建屋發展局局長和市區重建局局長兼總規劃師，是新加坡公共住屋計劃和城市規劃的關鍵人物。從畫家之子到城市規劃師1938年，劉太格出生於馬來西亞麻六甲，年輕時受著名畫家父親劉抗的影響，對繪畫產生濃厚興趣，但在母親力勸之下進入建築領域。1962年畢業於澳洲新南威爾斯大學建築系，1......

為回應國人對居住安全與品質的期待，內政部於9月5日舉辦「當前住宅政策座談會」，由政務次長董建宏親自出席並宣布三大住宅政策重點：「老宅延壽與擴大自主更新」、「虛坪改革」及「近零碳建築」，期望藉由政策三箭齊發，實現安全、合理與永續的居住環境。董建宏指出，台灣正面臨「人屋雙老」挑戰，老舊住宅不僅潛藏結構風險，也難以滿足長者居住需求。因此，內政部提出「老宅延壽機能復......

新北市政府持續推動社會住宅建設，透過自行興建、容積獎勵捐贈、都市更新分回等多元取得方式，積極取得住宅資源，讓社會住宅遍布多個行政區。位於土城區的「土城員和2號社會住宅」近期完工，提供一棟17層樓高，135戶住宅，成為新北市容積獎勵社宅中戶數最多的案場，後續將進行驗收及裝修等作業，預計於115年公告招租，持續強化本市社宅供給量能。此次完工的135戶住宅，分別規......

台灣和韓國多年的打房措施，多見雷同之處，但皆未見成效，都是在壓抑需求，而少從增加供給上著手，相較之下，新加坡的制度更能真正的照顧到民衆的居住需求，以下是針對台灣、韓國、新加坡三國住宅政策的制度性比較、成效評估與建議分析，從根本邏輯、執行效果、民眾感受與長期社會影響進行深入探討。一、三國住宅政策主軸比較台灣與韓國長期採行限制性打房政策，主要手段為限貸、重稅、限......

內政部日前發函縣市政府，為因應《財政收支劃分法》修正，明年起300億元中央擴大租金補貼經費將由中央與地方共同分攤，引發縣市首長抗議。對此，內政部長劉世芳今（18）日回應，「巧婦難為無米之炊，我們沒錢就是沒錢」，租金補貼政策長久以來都沒有政黨、中央、地方之分，希望地方政府未來在新的《財劃法》下能幫忙分攤，今年度租金補貼仍照原來方式執行，但期盼明年不要影響到年輕......

520賴清徳正式上任第十六任中華民國總統，然而在長篇大論的就職演說中卻避談民怨最高的住宅政策，對此，房市趨勢專家李同榮直指，賴總統避談住宅政策的四大主因，包括：無為而治、蔡規賴隨、大力整頓、改弦易轍等四種可能。

台灣自李登輝、陳水扁、到馬英九與蔡英文，對不動產市場皆採放任的手段或政策，美其名是「尊重市場機制」，實際上卻是刻意的放水，讓金融與不動產財團得以在法制不健全的體制下炒作而獲取暴利。直接說，台灣自李登輝開始就沒有「住宅政策」，更沒有「住者有其屋」政策，頂多就是有一點「不動產市場」政策。但台灣的不動產市場政策，卻是極右的偏向財團與不動產業者。

國民黨總統參選人侯友宜今（27）日與競辦議題組召集人柯志恩、政大地政系教授孫振義共同召開「排得到、買得起、住得安心」的住宅政策，並提出「公宅多元六措施」、「育兒成家有宅住」、「炒房遏止穩房價」、「都更升級有保障」四大主張。侯友宜將做到居住正義達120萬戶，並推出公地地上權住宅，二胎以上優先抽社會住宅與購買地上權住宅，青年購屋超低利貸款提升至1200萬元，推動行政院層級中央住宅委員會，提出完整國家住宅計畫。

今年度住宅補貼受理申請將於31日下午5時截止，項目包含「自購住宅貸款利息補貼」及「修繕住宅貸款利息補貼」，內政部營建署表示，統計至昨天止，自購補貼申請戶1萬5579戶、修繕補貼1705戶。

買房是許多現代年輕人沉重的負擔，除了要計算房貸條件有沒有符合自己的經濟能力，還要擔心房貸成數是否充足，或房貸利息會不會隨央行升息而跟著變動。不過，日前內政部指出，將推出房貸補貼政策，預計一次性的給予3萬元，預估會有55萬戶受益。內政部續指，房貸補貼於6月1日上午9時起開放線上申請，若經審查後符合資格，支持金將透過原貸款的金融機構直接存入借款人約定繳納貸款本息的帳戶中。

