觀點投書:房市到底會不會向下沉淪?

2015-12-10 05:50

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圖片來源:DTRE臉書。

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財政部日前公佈1至9月的土增稅收淨額,全台前9月土增稅淨額為718億元,較去年同期減少53.6億元,減幅近7%!基本上,不動產依然有自住需求存在,且根據報導自用需求約占整體不動產買賣的70%,自住或自用依然是不動產的主要購買主因,加上台灣的利率水準低、總體經濟尚且穩定,因此無須過於擔心台灣會像日本或愛爾蘭一般,房價落入長期的修正。

只是未來幾年的房價,的確因區域的不同部分會進行修正,並且在少子化的趨勢下,未來房價也應該只會回覆到正常物價水平,由市場供需決定其價格,很難再出現過去十年飆漲一倍至數倍之狀況。

另外,根據主計處資料統計,營建業去年及今年同期對經濟成長率表現差距近七倍,表示目前景氣真的不是很好,從今年第四季10月初央行降息開始,就可以很明顯的知道政府對於房市的態度!

因此,包含未來有自住需求的購買者的確可以開始看屋,新成屋因為可以看到實體屋況,並且不需擔心二手屋況或是黑心投資客的裝潢,依然是自住客的首選,建議未來有自住需求的買家,可以趁市場轉向買方市場時,建議買房前多做功課掌握三多原則,多看多聽多比較,了解區域市場行情與自用居住需求,找到屬於自己的第一個家。

至於以往住宅投資客,此時可朝向原本就是投資收益型的商用不動產市場邁進,而可以退出住宅市場,讓住宅充分被需要的人居住使用,讓投資客的炒房罪名消散。台灣目前的經濟發展穩定、市場利率相對低檔,因此整體的觀光產業及飯店市場近來特別火紅,香港或澳門居民來台觀光買房團大增,根據官方統計,2014年來台觀光旅客已近千萬人次,今年前三季更已累積725萬人次,預估年底前就會突破千萬人次,整體經濟效益高達4000億元,產值相當可觀!

這部分投資標的以小型店面及收租套房為主;另外馬雲先生最近提出:這世界現在是最佳的創業機會,不知道台北市民近來有無發現,許多文創產業、網拍市場開始朝實體店面發展,創新品牌價值,實現創業夢想之小確幸。

另一方面,政府向來認定不動產是火車頭工業,在台灣的出口貿易這麼不景氣,加上新聞媒體名嘴每天都在強調打房,房市越來越冷清之下,政府已不敢再祭出打房政策。因此,良好的交通條件及區位,並有固定收益之商用不動產市場,仍是市場買方追逐的焦點,看好台北市商用不動產中長期發展仍相當的穩健,故而大家不需過度擔心害怕。

若政府希望大家有房可住,DTRE總經理田揚名認為,比起要求賣方降價、蓋社會住宅,不動產市場是由市場供需所決定,政府應該在此時期要做多,可強化住宅租賃市場的健全,一方面解決空屋問題、並有效調整公共住宅租金政策促進房市資源的使用,以目前中產階級為主力的薪資所得,辛苦背房貸、減少消費意願,已經造成惡性循環,甚至少子化的問題也都與高房價有所相關,政府應該有所重視!

台灣早期經濟可以從多產國家變成目前全世界生育率最低的國家,這樣的經濟環境,政府應該更加注重房地產市場對經濟影響的重要性,充實我們的內需消費市場,觀察不動產市場未來動態,採取必要的房地產政策措施,切記不要一味的「打房」!

*作者為DTRE商用物業顧研部分析師、政治大學地政學系碩士

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