全台房市大洗牌，每3戶就1戶「一人宅」！解析獨居潮3大原因，買房別只看低總價

社會結構改變，六都正迎來「獨居潮」。根據統計，2025年第四季全台一人宅近260.8萬宅，其中光是新北就有53萬宅，為全台之冠；反觀六人以上住宅僅剩76.1萬宅，10年減少23萬宅，占比也由14.4%跌至9.4%。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，近年高齡化、晚婚化等趨勢明顯，全台朝小家庭化發展，加上房價高漲因素，讓小宅更受市場青睞，以及囤房稅2.0等稅制影響，促使分戶需求大增，「獨居」成為主流，大家庭則逐漸式微。

住商機構彙整內政部資料指出，2025年第四季全台一人宅近260.8萬宅，比起2016年第四季增加近92.7萬宅，占比也從24.4%提升至32.3%。其中，不管是全台或是六都數據，一人宅占比10年前僅約20%上下，如今都已突破30%，全台占比為32.3%，象徵全台每三宅中就有一宅是「一人一宅」的戶別。

此外，新北穩坐「獨居城」寶座，53萬宅為全台之冠，占比35.2%為六都最高；若與2016年相比，台中市一人宅占比增加9.6個百分點最多，台南市則以增加9.1個百分點次之。

賴志昶認為，近年新北市或中南部縣市受到大型建設、重劃區或科技產業帶動，吸引大量建商進駐，而新建案因營建成本等因素，逐漸朝小坪數規劃，當地年輕購屋族群不管是受房價高升或少子化等因素，也較青睞小宅物件，在供需同步推升下，一人宅數量快速增加。

另據統計，全台象徵三代同堂的六人以上住宅，10年間消失23萬916宅，占比下降5個百分點。其中，六都呈現全面衰退，若觀察宅數減少數量，以台北市消失3.6萬宅最多，而以占比變化觀察，則以台中、台南市分別下降5.6、5.2個百分點最多。

賴志昶分析，過去中南部居住習慣以透天厝居多，三代同堂的居住模式頗為常見，而在少子化衝擊之下，讓這類居住習慣占比日漸式微。至於台北市蛋黃區若要能夠容納六人的物件，總價動輒數千萬元以上，在房市寸土寸金影響下，區域市場逐漸精緻化、單身化。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，從一人宅與六人以上住宅的消長可看出，未來市場產品將更偏向小坪數與機能性住宅，但購屋時不應盲目追求低總價，仍需留意空間規劃與周邊生活環境。

徐佳馨強調，雖然少子化趨勢難以逆轉，但產品是否兼具居住品質與機能，才是未來資產能否保值的重要關鍵。
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