請出前國安會秘書長金溥聰操盤選戰後，國民黨總統參選人侯友宜近日多份民調仍持續墊底，另一方面鴻海創辦人郭台銘則動作頻頻，為藍營選情增添隱憂。對此，為訴求司法改革、落實居住正義，號召群眾716走上凱道的前立委黃國昌，於節目《品觀點》中指出，民進黨政府現在的策略，就是要把郭台銘做大、侯友宜做小。

行政院拍板「房屋稅差別稅率2.0方案」，祭出囤房稅修法後，民進黨總統參選人賴清德隨之推出3箭齊發住宅政策，表示將擴大青年安心成家優惠貸款及利息補貼，並提出要在8年後達成「百萬租屋加戶」總目標，還稱總統蔡英文任內已完成或動工12萬戶社宅。然而，即將在16日走上凱道訴求居住正義的網紅「館長」陳之漢於網路直播中狠嗆，表示自己常說若當總統，將提出0歲到頭七國家養，賴清德的政策又在大撒幣。

房貸補貼該怎麼申請？房貸族何時才領的到？針對央行連續4次升息，買房族每月要支付的房貸利息也跟著直線上升。為此，內政部長林右昌表示，近期會提出住宅政策大方向，包括：租金補貼2.0、社會住宅政策、房貸利息補貼等，將備妥預算子彈，三箭齊發。

人民要的是「居住正義」，而非單純的公宅數字。民眾黨再怎麼做秀，都改變不了民意之所向。

內政部長林右昌13日端出「住宅三箭」，表示將針對租屋族、房貸、青年購屋基金等，推動補貼政策。對此，都市改革組織秘書長彭揚凱就於節目《POP大國民》中批評，此次住宅政策就是「老狗玩不出新把戲」，這根本就不是住宅政策，而是「買票政策」。

台灣一直有高房價的問題，為讓年輕人買得起房，行政院長陳建仁拋出「使用權住宅」的提案，國產署預計盤點約300坪土地，用低於市價的價格，讓住戶長期居住。此說法讓都市改革組織秘書長彭揚凱於節目《POP大新聞》中表示，這有些類似於韓國的「全租房」，在台灣一般社會不會被接受，並呼籲年輕人若想改變現況一定要勇敢站出來，才有可能撼動政府的決策。

每到選舉，縣市長候選人總會喊上幾句「居住正義」，然而「囤房稅」、「空屋稅」政見卻永遠在議會卡關，試想，縣市議員如果總是得靠建商提供政治獻金，或是本身就具建商背景，囤房稅還有撥雲見日的一天嗎？

高雄大寮社會住宅今（7）日開工動土，市長陳其邁與立法委員林岱樺、許智傑，市議員韓賜村、王耀裕、邱于軒、劉德林、邱俊憲一同出席動土祝禱儀式，陳其邁感謝內政部營建署以及議會，從中央到地方齊心合作加速推動社宅興建，這兩年已動工約5000戶，整體目標上修至1萬5000戶。大寮社宅的興建將滿足大寮及鳳山地區的居住需求，也搭配捷運機廠開發、公辦都更、81期重劃及基礎建設改善等，增加招商及公共服務設施，以提升居住及生活品質，打造大寮新都心。

民進黨為了兌現「住宅政策」，趕在選前推出「300億元中央擴大租金補貼專案」，這項由行政院核定4年度施政計畫，每年預計發放300億元租金補貼。然而，負責執行這項計畫的內政部「住宅基金」，因為同時執行社會住宅興辦事業，過去幾年每年的財務赤字高達25億元，目前還準備向台銀為首的公股銀行進行4119億元的聯貸，令人好奇的是，政府為何要把如此龐大的舉債，藏在這個帳面資產只有1、200億元的「作業基金」裡面？（系列2之2）

彰化縣政府自籌興建全縣首座青年住宅，基地位在伸港鄉，將分四期興建600戶，第一期斥資6億元蓋176戶，預計明春公開上網招標；彰化縣議會關注青年政策議題，紛紛提出建言，要求增加地下停車場、優先保留一定戶數給在地青年，盼首座青年住宅真正符合居住正義，讓更多青年返鄉打拚，安居樂業。

台中市政府全力推動社會住宅，向中央爭取政策與預算支持，市府也努力進行完善規劃，包括將社會住宅取名為共好社宅，營造品質好、環境好、規劃好的「台中好宅」，107年以前台中市社會住宅動工數約1771戶，市長盧秀燕上任後積極推動，至今已新增開工1997戶，後續還有千餘戶社宅案件正進行招標作業，未來將持續努力推動，讓市民朋友擁有安康宜居的生活環境。

