建商口中的成本暴漲，真有這麼嚴重嗎？看看這個指數就知道，漲幅已經走下坡了

近年台灣房價狂飆，即便去年交易量能急凍，價格仍未見到明顯修正，呈現量縮價穩的格局；針對國內房價只漲不跌的情況，不少建商把「工料雙漲」掛在嘴邊，藉此強調成本高漲的苦衷。觀察營造工程物價指數，這兩年確實漲勢凌厲，先在2021年狂升10.93%，漲幅創下2009年以來最高，去年續漲7.37%，增幅已經開始收斂。

主計總處分析，近年國內工程量體擴增，包括政府擴大推動公共建設、台商回流建廠及半導體業者擴大投資等，推升國內營建材料及勞務需求，加上國際相關材料價格高漲，導致營造工程物價指數持續走高，惟去年漲幅已經放緩。

若由各月走勢來看，去年營造工程物價指數漲幅在4月升至11.80%的最高峰後開始走下坡，直到12月則降至4.53%。

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工料雙漲　成本因素逐漸消退

觀察營造工程材料及勞務兩大類指數，2022年漲幅逐季放緩，全年平均也較2021年收斂，材料類漲8.52%，其中水泥及其製品類（權數占15.05%）漲12.90%，主因水泥成本上漲，帶動預拌混凝土漲12.89%所致。

金屬製品類（占19.50%）漲5.69％，比起2021年將近29%的增幅大幅收斂，主因下半年國際鐵礦砂、廢鋼價格開始走跌，導致鋼筋及型鋼等建材隨之跌價，但鋁門窗等組件漲幅仍較明顯。

機電設備類（占8.68%）漲10.22％，主要因為上半年銅價仍高，全年電線電纜續漲10.35%。

勞務類漲5.35%，其中工資類（占 26.79%）漲4.79％，主計總處研判是因為需求殷切，加上基本工資調漲所致，機具設備租金類（占13.07%）也漲6.56%。

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央行官員先前曾經指出，商品價格一定是成本加上利潤，房屋也不例外。過去許多建商總是對外宣稱缺料、缺工，導致營造工程成本居高不下，但是對照主計總處公布的營造工程物價指數，2021年動輒雙位數的漲幅，自從去年中開始已漸回落，成本因素慢慢消退，「未來應該會對房價產生影響」。 （相關報導： 去年物價狂漲，主計總處公布CPI年增率不到3%！為何民眾感受差這麼多？ ｜ 更多文章 ）

至於利潤方面，則取決於建商的態度，畢竟過去幾年房價高漲，建商有所獲利；如今市況吹起冷風，業者也會衡量自身財務狀況，是否仍有足夠的底氣可以維持高房價，或是因應買方需求、願意讓利，這就必須回歸市場機制，端看供需雙方之間的拉鋸。