房價終於漲不動了？央行：營造成本壓力紓解，建商應有讓利空間

根據最新統計，今年10月五大銀行新增房貸金額472.72億元，創下今年2月以來低點，比起9月減少74.49億元，顯見買方趨於保守，房市交易明顯降溫，但是房價仍然續居高檔。央行官員指出，近幾個月的營造工程物價指數漲幅已有回落，以往建商對外宣稱的成本壓力逐漸減緩，研判未來「應該會對房價有點影響」。

央行今（23）日公布台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行10月新承做放款加權平均利率為1.541％，比起9月的1.451%上升0.090個百分點。

其中，除了部分銀行因為承做利率較低的大額企業貸款案，導致資本支出貸款利率下降外，其餘各類貸款利率都因央行9月升息而增加。

10月購屋貸款利率1.827%　2016年3月以來新高

央行經濟研究處副處長蔡惠美說明，五大銀行10月購屋貸款利率升至1.827%，創自2016年3月以來新高，新增房貸金額472.72億元，則較9月減少74.49億元，若從10月六都建物買賣移轉棟數來看，比起9月也是呈現下滑，可以看出目前房市買氣相對保守。

根據統計，10月六都買賣移轉棟數全盤盡墨，新北市月減6.53%、年減40.06%；台北市月減1.63%、年減21.29%；台中市月減0.71%、年減6.99%；台南市月減7.74%、年減21.23%；高雄市月減7.2%、年減37.17%；桃園市月減16.3%、年減30.74%。

蔡惠美分析，受到央行升息、經濟前景不確定性高等負面衝擊，加上金融市場震盪，包括美股、台股在10月份都跌了一段，直到月底才稍微反彈，這些都會影響市場購屋意願，使得買方趨於審慎保守。

建商成本壓力紓解　「應該會對房價產生影響」

雖然房市買氣直直落，房價卻仍相對有撐，整個大台北地區10月房價指數仍較去年同月增加1成，這波漲勢何時才能走到盡頭？

蔡惠美指出，商品價格一定是成本加上利潤，房屋也不例外，過去許多建商總是對外宣稱缺料、缺工，導致營造工程成本居高不下，但是對照主計總處公布的營造工程物價指數，去年動輒雙位數的漲幅，自從今年5月開始已漸回落，10月更只剩下4.6%，成本因素慢慢消褪，「未來應該會對房價產生影響」。 （相關報導： 央行年底恐升息，房貸繳不出來怎麼辦？理財達人傳授7招保住你的房產 ｜ 更多文章 ）

至於利潤方面，蔡惠美認為「要看建商的態度」，畢竟過去幾年房價高漲，建商應該有所獲利，如今市況吹起冷風，建商也會衡量自身財務狀況，是否仍有足夠的底氣可以維持高房價，或是因應買方需求、願意讓利，這就要回歸市場機制，端看供需雙方之間的拉鋸。