日前總統蔡英文在臉書宣揚住宅政策，除了說擴大租屋補貼外，還強調推動社會住宅8年20萬戶的承諾，「我不會改變！」；台北市長柯文哲對此直白的說，目前達成率仍有很大差距，做不到就不要亂開支票。當然，接著就是蔡競選總部與相關單位跳出來「護主」，強調「有信心達成目標」。

針對蔡英文政府住宅政策成效不彰、社會住宅興建緩慢等問題，國民黨主席吳敦義18日在中常會上表示，將請智庫及國民黨總統參選人韓國瑜的國政顧問團多研議出具體可行的政策，幫助民眾解決居住安全問題。

「台北市公有土地可撥出一百公頃蓋社會住宅，四年兩萬戶、八年五萬戶。」這是台北市長柯文哲於第一次競選台北市長時所提出的政見。

2018年12月28日，大學生布魯巴赫拆開一封房主來函，看後大驚，以為人家是在開一個不太高明的玩笑。在厚達30頁的信中，房主解釋說，準備把他和另一人合住的這套兩居室住宅做現代化改造，月租將從目前的458歐元升至1408歐元。兩名年輕人都不能也不願支付這樣的「瘋狂房租」（Mietenwahnsinn）。

桃園市政府於10月18日辦理「八德一號社會住宅新建工程開工祈福典禮」，八德一號社會住宅位於八德區建德路及中正二路範圍，將興建3棟18層樓建築，可提供418戶居住，租金約為市價8折，分為一房、兩房、三房等房型，預計109年初完工，八德一號社會住宅位置鄰近捷運綠線G01站，生活機能亦正在逐步充實，有中央大學八德分校預定地，未來還會有北區青少年活動中心和兒童發展中心，公共設施會逐漸完善。

馬政府再過9天就要卸任，關注居住議題的巢運11日公布總統馬英九8年任期的住宅政策成績單，認為政策總體看來宣示意味多過實踐、「是場令人遺憾的誤會」，給出不及格的分數。而面對新總統蔡英文選前開出20萬戶社會住宅的支票，巢運也強調，520後就會持出民間版《住宅法》修正草案，接下來也會持續監督新政府、期待他們千萬別再重蹈前朝覆轍。

我日前的新加坡組屋考察報告《一樣蓋國宅，台灣政府為什麼差新加坡一大截？》，意外引發高度迴響，當然新加坡政府有些做法並不符合台灣民情，但是對於居住正義的追求，我相信是不分國情、普世皆然。

最近國民兩黨互咬對方炒作土地，案情迷離，選民心中不禁升起質疑：大家都宣誓推動住宅政策，確保居住正義，但放眼藍綠，炒地炒房比比皆是，誰真正關心居住正義？社運團體巢運之前邀請第三勢力談住宅政策，巢運發言人、崔媽媽基金會執行長呂秉怡稱讚民國黨的住宅政策相當完整，果然比藍綠用心。

針對國民黨總統參選人朱立倫昨提出住宅政見，主張「整合、擴大住宅租金補貼」，並興辦多元興辦社會住宅，預估4年達到20萬戶目標，總經費1年40億元。民進黨總統參選人蔡英文21日表示，朱立倫很多政策都類似民進黨，但朱在新北與桃園兩地執行合宜住宅過程，弊案叢生，民怨很多，新北市長任內18萬戶社會住宅支票僅完成11戶；朱立倫應先檢討，到現在為止，究竟有多少缺失。

國民黨總統參選人洪秀柱22日發表公民住宅政策計畫，要利用都更容積獎勵與都市公有地，興建符合合理居住所得比的平價住宅，提供戶長擁有全職工作、無自有宅的家庭登記購買。時代力量今（23）日批評洪版政見「表面利多、實質利空」，並指出洪不提稅改形同只做半套，而且忽略居住弱勢族群的多樣性與迫切需求。時代力量主張，政府應落實「以租代買」的住宅政策，訂立專法以健全租屋體系，保障、確立租屋者的權利關係，真正解決居住問題。

看到台北市長柯文哲要學子接受所謂「自由市場」所以房價會居高不下的現實，令人有點失望。顯然柯P還是沒有跳脫國民黨資本主義的思維。

抓年輕選票，連柯各出招！2014年台北市房價所得比世界第一，要不吃不喝15年才買得起房，高房價低所得比讓北市的年輕人很絕望！為了搶攻年輕人選票，連柯各推出上萬戶公營住宅，訴求年輕人優先、發放租金補貼，但開出支票的同時，雙方人馬也在土地與資金來源上相互質疑。

桃園縣副縣長、前內政部營建署長葉世文涉貪，行政院發言人孫立群1日表示，以特使身分參加新任薩爾瓦多總統就職大典的行政院長江宜樺，在第一時間接獲幕僚通報後，對葉世文涉貪感到「痛心、遺憾」。