1500萬元能買什麼房？一張表看懂七都貸款成數、利率誰最優惠

國民黨總統候選人侯友宜日前拋出1500萬元全額貸的青年購屋方案，有人期期以為不可，也有人好奇依照這項政見，究竟可以在哪個縣市買到什麼樣的房子。

根據聯徵中心今年前三季資料顯示，如果只看六都及新竹縣市公寓的平均總價，除了台北市之外，其餘都不到1500萬元，雖然電梯大樓的總價較高，但包括桃園市、台中市、台南市、高雄市四都，以及新竹市的總價都不到1500萬元，貸款成數落在71%～75%之間，平均房貸利率均為2.10%以上。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，房價上揚後顯得公寓價格相對親民，大樓總價則因新案交屋多、房價走高，都會區平均價格多數在千萬以上。利率方面，自從央行去年3月以來連續五波升息，平均房貸利率都在2%以上，加重購屋族的利息壓力。

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不怕屋齡老　新竹公寓貸款成數反而較高

觀察六都及新竹縣市的公寓及電梯大樓房貸平均數據，公寓的平均核貸成數與大樓的差異不大，一般對於各類住宅貸款的認知，公寓因為屋齡偏高，因此貸款成數會低於大樓，例如新北市、桃園市、台中市、高雄市的公寓貸款成數低於大樓，台北市及台南市兩類建物的成數相當，但特別的是，新竹縣市公寓的貸款成數反而高於大樓。

住商不動產新竹關埔加盟店店東曾文慶指出，竹科就業的平均薪資高，年薪幾乎都是百萬起跳，負擔低總價的壓力較輕，銀行評估後給予的貸款成數略高。

至於利率結構，指標企業、百大企業的購屋人大部分選擇購買大樓型物件，由於這類型購屋人有較優惠的利率，因此大樓的房貸利率較低。

郎美囡表示，貸款成數是以銀行的鑑估價計算，通常是交易金額的90%～100%，前幾年房市多頭時，由於房價上漲過快，因此出現銀行鑑價追不上實際成交金額的情況，導致購屋人必須增加自備款。 （相關報導： 央行理監事會速戰速決，楊金龍：明年上半年沒有降息條件，貨幣政策仍是「緊縮」 ｜ 更多文章 ）

今年以來，由於實價已經廣泛反映成長的房價，鑑價與交易金額大幅落差的情況減少許多，但不同地段、不同屋齡、住宅類型還是有所不同。郎美囡建議，買方在簽約前先請配合的銀行估價，以免簽約後才發現貸款金額有落差。