高雄商業發展迎來重大里程碑！日勝生集團日前正式宣布取得「高雄捷運 R17 世運站周邊 A5 街廓」都市更新案的優先申請人資格，計畫砸下高達 88.5 億元台幣，在面積約 4,200 坪的精華土地上，由國際建築大師隈研吾親自操刀，引進全新商場「京站百貨」。這項融合了半導體核心聚落、高科技商辦、生活與自然生態的國際級都更案，預計將於今年底正式破土動工，最快可在 2030 年完工開幕，屆時北高雄的巨型百貨版圖也將徹底洗牌。
台積電楠梓設廠帶動？捷運紅線 R17 如何成為高科技與商業核心？
隨著護國神山台積電正式進駐楠梓科學園區設廠，龐大的半導體科技人才、上下游供應鏈工程師以及高階管理人員紛紛湧入北高雄定居，帶動了周邊生活與高端商務服務的剛性需求。為了滿足這波爆發性的都市機能需求，高雄市政府近年大動作推動左營世運站周邊的 A5 與 A6 公辦都更案，試圖將軌道經濟與科學園區做完美的戰略串連。
在這次的都更競標中，A5 基地最終由日勝生集團順利得標，預計將一口氣投入高達新台幣 88.5 億元的鉅額資金進行全面開發。這塊廣達 4,200 坪的土地未來不會只是單純的住宅或一般辦公室，而是被設定為具備國際級規格的頂級商辦與新創場域，藉由捷運紅線的便利性，將台積電楠梓廠區與高雄市中心快速相連，打造高科技生活圈的全新樞紐。
隈研吾「負建築」理念操刀？如何在半屏山下揉合綠意廊道？
除了強大的商業定位，該都更案在建築美學上更是亮點十足。日勝生規劃在這塊基地上興建三棟指標性的大型複合建築物，內部的硬體機能空間分配相當完善，包含能吸引半導體與人工智慧（AI）產業進駐的 A 級高階商辦、尖端科技實驗室，甚至還貼心地規劃了提供科技人才居住的企業員工宿舍。而居中扮演核心生活機能的全新商場「京站」，則力邀在台灣擁有極高知名度的日本國際建築大師隈研吾親自操刀設計。
隈研吾大師這次將秉持其享譽國際的「負建築」與自然共生理念，在設計上大量運用當地的在地自然素材，並巧妙揉合基地周邊的自然地理景觀，試圖展現出左營寶地應有的土地文化樣貌。為了呼應緊鄰的半屏山自然氣息，設計團隊特別在建築群之間規劃了充滿詩意且綠意盎然的景觀生態廊道。這種手法將室內外的商業空間與綠色植物有機結合，徹底打破傳統混凝土大樓的冰冷結構感，讓在其中辦公、居住、甚至是前來購物的民眾，都能與大自然共同呼吸。
年底動工、預計 2030 年完工？北高雄三大百貨大戰如何重新洗牌？
該都更案預計將在今年底正式舉辦動工典禮，並全面展開主體建築物的興建工程，整個案子預計將於 2030 年完工並正式對外開幕。屆時，京站商場將會導入豐富的國際指標性餐飲、零售品牌與生活便利設施，全面滿足科技產業鏈人才與周邊在地居民的日常生活與休閒娛樂需求，進一步穩固北高雄作為高科技智慧重鎮的地位。 （相關報導： 平價百貨不買大創、無印良品！內行改逛它「商品多元實用品質好」：買一籃也很便宜 ｜ 更多文章 ）
隨著北高雄「高雄京站」的進駐，左營、鼓山、三民一帶的百貨零售大戰也宣告進入了白熱化的全面戰爭階段。事實上，北高雄周邊目前有多座巨型百貨商場正在蓄勢待發。除了具備大型娛樂複合式功能的「義享天地 B 館」正加緊趕工外，預計將於明年底正式開幕、位於富邦凹子底開發案的「漢神百貨 3 館」也早就備受矚目。未來當漢神 3 館與 2030 年的京站百貨相繼加入戰局後，勢必將聯手改寫高雄傳統以南高雄為主的百貨版圖，開啟高科技消費的全新黃金時代。
