觀點投書：從醫美新制上路、診所數銳減，股價卻一年翻十倍看商圈發展的奧秘

2016年起，想從事醫美手術的醫師，若專科醫師訓練時未包括一年的外科訓練，就必須補足外科訓練一年時數的課程，並提出專科醫學會的參與某項醫美手術達10例及學術講座達八小時的學習證明文件，才可從事醫美。此外，也會強制醫療機構實施醫美等治療前，必須先取得診療者的書面同意，並於同意書中載明執行方法、可能的併發症與處理方法、術後復原期等資訊，讓民眾能詳細且充分的考慮。新制上路，目的就是要遏止過去許多密醫執行醫美、許多合法非法診所林立的亂象。

醫美效果比保養品好又快，再加上無須動刀的「微整型」深受名媛貴婦喜愛，使得近年來醫美診所到處可見，過去各診所大大的帆布及燈箱廣告多數集中在忠孝東路四段的大馬路上（復興及敦化南路區間最多），東區可說是醫美的一級戰區。

但是，北市衛生局統計，2013年鼎盛時期，北市登記醫美診所達400家，到去年底剩300家，截至今年八月更僅剩160家……。

近來醫美診所開始退租縮減、或是退居巷弄及其他商圈，除了競爭激烈與東區租金不斷飆漲是一個重大因素外，也許是在這股醫美潮當中，許多非本科系的醫師或金主也趁這股潮流開設醫美診所，但是因為惡性削價競爭，產品品質也大打折扣，市場物競天擇、自然淘汰所造成的結果就是適者生存。更重要的是，除非有代言費，否則一般人去醫美根本不會大聲宣揚，而是想不著痕跡得悄悄變美。

因此，對於已經有口碑的醫美品牌而言，租金高昂的商圈及著重大馬路邊廣告效應的地段也不再是醫美診所的設置首選，許多過去位於忠孝東路上的診所開始退至明曜百貨南側的巷弄間、或是進駐捷運國父紀念館、市府站、永春站等商辦，挑選租金較為實在、交通便利性佳的商圈，根據DTRE調查，醫美業者最喜愛設立樓層為二樓，依據商圈不同，二樓租金可接受程度為單坪1500至2500元／坪，跟一樓動輒每坪5000元以上租金水準差距數倍。

事實上，東區店面行情漲不停、大部分業主多半也不願降價，許多餐飲及服飾品牌不只是醫美診所，許多知名店家開始向上移動或向後移動，如早期的頂呱呱、糖朝、Esprit、Att、World Gym（加州健身）等早已搬到二樓或退居於巷弄之間，忠孝東路四段上已經變為國際知名品牌一線戰區，各國知名品牌欲進駐台灣設立地標性旗艦店的首選路段。讓東區租金戰火歷久不衰，更上層樓！

另外，近年來網拍及文創產業發達，小確幸創業潮崛起後，許多服飾品牌亦有設立實體店面供客戶試穿的需求，讓東區的小型街邊店及巷弄間也有許多網拍與潮牌店面進駐而形成網拍街或是文創街，讓東區商圈逐漸向市民大道擴散，租金行情也是如此延伸趨勢，對於東區店面的繁榮發展，依然抱持正面樂觀的態度，只要消費市場仍存在，指標性商圈也會繼續屹立不搖。 （相關報導： 觀點投書：從聖誕樹看未來的購物天堂將如何改變！ ｜ 更多文章 ）

＊作者為DTRE商用地產顧研部分析師、政治大學地政學系碩士