房價漲那麼兇，央行到底有沒有責任？一篇會議紀錄揭露央行理事論戰
央行有位理事認為，近年房價上漲幅度驚人，央行不該把責任推給其他部會。（示意照，盧逸峰攝）
台灣房價居高不下，市井小民只能望樓興嘆，但若探究孰令致之，就連中央銀行理事也莫衷一是，根據最新出爐的理監事聯席會議議事錄摘要顯示，相關議題已在內部掀起論戰。有位理事認為，央行應該正視處理高房價的責任，不該推給其他部會；另位理事則說，央行職責是維護金融穩定，選擇性信用管制並非以控制房價為主。
央行今（19）日公布去年12月理監事聯席會議議事錄摘要，當時有位理事指出，近年房價上漲幅度驚人，在此期間央行呼應業者，指出房市有剛性需求以及成本上升等，但從2022年初以來，營造工程物價指數已經大幅下降，房價卻仍大幅上升。
認為高房價與央行無關 是錯誤的政策
這位理事表示，截至目前為止，房貸集中度只有些微下降，但央行從2021年底就未再推出新的選擇性信用管制措施，高房價不僅造成房價負擔能力惡化，並將帶動房租上漲，進一步推升通膨，且與金融穩定密切相關。
「央行認為高房價與央行無關，這是錯誤的政策。」這位理事分析，根據研究，台灣的房價循環領先信用的循環，代表房價的上升主要不是由銀行信用增加所驅動，這也可以解釋央行選擇性信用管制措施對於抑制房價效果不甚顯著。
此外，許多研究也指出，台灣房價上漲大多來自預期房價上漲的短期投機動機所驅動，「央行應正視處理高房價的責任，不該推給其他部會。」
選擇性信用管制不是以控制房價為主
另位理事則認為，央行職責是維護金融穩定，關注的重點在於房價會不會危及金融穩定，選擇性信用管制不是以控制房價為主，而是關注不動產信用對金融穩定的影響。
這位理事提到，近期國內房價高漲，根據營造工程物價統計，缺工、缺料等供給面成本較高是原因之一，另因廠商投資而帶動地方購屋需求以及看漲房價的預期心理，以致出現炒作現象。
因此，政府推出「健全房地產市場方案」，各部會由需求面、供給面、制度面共同合作，央行已經推出四波選擇性信用管制措施，2022年以來緊縮貨幣政策也有助於強化選擇性信用管制措施成效。
央行希望房市「軟著陸」
這位理事表示，央行希望房市能夠軟著陸，因為房市硬著陸帶來的傷害很大，到時候政府必須動用更多政策工具拯救房市，近期中國房市就是例證。再如1989至1990年間，日本央行以大幅升息處理房地產問題，導致不動產價格崩跌，也讓經濟陷入長期停滯。
這位理事強調，央行將會密切關注國內不動產市場對於金融穩定的影響，隨時滾動檢討選擇性信用管制措施。
他也鬆口透露央行決策態度，「我可以和各位報告，選擇性信用管制會實施比較久的時間，不像GDP下來，貨幣政策就轉向。」未來將持續關注不動產貸款情形與房地產市場發展情勢，檢視管制措施的執行成效，適時檢討調整相關措施內容，促進金融穩定及健全銀行業務。
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